РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 марта 2025 г. с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Мещеряковой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску Нагапетян ФИО8 к Администрации м.р. Красноярский Самарской области, Администрации с.п. Красный Яр м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольное строение,
УСТАНОВИЛ:
В Красноярский районный суд Самарской области обратилась Нагапетян ФИО9 к администрации муниципального района Красноярский Самарской области, администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, ссылаясь на следующее
Между муниципальным районом Красноярский Самарской области и Нагапетяном ФИО10, был заключен договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого предметом аренды является земельный участок площадью 1221 кв.м., с кадастровым номером №, отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ года между Нагапетяном ФИО12 и истцом, Нагапетян ФИО11, заключен Договор перенайма (уступки прав и обязанностей) земельного участка, площадью 1221 кв.м., с кадастровым номером №, отнесенного к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, площадью 1221 кв.м., с кадастровым номером №, отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, арендатором указанного земельного участка, является истец ФИО2, на основании договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, договор перенайма (уступки прав и обязанностей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, и дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ.
На указанном земельном участке было возведено строение – хозяйственно-бытовое здание.
Однако, право какой-либо разрешительной документации на возведение торгового павильона истец не получала.
Данное обстоятельство препятствует истцу реализовать свои права во внесудебном порядке, в связи с чем, она обратилась с требованиями: Признать за Нагапетян ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, право собственности на самовольное строение – хозяйственно-бытовое задание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 126 кв.м; признать за Нагапетян ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, право собственности на самовольное строение – здание прачечной, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 42,8 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель адвокат Браже М.Г. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчика Администрации м.р Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не предоставил.
Представитель ответчика Администрации с.п. Красный Яр м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, согласно которому не возражали против удовлетворения заявленных требований, указал, что испрашиваемая квартира собственностью поселения не является.
Представитель третьего лица КУМС Администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не предоставил.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.
Суд, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Выслушав представителя истца, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что между муниципальным районом Красноярский Самарской области и Нагапетяном ФИО15, был заключен договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого предметом аренды является земельный участок площадью 1221 кв.м., с кадастровым номером №, отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 11-13)
ДД.ММ.ГГГГ года между Нагапетяном ФИО17 и истцом, Нагапетян ФИО16, заключен Договор перенайма (уступки прав и обязанностей) земельного участка, площадью 1221 кв.м., с кадастровым номером №, отнесенного к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 14 оборот-114).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, площадью 1221 кв.м., с кадастровым номером №, отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, арендатором указанного земельного участка, является истец Нагапетян ФИО18, на основании договор аренды земельного участка №-ар от ДД.ММ.ГГГГ, договор перенайма (уступки прав и обязанностей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, и дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года.(л.д. 94-102)
Согласно п. 6.1 № № от ДД.ММ.ГГГГ года арендатор имеет право производить улучшения земельного участка. начинать строительство, только после предоставления Арендодателю соответствующих разрешений, полученных в установленном порядке. (л.д.11 оборот)
В 2019 году на указанном земельном участке было осуществлено строительство хозяйственно-бытовое задание, литера Г, расположенное по адресу: <адрес>Челябинск, общей площадью 126 кв.м, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года.( л.д. 25-31) и строительство здания прачечной, литера Г1, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 42.8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года.(л.д. 50-55).
Отделом архитектуры Красноярского района, согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в выдаче разрешения, поскольку с соответствующим заявлением своевременного она не обращалась. (л.д. 73)
Согласно утвержденным на территории сельского поселения Красный Яр муниципального района <адрес> Правил землепользования и застройки и карты градостроительного зонирования, земельный участок с кадастровым номером №, с адресным ориентиром: <адрес>, расположен в территориальной зоне П1 (Производственная зона).
Зона П1 выделена в целях формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий и складских баз различного класса опасности, размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры. Основные виды разрешенного использования коммунальное обслуживание, предоставление коммунальных услуг, административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, бытовое обслуживание, объекты дорожного сервиса,
Таким образом, самовольная постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки.
Установлено, что Арендодатель с 2019 года по настоящее время с требованиями о сносе самовольновозведенных строений не обращался.
Из письменного отзыва КУМС на иск следует, что Арендодатель не возражает против заявленных истцом требований в случае если сохранения самовольной постройки не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключения №№ от ДД.ММ.ГГГГ. по инженерно-техническому обследованию конструкций нежилого здания здание прачечной по адресу: <адрес>, выполненного ГУП «ЦТИ» Красноярский филиал, в результате проведенного обследования установлено, что вновь построенное нежилое здание прачечной лит Г1, расположенное по адресу: ФИО19 пригодно для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Состояние конструкций строения работоспособное. (л.д. 65-71).
Согласно заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ. по инженерно-техническому обследованию конструкций нежилого здания хозяйственно-бытовое здание по адресу: <адрес> выполненного ГУП «ЦТИ» Красноярский филиал, в результате проведенного обследования установлено, что вновь построенное нежилое здание прачечной лит Г, расположенное по адресу: ФИО21 пригодно для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Состояние конструкций строения работоспособное. ( л.д.41-49).
Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ., техническая документация по нежилому зданию –здание прачечной лит. Г1, расположенному по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № соответствует государственным нормам и правилам: СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ и оказание услуг». (л.д. 56-60)
Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы №№ от ДД.ММ.ГГГГ., техническая документация по нежилому зданию –здание нежилое хозяйственно-бытовое лит. Г, расположенному по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № соответствует государственным нормам и правилам: СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ и оказание услуг». (л.д. 32-36)
В соответствии с заключением ООО «ПожПроектЭкспертиза» №№ от ДД.ММ.ГГГГ. установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания- здание прачечной лит. Г1, расположенному по адресу: <адрес> пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ». (61-64)
В соответствии с заключением ООО «ПожПроектЭкспертиза» № № от 24.10.2024г. установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания- здание нежилое хозяйственно-бытовое лит. Г, расположенному по адресу: <адрес> пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ». (л.д. 37-40)
Согласно технического паспорта по состоянию на 02.10.2024г., подготовленного ГУП «ЦТИ» Красноярский филиал, общая площадь здание нежилое хозяйственно-бытовое лит. Г – 116,5 кв.м. Площадь здания, определенная в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 23.10.2020г. № общая площадь составляет 126,0 кв.м.
Согласно технического паспорта по состоянию на 09.10.2024г., подготовленного ГУП «ЦТИ» Красноярский филиал, общая площадь здание прачечной лит. Г1 – 39.8 кв.м. Площадь здания, определенная в соответствии с приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ. № № общая площадь составляет 42.8 кв.м.
Постановлением администрации сельского поселения Красный Яр м.р. Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года №№ предоставлено ФИО1 разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1221кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – склады, гаражи, площадки, стоянки и сооружения для хранения коммерческого и индивидуального транспорта, <адрес>, входящего в состав П1 Производственная зона», Предоставляемое разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: отклонение от:
- установленных п. 4 ст. 16 Правил землепользования и застройки сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области размеров минимального отступа от границ земельных участков до отдельно стоящих зданий, в размере: с 3 метров до: 0 метров (в северо-восточной границе земельного участка, граничащей с земельным участком, принадлежащем заявителю №).
Из акта обследования кадастрового инженера ФИО3 следует, что была произведена горизонтальная съемка объекта капитального строительства расположенном на земельном участке с кадастровым номером №. По данным полевых наблюдений было выявлено, что объекты капитального строительства здание прачечной, хозяйственно-эксплуатационный блок расположены в границах вышеуказанного земельного участка. Объект находится в территориальной зоне П1. (л.д. 74)
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, поскольку установлено, что самовольное строение соответствует правилам землепользования и застройки сельского поселения Красный Яр, соответствует разрешенному использованию земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Нагапетян ФИО22 удовлетворить.
Признать за Нагапетян ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, право собственности на самовольное строение – хозяйственно-бытовое задание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 126 кв.м.
Указать в решении суда, что признание права собственности на хозяйственно-бытовое задание, расположенное по адресу: <адрес>, близ 1037 км справа а/д Москва-Уфа-Челябинск, общей площадью 126 кв.м., является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Признать за Нагапетян ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, право собственности на самовольное строение – здание прачечной, расположенное по адресу: <адрес>, близ 1037 км справа а/д Москва-Уфа-Челябинск, общей площадью 42,8 кв.м.
Указать в решении суда, что признание права собственности на здание прачечной, расположенное по адресу: <адрес>, близ 1037 км справа а/д Москва-Уфа-Челябинск, общей площадью 42,8 кв.м., является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Челаева Ю.А.