УИД 72RS0025-01-2024-008127-75
Дело № 2-465/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 11 сентября 2025 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Меляковой Н.В.,
при секретаре Николаевой Е.Д.,
с участием прокурора Серебренниковой В.С.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Тюмени к ФИО1 о принудительном изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости,
установил:
администрация города Тюмени обратилась в суд с иском к ФИО1 , с учетом уточнений исковых требований, о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 30, 9 кв.м. с кадастровым номером № с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме: нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 60, 3 кв.м.,
земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 194 кв.м. по адресу: <адрес> по цене выкупа <данные изъяты> руб.,
прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 30, 9 кв.м. с кадастровым номером № с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме: нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 60, 3 кв.м.,земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 194 кв.м. по адресу: <адрес>,
признании права собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 30, 9 кв.м. с кадастровым номером №, с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме: нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 60, 3 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 194 кв.м. по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что заключением межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации города Тюмени от 23.06.2021 № 538 (в ред. Распоряжения от 28.04.2023 № 318) многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения физических и юридических лиц из указанного многоквартирного дома до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом (литер А) имеет 2 этажа, на которых расположено 8 квартир. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости двухэтажного дома с кадастровым номером № площадью 30,9 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 Также ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме: земельный участок с кадастровым номером № площадью 1194 кв.м, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, и нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 60,3 кв.м. (доля в праве пропорциональна размеру общей площади объекта). В адрес Ответчика направлено требование о сносе многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании постановления Главы города Тюмени от 21.04.2023 N?18-пг «О комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улиц <адрес>» по результатам аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ между ответственностью «Октябрьский. Тюмень. Специализированный застройщик» (далее - ООО «Октябрьский. Тюмень») заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улиц <адрес>. В соответствии с пунктом 3.1.6 Договора КРТ ООО «Октябрьский.Тюмень» обязуется уплатить возмещение за изымаемые на основании решения Администрации города Тюмени, принятого в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации, жилые помещения, находящиеся в частной собственности, в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, указанных в Приложении настоящему Договору, и расположенных в границах территории жилой застройки, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома.
Распоряжением Администрации города Тюмени от 10.05.2023 № принято решение об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1194 кв.м, с разрешенным использованием: под многоквартирный дом, с описанием местоположения: <адрес>, в том числе жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 30,9 кв.м (квартира №) и нежилого помещения общей площадью 60,3 кв.м (общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме). В соответствии с подпунктом 4 пункта 4 статьи 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации ответчик уведомлен об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, возврат отправителю ДД.ММ.ГГГГ). На основании заключенного муниципального контракта ООО «Центр экономического содействия» составлен отчет от ДД.ММ.ГГГГ № об оценке объекта оценки - жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, адрес (местоположение) объекта: <адрес>. Согласно указанному отчету рыночная стоимость размера возмещения стоимости жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе: рыночная стоимость жилого помещения с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме составила <данные изъяты>; рыночная стоимость доли земельного участка под многоквартирным домом составила <данные изъяты>; убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в размере <данные изъяты>. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ подготовлено сопроводительное письмо № с проектом соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд по адресу: <адрес>, которое было получено ответчиком лично ДД.ММ.ГГГГ. Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выразил несогласие с подписанием соглашения об изъятии недвижимости, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебном заседании представитель истца Администрации г.Тюмени ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании иск не признали, полагали сумму компенсации за изымаемое имущество заниженной.
Представитель третьего лица ООО Октябрьский.Тюмень.Специализированный застройщик полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.
Выслушав объяснения представителя истца, иисследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст.32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с п.1 ст.282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В силу ст.281 ГК РФ за земельный участок изымаемый для государственных и муниципальных нужд его правообладателю предоставляется возмещение.
Как установлено в судебном заседании, ответчику ФИО1 принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, а также на праве общей долевой собственности общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме: земельный участок с кадастровым номером № площадью 1194 кв.м, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Тюменская обл, <адрес>, и нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 60,3 кв.м. (доля в праве пропорциональна размеру общей площади объекта).
Заключением межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением Администрации города Тюмени от 23.06.2021 № 538 (в ред. Распоряжения от 28.04.2023 № 318) многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения физических и юридических лиц из указанного многоквартирного дома до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом (литер А) имеет 2 этажа, на которых расположено 8 квартир.
В адрес Ответчика направлено требование о сносе многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №.
На основании постановления Главы города Тюмени от 21.04.2023 № 18-пг «О комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улиц <адрес>» по результатам аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ между ответственностью «Октябрьский. Тюмень. Специализированный застройщик» (далее - ООО «Октябрьский. Тюмень») заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улиц <адрес>.
В соответствии с пунктом 3.1.6 Договора КРТ ООО «Октябрьский.Тюмень» обязуется уплатить возмещение за изымаемые на основании решения Администрации города Тюмени, принятого в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации, жилые помещения, находящиеся в частной собственности, в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, указанных в Приложении настоящему Договору, и расположенных в границах территории жилой застройки, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома.
Распоряжением Администрации города Тюмени от 10.05.2023 № принято решение об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1194 кв.м, с разрешенным использованием: под многоквартирный дом, с описанием местоположения: <адрес>, в том числе жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 30,9 кв.м (квартира №) и нежилого помещения общей площадью 60,3 кв.м (общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме).
Ответчик уведомлен об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, возврат отправителю ДД.ММ.ГГГГ).
На основании заключенного муниципального контракта ООО «Центр экономического содействия» составлен отчет от ДД.ММ.ГГГГ № об оценке объекта оценки - жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, адрес (местоположение) объекта: <адрес>.
Согласно указанному отчету рыночная стоимость размера возмещения стоимости жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе: рыночная стоимость жилого помещения с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме составила <данные изъяты>; рыночная стоимость доли земельного участка под многоквартирным домом составила <данные изъяты>; убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в размере <данные изъяты>.
В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ подготовлено сопроводительное письмо № с проектом соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд по адресу: <адрес>, которое было получено ответчиком лично ДД.ММ.ГГГГ.
Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выразил несогласие с подписанием соглашения об изъятии недвижимости.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ЭКСПЕРТ-ЦЕНТР», расположенного по адресу: <адрес>, с постановкой следующих вопросов: определить размер возмещения за: жилое помещение в многоквартирном доме, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 30, 9 кв.м., кадастровый №, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме - нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 60, 3 кв.м., - долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 194 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, включая убытки, причинённые таким изъятием, с учетом положений части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, на дату проведения экспертизы?
Определением Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено в связи с направлением в адрес суда экспертного заключения ООО «ЭКСПЕРТ-ЦЕНТР» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выводам экспертного заключения ООО «ЭКСПЕРТ-ЦЕНТР» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость принадлежащих ответчику спорных земельного участка и расположенного на нем жилого дома составляет <данные изъяты> руб., включая размер убытков - <данные изъяты> руб.
В соответствии с пояснениями эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения за спорные объекты недвижимости, в том числе убытки составляет <данные изъяты> руб.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена повторная судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Бизнес-Аудит».
Согласно выводам экспертного заключения ООО «Бизнес-Аудит», размер возмещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> руб., в том числе:
- за жилое помещение в многоквартирном доме, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 30,9 кв.м., кадастровый № составил<данные изъяты> рубля;
-за долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме - нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 60,3 кв.м. составил: <данные изъяты> рубль;
-за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1194 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> составил: 3 <данные изъяты> рублей;
Дополнительно учтены две хозяйственных постройки (служба) литера Г7, Г8, находящихся в собственности ФИО1 , как собственника кв.№ в доме по <адрес>.
-размер возмещения за хозяйственные построки (служба) литера Г7, Г8, находящихся в собственности ФИО1 , как собственника кв.№ в доме по <адрес>, на дату оценки составил: <данные изъяты> рублей.
Убытки, причиненные таким изъятием, с учетом положений части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, на дату проведения экспертизы ДД.ММ.ГГГГ. составили: 427 270 рублей.
Судом заключение ООО «Бизнес-Аудит» принимается в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу, поскольку оно в полной мере соответствует положениям пункта 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, и Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Заключение эксперта выполнено с соблюдением требований, предъявляемых к производству экспертизы, содержит все предусмотренные законодательством разделы и сведения и включает в себя общую информацию, идентифицирующую объекты оценки, результаты оценки, полученные при применении использованных оценщиком подходов и методов оценки, мотивированные выводы, заключение об итоговой величине стоимости объекта оценки, применяемые стандарты оценочной деятельности.
В экспертном заключении приведена мотивация расчетов, при которых в том числе учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик. Расчеты производились с применением корректировок, как повышающих стоимость, так и понижающих ее, исходя из параметров и характеристик объектов недвижимости.
В заключении судебным экспертом обоснованно приведены исследования стоимости изымаемого земельного участка и жилого дома, определена стоимость объектов оценки сравнительным подходом с учетом аналогов.
Квалификация и компетентность судебного эксперта не вызывает сомнений. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
При этом, судом отклоняются доводы ответчика о заниженной рыночной стоимости, поскольку средняя рыночная стоимость объектов недвижимости всегда является до определенной степени условной величиной, определенной вероятностным образом, будучи ценой сделки, которой в действительности не существовало. При проведении оценки методом сравнительного анализа используются объекты-аналоги, которые никогда не тождественны полностью объекту оценки и всегда от него отличаются в большей или меньшей степени. Цены на объекты-аналоги определяются по усмотрению сторон сделок на стихийном рынке, и эти объекты не обязательно будут в итоге проданы по ценам, которые указаны в объявлениях о продаже.
Таким образом, исходя из совокупности установленных обстоятельств, анализа вышеуказанных норм, суд приходит к выводу о наличии оснований для принудительного изъятия имущества, соблюдении истцом необходимой процедуры, установлении выкупной стоимость имущества в размере <данные изъяты> руб., в соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы, проведенной ООО «Бизнес-Аудит», и признании права собственности на данное имущество ответчика за муниципальным образованием городской округ г.Тюмень.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации г.Тюмени удовлетворить.
Изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у ФИО1 жилое помещение - квартиру №, кадастровый №, по адресу: <адрес> с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; нежилое помещение с кадастровым номером №; земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по цене выкупа <данные изъяты> руб.
Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру №, кадастровый №, по адресу: <адрес> с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; нежилое помещение с кадастровым номером №; земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ город Тюмень право собственности на жилое помещение - квартиру №, кадастровый №, по адресу: <адрес> с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; нежилое помещение с кадастровым номером №; земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд г.Тюмени.
Решение в окончательной форме изготовлено 25.09.2025.
Судья Мелякова Н.В.