Дело №
91RS0№-32
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
28 января 2025 года г. Симферополь
Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе председательствующего судьи Цыгановой Г.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, поданному представителем по доверенности ФИО1 к Администрации г. Симферополя Республики Крым, о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном и переустроенном виде,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ФИО2 по доверенности ФИО1 обратился Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым с исковым заявлением к Администрации города Симферополя Республики Крым о сохранении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, наниматель - ФИО2, в перепланированном состоянии.
Исковые требования мотивированы тем, что Решением Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдан ордер № на жилое помещение № по <адрес> в <адрес>, площадью 11,0 кв.м. Согласно договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 32,6 кв.м., жилой площадью 11,6 кв.м., в котором проживает совместно с членами своей семьи: жена и сын. ФИО2 с целью улучшения жилищных условий в связи с частичным отсутствием удобств и необходимого набора помещений в 1990 году была выполнена перепланировка <адрес>. Согласно сообщению БТИ от ДД.ММ.ГГГГ часть щитовой площадью 8.1 кв.м, переоборудована в жилую, часть крыльца к щитовой переоборудована в лоджию площадью 0,9 и присоединены к <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было подано заявление о разрешении присоединения к указанной квартире части площади эл. щитовой 8,1 кв.м, и балкона площадью 0.9 кв.м., о чем получено согласие начальника ЖЭУ-3 и дано разрешение на оформление соответствующей документации. Решением межведомственной комиссии акт № от ДД.ММ.ГГГГ жилая комната площадью 8,1 кв.м. (часть эл. щитовой) признана соответствующей требованиям санитарно-технических норм жилого помещения. В 2002 году фирмой «Рапид» подготовлен проект на присоединение части электрощитовой к <адрес>, согласованный в установленном на тот момент порядке с санитарно-эпидемиологической станцией по г. Симферополю, УГПО ГУМВД Украины в Крыму СГПЧ-15 по г. Симферополю и отделом Архитектуры Железнодорожного райисполкома г. Симферополя, о чем имеются соответствующие отметки в проекте.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 повторно было подано заявление начальнику ЖЭУ-3 для согласования указанных присоединений к № части площади эл. щитовой 8,1 кв.м. и балкона площадью 0,9 кв.м., о чем также получено согласие.
С указанным заявлением истцом также предоставлены согласие собственника смежной квартиры № № и согласие супруги на утверждение нового состава помещений № № 38.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подано заявление в исполком Железнодорожного района об утверждении нового состава помещения квартиры после проведённой перепланировки.
Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ Межведомственная комиссия Железнодорожного районного совета после проведенного обследования квартиры № возражает об утверждении состава помещений (кладовой 8.1 кв.м и лоджии 0.9 кв.м.).
Отопление, вентиляция и газоснабжение квартиры в связи с перепланировкой и переустройством не затронуты. Холодное и горячее водоснабжение выполнены от существующих ков, канализация - в существующий стояк. Инженерное обеспечение соответствует нормативам. Электроснабжение осуществляется в соответствии с нормами. Таким образом, перепланировка квартиры не создаёт угрозы для жизни и здоровья людей.
В судебное заседание истец и его представитель лично не явились, причины неявки не сообщили. Представитель истца обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, просил исковые требования удовлетворить.
Ответчик Администрации г. Симферополя явку представителя в судебное заседание обеспечил, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.
Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени слушания дела.
Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Решением Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдан ордер № на жилое помещение № по <адрес> в <адрес>, площадью 11,0 кв.м.
ФИО2 на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения, состоящего из одной комнаты в квартире общей площадью 32,6 кв. метров, в том числе жилой площадью 11,6 метров, по адресу: <адрес>.
Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: ФИО3 - жена; СандрюковЕвгений ФИО4 – сын (п. 3 Договора социального найма).
Согласно сообщению Бюро технической инвентаризации Отдела коммунального хозяйства Исполнительного комитета Симферопольского городского Совета народных депутатов Крымской области от ДД.ММ.ГГГГ часть щитовой площадью 8.1 кв.м, переоборудована в жилую, часть крыльца к щитовой переоборудована в лоджию площадью 0,9 и присоединены к <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было подано заявление о разрешении присоединения к указанной квартире части площади эл. щитовой 8,1 кв.м, и балкона площадью 0.9 кв.м., о чем получено согласие начальника ЖЭУ-3 и дано разрешение на оформление соответствующей документации.
Решением межведомственной комиссии акт № от ДД.ММ.ГГГГ жилая комната площадью 8,1 кв.м признана соответствующей требованиям санитарно-технических норм жилого помещения.
В 2002 году фирмой «Рапид» подготовлен проект на присоединение части электрощитовой к <адрес>, согласованный в установленном порядке с санитарно-эпидемиологической станцией по г. Симферополю, УГПО ГУМВД Украины в Крыму СГПЧ-15 по г. Симферополю и отделом Архитектуры Железнодорожного райисполкома г. Симферополя.
Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ Межведомственная комиссия Железнодорожного районного совета после проведенного обследования <адрес> не возражает об утверждении состава помещений (кладовой 8.1 кв.м и лоджии 0.9 кв.м.).
Согласно статье 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, зарегистрированным в Минюсте России 8 сентября 2021 г. N 64942, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей; нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2017, N 31, ст. 4807), включающую в себя плату за содержание жилого помещения (плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
В силу положений статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно статье 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При этом положения статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статьи 14, статей 26 - 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласовать по заявлению собственника самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если собственником жилого помещения были представлены указанные в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
Таким образом, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом в порядке искового производства при наличии заявления собственника жилого помещения о сохранении жилого помещения в существующем виде, а также в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, по заявлению собственника жилого помещения об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. В силу части 4 приведенной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Для определения возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии и определения вида произведенных изменений, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно выводам заключения эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональный центр специализированной экспертизы» №-Д от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес> были выполнены следующие действия по перепланировке: пробивка дверного проёма в ненесущей стене для доступа к помещению №; возведение перегородки в помещении электрощитовой № II, для образования двух помещений - № и № II; демонтаж оконного блока и устройство дверного проёма между помещениями № 6 и № I; присоединение помещения № 6 и № I к <адрес>.
Результатом произведенных действий является перепланировка, так как в результате проведенных работ объем здания многоквартирного жилого дома не увеличился, работы по возведению пристроек или надстроек не выполнены.
Проведённая перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил соответствует.
Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> перепланированном виде угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт, права и законные интересы других лиц не нарушает.
Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном виде возможно.
У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, проведенной экспертом, поскольку оно обоснованно, мотивированно, основано на материалах дела, доказательств обратного суду не представлено. Суд принимает в качестве доказательства заключение экспертизы, так как эксперт исчерпывающе ответил на поставленные вопросы, обладает специальными познаниями в исследуемых областях знаний, что подтверждено документально, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
Таким образом, анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что сохранение вышеназванного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, суд находит возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, в связи с чем, имеются все основания для удовлетворения требований истца.
На основании изложенного исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде – удовлетворить.
Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, а именно: № коридор, площадью 8,30 кв.м, № жилая, площадью 11,60 кв.м, № кухня, площадью 8,80 кв.м, № туалет, площадью 1,30 кв.м, № ванная, площадью 2,60 кв.м, № жилая комната, площадью 8,10 кв.м, помещение № I лоджия, площадью 0,90кв.м, общая площадь - 40,70 кв.м, в том числе жилая – 19,70 кв.м.
Решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения и в информацию о государственной регистрации прав собственности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым.
Судья Г.Ю. Цыганова