УИД: 77RS0031-02-2025-011089-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8410/2025 по иску ООО «ТЭК-ДОМ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ООО «ТЭК-Дом» до 01.05.2022 г. являлось управляющей организацией многоквартирным домом по адресу: адрес. Ответчик является собственником следующих помещений по указанному адресу: пом. I ком. 3 (оф. 701-1/6), кадастровый номер 77:08:0009029:2006; пом. I ком. 7а (оф. 702-1/7,7а), кадастровый номер 77:08:0009029:2017; пом. I ком. 14, 15 (оф. 703), кадастровый номер 77:08:0009029:3788; пом. I ком. 1 (оф. 718-1/1), кадастровый номер 77:08:0009029:2018; пом. I ком. 2 (оф. 719-1/2), кадастровый номер 77:08:0009029:2005; пом. I ком. 3 (оф. 720-1/3), кадастровый номер 77:08:0009029:2020; пом. I ком. 4 (оф. 721-1/4), кадастровый номер 77:08:0009029:2011; пом. I ком. 5 (оф. 722-1/5), кадастровый номер 77:08:0009029:2012; пом. I ком. 6 (оф. 801-1/6), кадастровый номер 77:08:0009029:2010; пом. I ком. 7, пом. б/н ком. 7а (оф. 802), кадастровый номер 77:08:0009029:2008. Оказанные истцом жилищно-коммунальные услуги приняты ответчиком без претензий к их результатам, однако обязательства по своевременной оплате стоимости предоставленных услуг ответчиком надлежащим образом не исполнены, что привело к образованию задолженности по оплате за услуги по содержанию общего имущества здания и коммунальные услуги, которая составляет в общей сумме сумма По заявлению истца 06.09.2024 г. в отношении ответчика был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за содержание помещения и коммунальные услуги, который был отменен определением суда 28.12.2024 г. Задолженность до настоящего времени не погашена. Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2021 г. по апрель 2022 г. включительно в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, возражения на исковое заявление не представила, об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляла.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу п. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ООО «ТЭК-Дом» до 01.05.2022 на основании договора управления № 25/08-12 от 25.08.2012 г., заключенного с застройщиком жилого комплекса ОАО «494 УНР», осуществлял деятельность по управлению нежилым зданием по адресу: адрес, расположенном в многофункциональном жилом комплексе «Маршал».

Истец осуществлял функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, обязательства по предоставлению коммунальных услуг, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Определением Арбитражного суда адрес от 06.10.2020 г. в отношении ООО «ТЭК-ДОМ» введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена фио, соответствующие сведения опубликованы в газете «Коммерсанть» № 191 от 17.10.2020 г.

Решением Арбитражного суда адрес от 15.02.2022 г. ООО «ТЭК-ДОМ» признано несостоятельным (банкротом). Открыто в отношении ООО «ТЭК-ДОМ» конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда адрес от 11.07.2025 г. производство по делу о банкротстве ООО «ТЭК-ДОМ» прекращено.

Ответчик ФИО1 является собственником следующих помещений:

- помещение общей 34,1 кв.м с кадастровым номером 77:08:0009029:2006, по адресу: адрес, пом. I ком.3 (оф. 701-1/6);

- помещение общей площадью 17,8 кв.м с кадастровым номером 77:08:0009029:2017, по адресу: адрес, пом. I ком.7а (оф. 702-1/7,7а);

- помещение общей площадью 42,2 кв.м с кадастровым номером 77:08:0009029:3788, по адресу: адрес, пом. I ком.14,15 (оф. 703);

- помещение общей площадью 27,7 кв.м с кадастровым номером 77:08:0009029:2018, по адресу: адрес, пом. I ком.1 (оф. 718-1/1);

- помещение общей площадью 30,3 кв.м с кадастровым номером 77:08:0009029:2005, по адресу: адрес, пом. I ком.2 (оф. 719-1/2);

- помещение общей площадью 23,3 кв.м с кадастровый номер 77:08:0009029:2020, по адресу: адрес, пом. I ком.3 (оф. 720-1/3);

- помещение общей площадью 29,6 кв.м с кадастровым номером 77:08:0009029:2011, по адресу адрес, пом. I ком.4 (оф. 721-1/4);

- помещение общей 32,6 кв.м с кадастровым номером 77:08:0009029:2012, по адресу: адрес, пом. I ком.5 (оф. 722-1/5);

- помещение общей площадью 33,9 кв.м с кадастровый номер 77:08:0009029:2010, по адресу: адрес, пом. I ком. 6 (оф. 801-1/6);

- помещение общей площадью 17,8 кв.м с кадастровым номером 77:08:0009029:2008, по адресу: адрес, пом. I ком.7, пом. б/н ком.7а (оф. 802).

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 06.09.2024 г. по заявлению истца, мировым судьей судебного участка № 426 адрес, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 148 адрес, был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ТЭК-Дом» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, который впоследствии определением мирового судьи судебного участка № 426 адрес, и.о. мирового судьи судебного участка № 148 адрес от 28.12.2024 г. отменен на основании поступивших возражений должника относительно его исполнения.

Согласно представленным истцом расчетам за период с сентября 2021 г. по апрель 2022 г. за ответчиком образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг на общую сумму сумма

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд находит его арифметически верным, каких-либо оснований сомневаться в его правильности не имеется. Размер начислений рассчитан истцом применительно к периоду фактического оказания услуг и исходя из тарифов, утвержденных в установленном законом порядке.

Документов, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств перед истцом, оплате коммунальных услуг в указанном размере или в части, наличии соглашения о порядке и размере участия в оплате за коммунальные услуги, в порядке ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Исследовав и оценив все представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание приведенные выше нормы закона и права, суд находит требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2021 г. по апрель 2022 г. включительно в размере сумма, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к следующим выводам.

Так в силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив расчет пени, произведенный истцом, суд признает его правильным и арифметически верным, выполненным в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая приведенные обстоятельства спора, отсутствие ходатайства ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения неустойки и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные, зарегистрирована по адресу: адрес, кв. 2/5, паспортные данные) в пользу ООО «ТЭК-ДОМ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за содержание помещения и коммунальные услуги с сентября 2021 г. по апрель 2022 г. включительно в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2026 года.

Судья С.В. Сорокина