Дело № 48RS0001-01-2022-004279-73

Производство № 2-4215/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2022 года город Липецк

Советский районный суд города Липецка в составе:

Председательствующего судьи Гончаровой Л.А.,

при секретаре Симонян С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Липецка о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратился с вышеуказанным иском в суд и просил сохранить нежилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником названного нежилого помещения. В указанном помещении без получения соответствующих разрешений истцом были произведены перепланировка и переустройство, которые отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации и не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома. Поэтому истцом и был инициирован данный спор.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила дело рассмотреть без ее участия, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец ФИО1, представители администрации города Липецка, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», Департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города Липецка в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в суд не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: , на основании договора купли-продажи от 06.04.2018, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.04.2018.

Из технических паспортов этого нежилого помещения и экспертного заключения ООО «Проектстальконструкция» усматривается, что в данном нежилом помещении произведены перепланировка и переустройство: в коридоре возведены самонесущая перегородка из ГКЛ по металлическому каркасу с дверным проемом, образовав туалет (5), в подсобном помещении установили сантехническое оборудование, образовав санузел (6), в офисном помещении возведены самонесущие перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу с дверными проемами, образовав учебные классы (8, 9, 10) и коридор (7), подключение оборудования осуществлено к ранее существующим источникам водоснабжения и канализации, в санузлах предусмотрены вытяжные отверстия каналов, выполнена гидроизоляция пола согласно требованиям СП 29.13330.2011 «Свод правил. Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88», все мероприятия по перепланировке и переустройству нежилого помещения №7 выполнены технически грамотно.

Согласно представленному суду экспертному заключению ООО «Проектстальконструкция» в результате обследования все несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения №, расположенного по адресу: , отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Произведенная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, а также не угрожает жизни и здоровью людей.

В соответствии с экспертным заключением №СГ-231 от 28.06.2022 ООО «Независимая экспертиза» в области санитарно-гигиенического исследования в результате проведения визуального обследования нежилого помещения установлено, что объект отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СП 3.5.3.3223-14 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям и проведению дератизационных мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу, выполненные работы или оказания услуг».

В соответствии с заключением отдела надзорной деятельности по городу Липецку Управление надзорной деятельности и профилактической работы МЧС России по Липецкой области о противопожарном состоянии нежилого помещения, расположенного по адресу: в результате обследования и изучения документации нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные заключения, или свидетельствующих о том, что произведенная в нежилом помещении перепланировка нарушает чьи-либо права или создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку имеются основания, позволяющие сохранить спорное помещение в многоквартирном доме в перепланированном состоянии.

Ни ответчиком, ни третьим лицом не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что произведенные изменения конфигурации помещения, о сохранении которых заявлены исковые требования, нарушают чьи либо права и законные интересы, либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 () к Администрации города Липецка (ИНН: <***>) о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии: в коридоре возведены самонесущая перегородка из ГКЛ по металлическому каркасу с дверным проемом, образовав туалет (5), в подсобном помещении установили сантехническое оборудование, образовав санузел (6), в офисном помещении возведены самонесущие перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу с дверными проемами, образовав учебные классы (8, 9, 10) и коридор (7), подключение оборудования осуществлено к ранее существующим источникам водоснабжения и канализации, в санузлах предусмотрены вытяжные отверстия каналов, выполнена гидроизоляция пола.

Считать нежилое помещение имеющим общую площадь – 83,3 кв.м., основная площадь – 57,5 кв.м., площадь вспомогательных помещений - 25,8 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в инвентарное дело на нежилое помещение .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.А. Гончарова