16RS0036-01-2023-002493-27

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1848/2023 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

РЕШЕНИЕ дело № 2-1848/2023

именем Российской Федерации

25 мая 2023 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

судьи Самигуллиной Г.К.,

при секретаре Юсуповой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 <данные изъяты> к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли- продажи,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска ФИО2 указала, что ей на основании договора купли-продажи от 27.07.2017 г. на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Альметьевсий р-он, <адрес>. Стоимость имущества по договору составляет 1000000 руб., 04.08.2017 г. произошла государственная регистрация указанного договора, расчет с продавцом произведён в полном объеме. Однако в январе 2023 г. она узнала о наличии обременения на данный жилой дом и земельный участок в пользу продавца – ФИО4., в связи со смертью которого 22.08.2021 г. невозможно снять обременение без решения суда. В этой связи истица просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Альметьевсий р-он, <адрес>.

Истица в судебном заседании просила иск удовлетворить.

Ответчица с иском согласилась.

Представитель Росреестра не явился.

Выслушав истицу, ответчицу, изучив письменные материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федеральный закон от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пунктах 52, 55 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое неможет быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется.

Исходя из совокупного анализа и системного толкования вышеуказанных положений законодательства, отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено, что 27.07.2017 г. между ФИО4 (продавец) с одной стороны и ФИО2 с другой (покупатель) заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка и расположенного на нем жилого дома, согласно которому продавец продал покупателю принадлежащие ему на праве собственности земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: Альметьевский р-он, <адрес>. (л.д.12-14).

В соответствии с п. 5 указанного договора продавец продает покупателю вышеуказанные жилой дом и земельный участок за 1000 0000 руб., из них 250000 руб. – земельный участок, 750000 руб. – жилой дом.

Оплата земельного участка производится за счет собственных средств в день подписания договора (п.6) оплата за жилой дом производится в следующем порядке: сумма в размере 321974 руб. покупатель выплачивает продавцу наличными после подписания настоящего договора; сумма в размере 428026 руб. выплачивается покупателем продавцу за счет средств материнского капитала с использованием кредитных средств, предоставленных АКИБ «АКИБАНК» (ПАО) на основании кредитного договора №00626-17/01 от 27.07.2017 г. (п.6.1).

В силу п. 6.2 Договора, право залога на указанные земельный участок и жилой дом у АКИБ «АКИБАНК» (ПАО) не возникает, обеспечением исполнения обязательств является Договор поручительства физического лица. Продавец и Покупатель договорились, что в соответствии со ст. 488 ГК РФ земельный участок и расположенный на нем жилой дом будут находиться в залоге у Продавца.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости спорные жилой дом и земельный участок зарегистрированы за истицей 04.08.2017 г.

04.08.2017 г., одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи от 27.07.2017 г. и перехода права собственности, регистрационным органом произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, запись № и земельный участок, запись №, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 15-18).

Расчет между сторонами по договору купли-продажи продажи (купчая) земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 27.07.2017 г. произведен в полном объеме, что подтверждается распиской от 07.08.2017 г. (л.д.19).

Предъявляя требования в судебном порядке о прекращении обременения истец ссылается на то, что продавец земельного участка и жилого дома ФИО4 умер, в связи с чем обратиться с совместным заявлением в регистрационную службу невозможно. Наличие же зарегистрированного обременения земельного участка и жилого дома нарушает её права.

Действительно ФИО3 КДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 22.08.2021 г., что подтверждается свидетельством о смерти от 25.08.2021 г. (л.д.9).

Из представленных в материалы дела документов усматривается, что наследником имущества после смерти ФИО4 является его супруга ФИО5 – ответчица по данному делу (л.д.10-11), которая исковые требования признала и суду показала, что расчет за дом и земельный участок произведен полностью, о наличии обременений не знали.

Принимая во внимание, что покупателем обязательства по договору купли-продажи от 27.07.2017 г. исполнены надлежащим образом, а также факт отсутствия возражений относительно прекращения ипотеки у ответчицы и отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, суд приходит к выводу о необходимости заявленные требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на основании договора купли- продажи от 27.07.2017 года в отношении земельного участка общей площадью 2698,1 кв.м., кадастровый № и жилого дома общей площадью 42,2 кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: Альметьевский р-он, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления мотивированного решения ( ДД.ММ.ГГГГ) через Альметьевскийгорсуд.

Судья :Самигуллина Г.К.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Самигуллина Г.К.

Решение вступило в законную силу « » 2023 года.

Судья :