Дело №2-3991/5-2022

46RS0030-01-2022-005636-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2022 года гор. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Арцыбашева А.В.,

при секретаре Захаровой А.О.,

с участием:

помощника прокурора Центрального округа г. Курска Лапиной М.А.,

представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2, выступающего также по доверенности от ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и земельным участком, выселении,

установил:

Истец ИП ФИО4 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и земельным участком, выселении, указывая, что решением Арбитражного суда Курской области от 02.03.2020г. по делу №А35-10107/2017 ФИО2 был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него была введена процедура реализации его имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО5 В общей совместной собственности у ответчиков имелось недвижимое имущество, состоящее из жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. В рамках процедуры реализации имущества истец приобрел вышеуказанное имущество ответчиков на основании договора купли-продажи по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ. имущество было передано истцу по акту приема-передачи. №. за истцом был зарегистрирован переход права собственности на недвижимое имущество. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ. собственником имущества является истец. Вместе с тем, по настоящее время ответчики продолжают пользоваться принадлежащим истцу недвижимым имуществом и не предоставляют истцу доступ на территорию жилого дома и земельного участка, что является нарушением прав и законных интересов истца. В связи с этим, просит суд прекратить право пользованиями ответчиками жилым домом с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № расположенными по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из жилого дома, взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Истец ИП ФИО4 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался, воспользовался своим правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца ИП ФИО4 по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась, воспользовалась своим правом на ведение дела через представителя.

Ответчик ФИО2, выступающий также по доверенности от ответчика ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признал, указав на отсутствие правовых оснований для их удовлетворения, выразив свое несогласие с действиями финансового управляющего ФИО5 по реализации недвижимого имущества, пояснив, что иного жилья они с супругой не имеют, выселяться им не куда. Просил в иске отказать.

Финансовый управляющий ответчика ФИО2 – ФИО5 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался.

Представитель третьего лица отделения № ОФМ УМВД России по г. Курску в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора Лапиной М.А., полагавшей об удовлетворении исковых требований о выселении ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны, и безопасности государства.

Статья 27 Конституции Российской Федерации закрепляет право гражданина на свободное передвижение, выбор пребывания и места жительства, не ограниченному какими-либо сроками.

Как видно из представленных материалов, ИП ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, и выселении их из жилого дома, ссылаясь на незаконное проживание в нем ответчиков.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Курской области от 02.03.2020г. по делу №А35-10107/2017 ответчик ФИО2 был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации его имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО5

В рамках процедуры реализации имущества ответчика ФИО2 финансовым управляющим ФИО5 было установлено, что в общей совместной собственности у ФИО2 и ФИО3 имелось недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки в силу закона по кредитному договору, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В связи с этим, вышеуказанное имущество было реализовано на торгах и приобретено истцом ИП ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ имущество было передано истцу по акту приема-передачи имущества к договору купли-продажи недвижимого имущества по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. за истцом был зарегистрирован переход права собственности на недвижимое имущество, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ. собственником вышеуказанного имущества на законных основаниях является истец ФИО4

Как пояснил в суде представитель истца и не оспаривал ответчик ФИО2, ответчики до настоящего времени продолжают пользоваться спорными жилым домом и земельным участком, при этом, до подачи иска в суд, между сторонами были проведены устные переговоры о прекращении ответчиками права пользования недвижимым имуществом и выселении их из жилого дома, которые результата не дали.

Также, судом установлено и не оспаривалось в суде ответчиком ФИО2, что ответчики не предоставляют истцу доступ на территорию жилого дома и земельного участка.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений.

На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно абз.6 ст.7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в настоящее время принадлежат на законных основаниях истцу ИП ФИО4, однако ответчики Г-ны проживают в жилом доме, пользуются им и земельным участком, что препятствует истцу осуществлять права собственника указанного недвижимого имущества.

Жилищные права и обязанности, согласно ст.10 ЖК РФ возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Между сторонами велись устные переговоры о необходимости освободить спорные жилой дом и земельный участок, что стороны подтвердили в суде, однако указанные требования до настоящего времени ответчиками не исполнены.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Ответчики были предупреждены истцом о необходимости освободить занимаемое жилое помещение и земельный участок, однако ответчики фактически продолжают проживать в спорном жилом помещении, пользуются им и земельным участком, то есть требование собственника не исполнено.

В силу ст.209 ГК РФ собственник по своему усмотрению совершает в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Анализируя вышеприведенные нормы права, с учетом представленных в суд документов, суд приходит к выводу, что исковые требования ИП ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и земельным участком, и выселении ответчиков из жилого дома, занимаемого ими без законных оснований, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика ФИО2 о несогласии с действиями финансового управляющего ФИО5 по реализации недвижимого имущества, а также об отсутствии иного жилья для проживания, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку доказательств неправомерных действий финансового управляющего ответчиком не представлено, а ссылка на единственное жилье правового значения не имеет, поскольку спорное недвижимое имущество являлось предметом ипотеки в силу закона, в связи с чем, каких-либо ограничений реализация такого имущества не имеет.

Учитывая, что при подаче настоящего иска истец должен был оплатить госпошлину в размере 300 руб., а не 6 000 руб., то согласно положениям ст.98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

При этом, возврат оставшейся части излишне оплаченной госпошлины в размере 5 700 руб. может быть осуществлен истцом во внесудебном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ИП ФИО4 удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО2 и ФИО3 жилым домом с кадастровым номером 46:29:102073:109 и земельным участком с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ИП ФИО4 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое стороны могут получить 22.09.2022г. в 17.30 часов.

Судья А.В. Арцыбашев