Дело №2-62/2023
УИД-05RS0022-01-2022-006444-39
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Кизилюрт 24 января 2023 года
Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи – Шамиловой Д.М., при секретаре судебного заседания – Раджабовой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каримовой МадиныСалмановны к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и признании прекращенным право собственности на земельный участок, об аннулировании записей в ЕГРН, признании право собственности на земельный участок и восстановлении записи государственной регистрации права,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 обратился в Кизилюртовский городской суд РД с иском к ФИО2, в котором просит:
расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с нежилым зданием магазина от 03.09.2021 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2;
признать прекращенным право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <адрес>
аннулировать записи от 09.09.2021 года, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: <адрес>
признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>
восстановить запись государственной регистрации заКаримовой МадинойСалмановной на земельный участок с кадастровым номером <адрес>
В обоснование своих требований представитель истца указал, что 03 сентября 2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с нежилым зданием, согласно которому истец продал, а ответчик приобрел в собственность земельный участок с нежилым зданием магазина по адресу: <...>.
09.09.2021 года переход права на земельный участок и нежилое здание магазина были зарегистрированы в Управлении Росреестра по РД.
Согласно п.2.3 договора стоимость земельного участка с нежилым зданием магазина была определена соглашением сторон в сумме 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей, из них за земельный участок - 200 000 (двести тысяч) рублей, за здание магазина – 1300 000 (один миллион триста тысяч) рублей.
Хотя пунктом 2.3. договора и указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, в силу доверительных отношений между ними фактически была выплачена сумма в размере 200 000 (двести тысяч) рублей, остальная часть по устной договоренности должна была быть выплачена в течении 20 дней после государственной регистрации перехода права в органах Управления Росреестра по РД.
По истечении указанного срока ответчик не смог выплатить оставшуюся сумму в размере 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей в силу изменившихся семейных обстоятельств и материального положения.
Таким образом, неоплата ответчиком истцу сумму в размере 1 300000 (один миллион триста тысяч) рубль по заключенному между ними договору купли-продажи является существенным нарушением договора.
Существенный характер нарушения выражен в возникновении у истца значительного ущерба вследствие неоплаты ответчиком полной стоимости земельного участка с нежилым зданием магазина.
Договор купли-продажи был заключен истцом с целью получения денежных средств для семейных нужд.
Истец и ее представитель, надлежаще извещенные о времени, дате и месте рассмотрении дела не явились в суд, представив суду ходатайство о рассмотрении данного дела без их участия.
Извещенный надлежащим образом ответчик о времени, дате и месте рассмотрении дела не явился на судебное заседание, представив суду ходатайство о рассмотрении дела без его участия, при этом указал, что исковые требования истца признает.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился на судебное заседание, представив в суд заявление о рассмотрении данного дела без их участия.
Судом в соответствии со ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть данное дело в отсутствие вышеуказанных неявившихся лиц.
Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях существенного нарушения договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных ГК РФ.
Невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора (пункт 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости").
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании положений статей 1102, 1104 ГК РФ.
Из материалов дела усматривается, что 03.09.2021 года между ФИО1, и ФИО2 (покупателем) заключен договор, согласно которому ФИО1 продала ФИО2 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 40 кв.м. с кадастровым номером <адрес>
Согласно п.2.2. названного договора (покупатель) ФИО2 купил указанное имущество у продавца ФИО1 за 1500 000 рублей.
Из выписки из ЕГРН от 09.09.2021 года правообладателем недвижимого имущества земельного участка площадью 40 кв.м. с кадастровым номером 05:45:000058:289 и нежилого здания – магазина с кадастровым номером <адрес>
В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания (часть 1). Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон (часть 2).
Положения ч. 3 ст. 173 ГПК РФ указывают, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
По смыслу приведенных норм права такое заявление ответчика является безусловным распоряжением субъективным материальным правом, подтверждающим отсутствие у него дальнейшего намерения продолжить спор в суде. Принимая признание иска, суд действует из убежденности, что спор между сторонами окончен, в связи, с чем необходимость в дальнейшем урегулировании (разрешении) спора отсутствует.
Как следует из материалов дела, 19 января 2023 года ответчиком ФИО2 суду представлено ходатайство, из которого усматривается, что он признает исковые требования в полном объеме, просит их удовлетворить.
Таким образом, судом установлено наличие факта необоснованного длительного нарушения срока исполнения обязательств ответчиком.
Оценив представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными положениями, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, поскольку ответчиком (покупателем) не выполнены обязательства по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи до настоящего времени.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление Каримовой МадиныСалмановнык ФИО2 удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с нежилым зданием магазина от 03.09.2021 г., заключенный между истцом и ответчиком.
Признать прекращенным право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером <адрес>
Аннулировать записи от 09.09.2021 года, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: <адрес>
Признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>
Восстановить запись и государственную регистрацию за Каримовой МадинойСалмановнойна земельный участок с кадастровым номером <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий: