Дело 2-3575/2025
73RS0001-01-2025-004944-23
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 ноября 2025 года город Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе: судьи Алексеевой Е.В., при секретаре Гордеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка,
установил:
истец ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование исковых требований указала следующее.
Он и ответчик являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 544 кв.м. Первоначально право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано было за ним в размере 48/100 долей, за ответчиком 52/100 доли. Между ними заключено соглашение о перераспределении размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, в результате чего он является правообладателем 54/100 долей, а ответчик ФИО2 46/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Позднее они как сособственники пришли к соглашению о разделе земельного участка, однако ответчик отказался от исполнения соглашения спустя какое-то время, чем нарушает права истца, предусмотренные ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В связи с этим, истец в судебном порядке просит выделить в его собственность земельный участок с кадастровым номером № в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 294 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с установлением границ земельного участка согласно координатам, указанным в схеме расположения земельного участка и межевом деле на земельный участок; прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на земельный участок общей площадью 544 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец не присутствовал, извещался о времени и месте рассмотрения гражданского дела.
Представитель истца по доверенности-ФИО4 ранее в предварительном судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что фактически земельный участок общей площадью 544 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> между сособственниками разделен, часть земельного участка, находящегося в пользовании каждого сособственника огорожена, имеются жилые дома, которые принадлежат сторонам на праве собственности. Так, на части земельного участка, находящемся в пользовании истца находится индивидуальный жилой дом общей площадью 127,7 кв.м., с кадастровым номером №. ФИО2 принадлежит на праве собственности индивидуальный жило дом, с кадастровым номером №
В своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности ФИО4 просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, на иске настаивает.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие и разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 544 кв.м. между его сособственниками, не возражает против удовлетворения исковых требований, о чём указал в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ.
В качестве третьих лиц к участию в деле привлечены Публично-правовая компания «Роскадастр», Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска, администрация г. Ульяновска, Управление Росрестра по Ульяновской области, ООО «Газпром газораспределение Ульяновск», представители которых, в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения гражданского дела.
Представитель ООО «Газпром газораспределение Ульяновск» представил в суд отзыв на иск, в котором указал следующее (л.д. 135).
Согласно акта приемки законченного строительства объекта газораспределительной системы жилой дом, №, расположенный по адресу: <адрес> подключен к газоснабжению ДД.ММ.ГГГГ. Заказчиком строительства объекта газораспределительной системы являлся ФИО2
Врезка указанного домовладения осуществлялась от существующего газопровода низкого давления диаметром 57 мм и 20мм. Газопровод находится в собственности ООО «Газпром газораспределение Ульяновск», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации «№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
На указанный газопровод установлена охранная зона. О границах охранной зоны газопровода с кадастровым номером № протяженностью 18 155 м, расположенного в Ульяновской области, наименование объекта: <адрес> Банный внесены кадастровые сведения в государственный кадастр недвижимости, скриншот с официального сайта публичной кадастровой карты прилагается.
Согласно подпункта «е» пункта 3 Правил охраны газораспределительных сетей, утв. Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 № 878 (далее - Правила охраны газораспределительных сетей) определено, что охранной зоной газораспределительной сети является территория с особыми условиями использования, устанавливаемая вдоль трасс газопроводов и вокруг других объектов газораспределительной сети в целях обеспечения нормальных условий ее эксплуатации и исключения возможности ее повреждения.
Согласно пункта 2 Правил охраны газораспределительных сетей данные Правила действуют на всей территории РФ и являются обязательными для юридических и физических лиц, являющихся собственниками, владельцами дай пользователями земельных участков, расположенных в пределах охранных зон газораспределительных сетей, либо проектирующих объекты жилищно- гражданского и производственного назначения, объекты инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, либо осуществляющих в границах указанных земельных участков любую хозяйственную деятельность.
На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных, сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения: условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), установлена охранные зоны на расстояний 2 метров с каждом стороны газопровода.
Иной информацией по данному делу ООО «Газпром газораспределение Ульяновск» не обладает.
При вынесении решения просит учесть изложенное и рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ООО «Газпром газораспределение Ульяновск».
Суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон по гражданскому делу.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд дает оценку тем доказательствам, которые представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А площадью 544 кв.м., доля в праве истца составляет 54/100, сособственником земельного участка является ответчик ФИО2, доля в праве составляет 46/100 долей, что подтверждается выпиской из ЕГРН, категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство (л.д., л.д. 38-59).
На указанном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом общей площадью 127,7 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий истцу ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д., л.д. 31-37). Присвоен адрес объекта: <адрес>
Кроме того на указанном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом общей площадью 144,8 кв.м., с кадастровым номером №, который находится в собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д., л.д. 60-71). Адрес дома: <адрес>
По ходатайству представителя истца определением Ленинского районного суда г. Ульяновска ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Выводами судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенной экспертами ООО «Экспертно-техническое бюро», установлено следующее (л.д., л.д.151-186).
Согласно правовым документам (сведений Росреестра), площадь участка, расположенного по <адрес> составляет - 544 кв.м.
При исследовании кадастрового плана территории с кадастровым номером №, выявлено: границы подлежащего исследованию земельного участка определены в соответствии с требованиями действующего законодательства (характерные точки участка определены и поставлены на кадастровый учет с привязкой к действующей системе координат МСК-73)
Реестровые границы участка, отражены на Схеме синим красителем.
Участок расположен в следующих реестровых границах:
- по фасаду участка (<адрес>) - 19,73м
- по левой границе участка (смежная с участком д/в №) -26,87м
- по тыльной границе участка - 20,74м
- по правой границе участка - (смежная с участком д/в №) - 26,97м
Площадь земельного участка, в пределах описанных реестровых границ, составляет - 544 кв.м.
Размер долей в праве общей долевой собственности на участок площадью 544 кв..м., составляет:
- ФИО1 - 54/100 долей
- ФИО2 - 46/100 долей.
Площади, приходящиеся на указанные доли, составят:
- 294 кв.м. - ФИО1
- 250 кв.м. - ФИО2
Раздел земельного участка подразумевает образование нескольких (двух и более) самостоятельных земельных участков из участка, находящегося в общей долевой собственности, без изменения его целевого назначения, с соблюдением технических требований и градостроительных регламентов.
Техническими условиями, определяющими возможность раздела земельного участка, являются:
- возможность обеспечить полную изоляцию участков, предполагаемых к выделу собственникам
- земельные участки, как образуемые, так и измененные, должны соответствовать предельным (в данном случае - минимальным) размерам земельных участков, установленным законодательством о градостроительной деятельности и обладать возможностью использования в соответствии с их категорией и разрешенным использованием.
Исследуемый земельный участок с КН № расположен в зонах Ж1/Ж2, в которых предусмотрено размещение блокированных жилых домов.
Учитывая тот факт, что объекты недвижимости находящиеся в собственности ФИО1 и ФИО2, возможно рассматривать как блоки, в составе блокированной застройки, принимая во внимание площади участков, приходящиеся на доли в праве общей долевой собственности совладельцев, сопоставляя их с минимально допустимой площадью для зон Ж1/Ж2, предназначенных для блокированной жилой застройки, которая составляет - 150 кв.м. - возможно произвести раздел земельного участка.
Вариант раздела земельного участка, на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на участок, отражен на Плане №, прилагаемом к настоящему заключению эксперта.
Границы на Плане отражены, согласно координат, указанных на Схеме, прилагаемой к Соглашению (см. лист 19 гражданского дела №). Следует отметить, что площадь участка, предлагаемая в пользование ФИО1, в пределах указанных на Схеме границ - составляет 293 кв.м., а не 294 кв.м., как указано в Соглашении.
По плану №
Площадь участка, предлагаемая в пользование ФИО1 составляет - 293 кв.м. - земли, в том числе площадь под застройкой /участок окрашен на плане жёлтым красителем/Участок расположен в следующих границах:
- по фасаду участка (<адрес>) - 10,69м
- по левой границе участка (смежная с участком д/в №) - 26,87м
- по тыльной границе участка - 10,99м
- по линии раздела участка - 11,04+0,69+15,88м
Линия раздела участка и размеры показаны на Плане красным красителем.
Соответствующая площади участка доля составляет - 54/100 долей
Координаты характерных точек и размеры участка, предлагаемого в пользование ФИО1, отражены в табличной форме, в таблице 1, приведенной ниже в заключение эксперта.
Площадь участка, предлагаемая в пользование ФИО2, составляет - 251 кв.м. - земли, в том числе площадь под застройкой /участок окрашен на плане зелёным красителем/
Участок расположен в следующих границах:
- по фасаду участка (<адрес>) - 9,04м
- по линии раздела участка - 15,88+0,69+11,04м
- по тыльной границе участка - 9,75м
- по правой границе участка - 24,88+2,09м
Линия раздела участка и размеры показаны на Плане красным красителем.
Соответствующая площади участка доля составляет - 46/100 долей
Координаты характерных точек и размеры участка, предлагаемого в пользование ФИО2, отражены в табличной форме, в таблице 2, приведенной ниже в заключение эксперта.
Вариант раздела земельного участка, в соответствии с долями сособственников, в пределах реестровых границ, с учетом фактического пользования участком (учитывая примыкание кровли строения, находящегося в пользовании ФИО1 к стене дома ФИО2), отражен на Плане № прилагаемом к настоящему заключению эксперта.
По плану №
Площадь участка, предлагаемая в пользование ФИО1 составляет - 294 кв.м. - земли, в том числе площадь под застройкой /участок окрашен на плане жёлтым красителем/
Участок расположен в следующих границах:
- по фасаду участка (<адрес>) - 10,77м
- по левой границе участка (смежная с участком д/в №) - 26,87м
- по тыльной границе участка - 10,99м
- по линии раздела участка - 4,04+0,92+6,19+0,68+2,20+11,79+1,75м Линия раздела участка и размеры показаны на Плане красным красителем.
Координаты характерных точек и размеры участка, предлагаемого в пользование ФИО1, отражены в табличной форме, в таблице 3, приведенной ниже в заключение эксперта.
Площадь участка, предлагаемая в пользование ФИО2, составляет - 250 кв.м. - земли, в том числе площадь под застройкой /участок окрашен на плане зелёным красителем/
Участок расположен в следующих границах:
- по фасаду участка (<адрес>) - 8,96м
- по линии раздела участка - 1,75+11,79+2,20+0,68+6,19+0,92+4,04м
- по тыльной границе участка - 9,75м
- по правой границе участка - 26,97м
Линия раздела участка и размеры показаны на Плане красным красителем.
Координаты характерных точек и размеры участка, предлагаемого в пользование ФИО2, отражены в табличной форме, в таблице 4, приведенной ниже в заключение эксперта.
Согласно статье 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.
Выводы экспертов могут быть определенными (категоричными), альтернативными, вероятными и условными. Определенные (категорические) выводы свидетельствуют о достоверном наличии или отсутствии исследуемого факта. Заключение судебной экспертизы содержит определенные выводы по поставленным судом вопросам.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» и пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания, и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.
Таким образом, экспертное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.
Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.
У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности выводов судебных экспертов, поскольку доказательств, опровергающих их либо ставящих их под сомнение, суду не представлено, стороны заключение судебной экспертизы какими-либо доказательствами не опровергли. Экспертиза проведена экспертами, имеющими необходимое образование в спорной области и специальные познания. По мнению суда, квалификация и стаж работы экспертов позволяют говорить о наличии у них специальных познаний в спорной области. Перед проведением экспертизы эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Нарушений судебными экспертами обязанностей, предусмотренных ст. 85 ГПК РФ, по делу не установлено. Заключение экспертов соответствует требованиям, предъявляемым ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах при вынесении решения суд берет за основу указанное заключение судебной экспертизы.
Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В соответствии с п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с ч. 2 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
В связи с изложенным, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, разделить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 544 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с долями сособственников, в пределах реестровых границ, с учетом фактического пользования участком (учитывая примыкание кровли строения, находящегося в пользовании ФИО1 к стене дома ФИО2), по Плану № прилагаемому к заключению судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенной экспертами ООО «Экспертно-техническое бюро».
Удовлетворяя заявленные требования, суд руководствуется приведенными правовыми нормами и исходит из того, что сособственники земельного участка являются правообладателями расположенных на нем объектов недвижимости, которые возможно рассматривать как блоки, в составе блокированной застройки, что установлено судебными экспертами в рамках проведенной по гражданскому делу судебной экспертизы.
Поскольку суд принимает решение о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, следует признать за истцом и ответчиком право собственности на вновь образованные при разделе земельные участки.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 12,56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка - удовлетворить.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью 544 кв.м. по Плану № прилагаемому к заключению судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенной экспертами ООО «Экспертно-техническое бюро», в следующем порядке:
признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС № право собственности на вновь образованный земельный участок общей площадью 294 кв.м. - земли, в том числе площадь под застройкой /участок окрашен на плане жёлтым красителем/
Участок расположен в следующих границах:
- по фасаду участка (<адрес>) - 10,77м
- по левой границе участка (смежная с участком д/в №) - 26,87м
- по тыльной границе участка - 10,99м
- по линии раздела участка - 4,04+0,92+6,19+0,68+2,20+11,79+1,75м;
признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №) право собственности на вновь образованный земельный участок общей площадью 250 кв.м. - земли, в том числе площадь под застройкой /участок окрашен на плане зелёным красителем/
Участок расположен в следующих границах:
- по фасаду участка (<адрес>) - 8,96м
- по линии раздела участка - 1,75+11,79+2,20+0,68+6,19+0,92+4,04м
- по тыльной границе участка - 9,75 м
- по правой границе участка - 26,97 м
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС № в размере 54/100 долей на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 544 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №) в размере 46/100 долей на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 544 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья: Е.В. Алексеева
срок составления мотивированного решения 20.11.2025