Дело № 2-2181/2023

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой Т.В.,

при секретаре Ивановой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 10 июля 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Рыбинского муниципального района, ПАО «Россети Центр» о признании права собственности на самовольно возведенное жилое здание,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Рыбинского муниципального района, ПАО «Россети Центр», в котором просит признать право собственности на самовольно возведенное жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному истцом и <данные изъяты>, ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 300 кв.м для огородничества сроком на 10 лет. Кадастровый номер участка №. Постановлением Администрации с\п <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 300 кв.м. Постановлением Администрации с\п <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №, которым п. 1.1 договора изложен в новой редакции: «…участок предоставляется для ведения личного подсобного хозяйства без права строительства. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид функционального использования: 2. Предназначенные для размещения домов малоэтажной застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки.» В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Администрацию РМР с заявлением о предоставлении указанного земельного участка бесплатно в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. Администрация в письме от ДД.ММ.ГГГГ ответила, что отсутствуют основания для предоставления испрашиваемого земельного участка. Было предложено продолжать использование земельного участка по договору аренда. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 возвел на земельном участке спорное жилое здание, на которое просит признать право собственности. В качестве правовых оснований ссылается на ст. 222 ГК РФ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил представителя по устному ходатайству ФИО2, который поддержал требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчики Администрация Рыбинского муниципального района, ПАО «Россетти Центр», третьи лица Управление АПК, Архитектуры и земельных отношений Администрации Рыбинского муниципального района, Управление Росреестра по Ярославской области представителей в судебное заседание не направили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд при разрешении спора учитывает следующее.

В силу п. 1 ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Спорный объект - жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> – отвечает признакам самоволььного строительства.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, обстоятельств, при которых за ФИО1 может быть признано право собственности на самовольно возведенное жилое здание, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность лица, осуществляющего строительство, осуществлять строительство капитального объекта, в том числе с учетом ограничений, установленных в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному истцом и <данные изъяты>, ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 300 кв.м для огородничества сроком на 10 лет. Кадастровый номер участка №.

Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 300 кв.м.

Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №, которым п. 1.1 договора изложен в новой редакции: «…участок предоставляется для ведения личного подсобного хозяйства без права строительства. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид функционального использования: 2. Предназначенные для размещения домов малоэтажной застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки.»

Согласно информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Ранее данный земельный участок был учтен со следующими характеристиками: дата постановки на кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ, статус «временный», категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства без права строительства», площадь 300 кв.м., расположен в зоне (учетный номер №) с особыми условиями использования территории (вид зоны - охранная зона <данные изъяты>; тип зоны - охранная зона инженерных коммуникаций).

Зона с особыми условиями использования территории, установленная для эксплуатации воздушной линии <данные изъяты>, проходит по территории земельного участка с кадастровым номером №, на котором располагается жилое здание истца, ВЛ находится в собственности ПАО «Россети Центр», сведения об охранной зоне внесены в Единый государственный реестр недвижимости, <данные изъяты> в эксплуатации сетевой компании с ДД.ММ.ГГГГ.

Предоставленное стороной истца Постановление Администрации Рыбинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 160) не свидетельствует о правомерности действий ФИО1 при использовании земельного участка, поскольку указанное разрешенное использование прямо запрещает ведение строительства.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к Администрации Рыбинского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>), ПАО «Россети Центр» (ИНН <***>) о признании права собственности на жилое здание оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Медведева

УИД 76RS0013-02-2023-000962-21