УИД 60RS0017-01-2025-000908-65 Копия

Дело № 2-552/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года п. Палкино Псковской области

Печорский районный суд Псковской области в составе судьи Фоминовой Е.Н.

при секретаре судебного заседания Андреевой С.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ...., Администрации городского поселения «Палкино» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 37 ГПК РФ, к Администрации ...., Администрации городского поселения «Палкино» об установлении границ земельного участка.

Заявленное требование мотивировано истцом, в том числе в судебном заседании, тем, что на основании распоряжения Администрации .... от **.**.****г. «О закреплении земельных участков для индивидуального гаражного строительства в пожизненно-наследуемое владение» супругу истца ФИО2 для строительства гаража был предоставлен в собственность земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ...., **.**.****г. выдано свидетельство на право собственности на землю. На данном земельном участке в 1992 году истцом и её супругом за счет личных денежных средств был построен гараж. Распоряжением Администрации .... от **.**.****г. по результатам перемера предоставленного ФИО2 в собственность для строительства гаража земельного участка из выделенных *** кв.м. было изъято *** кв.м., постановлено считать площадь предоставленного земельного участка *** кв.м. ФИО2 умер **.**.****г.. На основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов и свидетельства о праве на наследство по закону истец является собственником спорного земельного участка и расположенного на нем гаража. Право собственности истца на земельный участок с *** зарегистрировано в установленном законом порядке, по сведениям ЕГРН его площадь составляет *** кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, в том числе для дальнейшей регистрации права собственности на гараж, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 Согласно межевому плану кадастрового инженера от **.**.****г. фактическая площадь земельного участка, на котором расположен гараж с ***, составляет *** кв.м. То есть при уточнении местоположения границ и площади земельного участка выявлено увеличение его площади на 4 кв.м., что составляет более 10% площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Поскольку границы земельного участка, отраженные в межевом плане, соответствуют действительности, уточнение описания местоположения границ и площади земельного участка проведено по фактическому использованию и сложившейся границе, с момента постройки гаража в *** году не изменялись, гараж истца расположен между иными гаражами, споров по границам земельного участка не имеется, истец просит установить границы земельного участка с КН ***, расположенного в .... Псковской области, площадью *** кв.м., в соответствии с характеристиками, отраженными в межевом плане от **.**.****г., подготовленном кадастровым инженером ФИО3

Представители ответчиков Администрации ...., Администрации городского поселения «Палкино» в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, решение по делу оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица на стороне ответчиков, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, указав, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с ***, расположенном по адресу: Псковская область, ...., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального гаражного строительства, декларированной площадью 16 кв.м. (далее - ЗУ:***), которые внесены **.**.****г. как о ранее учтенном объекте недвижимости. Данный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, от **.**.****г. и свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.****г.. На ЗУ:*** находится здание индивидуального гаража с ***, площадью *** кв.м., *** года завершения строительства, расположенное по адресу: Псковская область, .... (далее - Здание с КН:***), которое принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании Декларации об объекте недвижимого имущества от **.**.****г.. **.**.****г. в Управление поступило заявление о государственной регистрации права собственности ФИО1 на ЗУ:*** и Здание с КН:*** на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу, от **.**.****г. и свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.****г.. Право собственности на ЗУ:20 зарегистрировано за ФИО1 на основании представленных документов, в отношении Здания с КН:89 регистрационные действия были приостановлены, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ ЗУ:*** (л.д. 44-46).

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия указанных лиц, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 4 статьи 8 Федерального закона от **.**.****г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) описание местоположения границ земельного участка и площадь являются основными характеристиками объектов недвижимости, которые должны содержаться в ЕГРН.

В силу части 8 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Согласно пункту 6 части 5 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, в том числе, в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Круг лиц, которые вправе обращаться в орган регистрации прав с заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета, определен статьей 15 вышеуказанного закона, в соответствии с которой с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости вправе обратиться собственник объекта недвижимости либо его представитель при наличии нотариально удостоверенной доверенности

Согласно части 1.1 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона) (п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу, от **.**.****г. и свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.****г. ФИО1 является собственником земельного участка с КН ***, местоположение: ...., и расположенного на нем гаража с КН *** (л.д.33, 34).

Право собственности истца на земельный участок с КН *** зарегистрировано в установленном законом порядке **.**.****г..

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с КН ***, местоположение: ...., ГП «Палкино», ***, ...., имеет площадь *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального гаражного строительства; сведения об объекте имеют статус актуальные, ранее учтенные; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка отсутствует (л.д. 9-10).

Кадастровым инженером ФИО3 по заданию истца проведены кадастровые работы с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН ***, **.**.****г. подготовлен межевой план, согласно которому площадь уточняемого земельного участка составила *** кв.м., площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН - *** кв.м., оценка расхождения площади 4 кв.м., на уточняемом земельном участке расположен объект недвижимости с КН *** (л.д. 16-22).

Из заключения кадастрового инженера следует, что величина площади земельного участка с КН *** изменилась на 4 кв.м. в сторону увеличения и составила 20 кв.м., что не соответствует величине площади по документу, равной *** кв.м. Местоположение границ закреплено стенами существующего гаража. Уточняемый земельный участок находится в территориальной зоне Т-2 Зона объектов транспортной инфраструктуры. В соответствии с правилами землепользования и застройки ГП «Палкино» предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка не установлены. К основным видам разрешенного использования относится «Размещение гаражей для собственных нужд», код 2.7.2.

Таким образом, по итогам уточнения местоположения границ и площади земельного участка с *** его уточненная площадь составила *** кв.м., что превышает содержащиеся в ЕГРН сведения о площади земельного участка (*** кв.м.), на величину более, чем 10 %.

Указанные обстоятельства с учетом вышеприведенных положений Закона о государственной регистрации недвижимости являются основанием для приостановления государственного кадастрового учета.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие статье 12 ГК РФ.

При этом избранный истцом способ защиты нарушенного права должен обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Как пояснила в судебном заседании истец, границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, закреплены на местности стенами расположенного на нем гаража, который с момента постройки в *** году не перестраивался и не реконструировался, расположен между другими гаражами, фактическая площадь гаража составляет *** кв.м., что подтверждается техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 **.**.****г. (л.д. 23-29), границы земельного участка согласованы, споров по границам не имеется.

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, принимая во внимание незначительное превышение допустимой площади земельного участка, то обстоятельство, что местоположение границ спорного земельного участка, исходя из данных межевого плана, закреплено стенами расположенного на нем гаража, *** года постройки, согласовано собственником, споров по границам земельного участка не имеется, а равно учитывая отсутствие притязаний со стороны иных лиц, возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых оснований для удовлетворения заявленного иска.

Излишне уплаченная по чеку от **.**.****г. при подаче рассматриваемого искового заявления госпошлина в размере 4 000 руб. подлежит возврату истцу из бюджета на основании п. 1 ч. 1 ст.333.40 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, паспорт *** ***, к Администрации ...., ИНН <***>, Администрации городского поселения «Палкино» ИНН <***>, об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с КН ***, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: Псковская область, ...., ***, ...., площадью ***., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального гаражного строительства, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 **.**.****г..

Возвратить ФИО1 из бюджета излишне уплаченную по чеку от **.**.****г. государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Печорский районный суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Е.Н.Фоминова

Решение в окончательной форме принято **.**.****г..

Копия верна:

Судья Е.Н.Фоминова