Решение по делу № 2-2286/2023 от 17.08.2023 - о прекращении права общей долевой собственности, обременений на объект недвижимости, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета.

дело № 2-2286/2023

УИД: 16RS0050-01-2023-001373-26

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 августа 2023 года г.Казань

Приволжский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Уманской Р.А.,

при секретаре Насыбуллиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 ФИО25, ФИО17 ФИО26,ФИО12 ФИО27 к ФИО3 ФИО28, ФИО4 ФИО29, ФИО5 ФИО30, ФИО11 ФИО31, ФИО6 ФИО32, ФИО9 ФИО33, Сибгатуллиной ФИО34, ФИО8 ФИО36 о прекращении права общей долевой собственности, обременений на объект недвижимости, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности, обременений на объект недвижимости, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, в обоснование исковых требований указав, что решением Приволжского районного суда г.Казани от 17.09.2013 года по гражданскому делу № 2-2792/2013 признаны недействительными зарегистрированные права собственности на незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный о адресу: <адрес>, а сам названный объект признан самовольной постройкой с возложением на собственников обязанности по его сносу. Постановлением судебного пристава-исполнителя МРОСП по ОИП УФССП по РТ, исполнительное производство №25404/14/16001-ИП от 05.11.2014 окончено, в связи с исполнением требования исполнительного документа в части сноса самовольной постройки. Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН до настоящего времени в нем содержатся записи о праве общей долевой собственности и обременениях на объект незавершенного строительства с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>. Истцы самостоятельно предпринимали попытку прекратить запись о праве общей долевой собственности и обременениях на признанный самовольной постройкой незавершенный строительством жилой дом, однако ответчиками такая попытка не предпринималась. Наличие в ЕГРН записи о праве общей долевой собственности и обременениях на указанное недвижимое имущество создает угрозу ошибочного начисления налоговым органом налога на имущество в отношении истцов с последующими для них негативными последствиями, а также искажает содержащие в ЕГРН сведения и характеристики о земельном участке с кадастровым №.

На основании изложенного, истцы просят прекратить записи в ЕГРН о праве общей долевой собственности и всех обременениях в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>. Снять с кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела представитель истцов уточнил исковые требования в части прекращения записей в ЕГРН об обременениях, просил суд прекратить записи в ЕГРН об ограничении прав и обременениях жилого дома незавершенного строительством с кадастровым номером: №, в том числе: № от 04.03.2013г.; № от 25.07.2017г.; № от 22.05.2017г.; № от 22.10.2014г., в остальной части требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Истцы и их представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, представили письменные уточнения исковых требований.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО9 –ФИО10 Не явился, ранее заявляла о признании иска в полном объеме.

Ответчики ФИО11, ФИО12 в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица – ФИО13, ФИО14, представитель ООО «Русфинанс Банк», представитель Управления Росреестра по РТ, в суд не явились, извещены.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в имеющемся составе.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается в случае гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (статья 209 ГК РФ); риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.211); имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (статья 244 ГК РФ); распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (статья 246 ГК РФ).

Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав) (ч.3); государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Как установлено ч.6 указанной статьи, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГПК РФ.

Частью 7 указанной статьи предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно пункту 7 части 4 статьи 8 Федерального закона № 218 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 218 установлено, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в п. 4 ч. 5 ст. 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона № 218 государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу требований п. 7 ст. 40 Федерального закона № 218, при снятии с государственного кадастрового учета и (или) гос.регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с гос. кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино - места в таких здании, сооружении. Снятие с гос. кадастрового учета объектов недвижимости в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с гос. регистрацией прекращения прав на них.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Приволжского районного суда г.Казани от 17.09.2013 постановлено:

признать недействительным зарегистрированное право собственности Сибгатуллина ФИО37, ФИО17 ФИО38, ФИО8 ФИО39, ФИО12 ФИО40, ФИО18 ФИО41, ФИО11 ФИО42, ФИО9 ФИО43, ФИО5 ФИО44, ФИО3 ФИО45, ФИО6 ФИО46, Сибгатуллиной ФИО47, ФИО4 ФИО48 на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенным на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

Признать объект капитального строительства – многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, самовольной постройкой.

Обязать Сибгатуллина ФИО49, ФИО17 ФИО50, ФИО8 ФИО51, ФИО12 ФИО52, ФИО18 ФИО53, ФИО11 ФИО54, ФИО9 ФИО55, ФИО5 ФИО56, ФИО3 ФИО57, ФИО6 ФИО58, ФИО1 ФИО59, ФИО4 ФИО60 снести многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> за свой счет в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Указанным судебным актом установлено, что ФИО15 является собственником земельного участка, общей площадью 1 600 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. На земельном участке с кадастровым номером: № ФИО15 начато строительство жилого дома. Решением Приволжского районного суда г.Казани от 19.04.2013 постановлено обязать ФИО15 прекратить строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>. Согласно акту осмотра Управления градостроительных разрешений ИК МО г.Казани от 15.01.2013 на принадлежащем ответчику земельном участке ведется строительство многоквартирного жилого <адрес> без полученного в установленном порядке разрешения на строительство, стадия строительства- внутренние отделочные работы. В соответствии с техническим паспортом РГУП БТИ от 04.06.2013 на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, возведен жилой дом, общей площадью 1 599, 4 кв.м., жилой -456,9 кв.м. На основании договора купли-продажи от 12.09.2012 ФИО15 продал ФИО17 1/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом незавершенный строительством с кадастровым номером: №, земельный участок с кадастровым номером: №, ФИО8 -1/9 доли в праве общей долевой собственности, ФИО12 – 1/15 доли в праве общей долевой собственности, ФИО18 (ФИО14) – 1/18 доли в праве общей долевой собственности, ФИО11 -1/21 доли в праве общей долевой собственности, ФИО9-1/18 доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 – 1/18 доли в праве общей долевой собственности, ФИО19 -1/9 доли в праве общей долевой собственности, ФИО6 – 1/18 доли в праве общей долевой собственности, ФИО7-1/9 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 -1/15 доли в праве общей долевой собственности. Оставшаяся 1/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект и земельный участок остались в собственности продавца.

Как следует из материалов дела, жилой дом возведен с существенными нарушениями градостроительных норм и правил, угроза безопасности жизни и здоровью граждан сохраняется ввиду отсутствия проектной документации на возведенный жилой дом, разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем, является самовольной постройкой и подлежит сносу. Заключенный между сторонами договор купли-продажи от 12.09.2012 является ничтожной сделкой, поскольку жилой дом является самовольной постройкой, а поэтому не может являться объектом гражданских правоотношений.

В силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно постановлению СПИ об окончании ИП от 01.06.2021, исполнительное производство №25404/14/16001-ИП от 05.11.2014, возбужденного на основании ИД от 18.02.2014, предметом исполнения которого явилось обязательство Сибгатуллина ФИО61, ФИО17 ФИО62, ФИО8 ФИО63, ФИО12 ФИО64, ФИО18 ФИО65, ФИО11 ФИО66, ФИО9 ФИО67, ФИО5 ФИО68, ФИО3 ФИО69, ФИО6 ФИО70, Сибгатуллиной ФИО71, ФИО4 ФИО72 снести многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> за свой счет в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, окончено, в связи с исполнением в полном объеме требований исполнительного документа.

Вместе с тем, в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости: объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, правообладателями которого являются ФИО15 (1/5 доли в праве общей долевой собственности), ФИО17 (1/16 доли в праве общей долевой собственности), ФИО8(1/9 доли в праве общей долевой собственности), ФИО12 (1/15 доли в праве общей долевой собственности), ФИО14 (1/18 доли в праве общей долевой собственности), Моряков (1/21 доли в праве общей долевой собственности), ФИО9.(1/18 доли в праве общей долевой собственности), ФИО5 (1/18 доли в праве общей долевой собственности), ФИО19 (1/9 доли в праве общей долевой собственности), ФИО6 (1/18 доли в праве общей долевой собственности), ФИО7(1/9 доли в праве общей долевой собственности), ФИО4 (1/15 доли в праве общей долевой собственности). В отношении указанного объекта недвижимости имеются наложенные Межрайонным отделом УФССП по РТ по исполнительным производствам многочисленные запреты на совершение сделок по отчуждению принадлежащего недвижимого имущества. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 10.03.2023.

Пунктом 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Следовательно, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в связи с тем, что жилой дом фактически снесен собственниками на основании решения суда, право общей долевой собственности на объект недвижимости подлежит прекращению.

В этой связи, также подлежат прекращению записи о наличии обременений на указанный объект недвижимого имущества.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, прекратил существование как объект недвижимости, он подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО14 ФИО73, ФИО17 ФИО74, ФИО12 ФИО75 к ФИО3 ФИО76, ФИО4 ФИО77, ФИО5 ФИО78, ФИО11 ФИО79, ФИО6 ФИО80, ФИО9 ФИО81, Сибгатуллиной ФИО82, ФИО8 ФИО83 о прекращении права общей долевой собственности, обременений на объект недвижимости, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 ФИО84 на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 ФИО85 на 1/15 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО5 ФИО86 на 1/18 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО11 ФИО87 на 1/21 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО6 ФИО88 на 1/18 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО9 ФИО89, на 1/18 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Сибгатуллиной ФИО90 на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО8 ФИО91 на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО14 ФИО16 на 1/18 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Сибгатуллина ФИО93 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО17 ФИО94 на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО12 ФИО95 на 1/15 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

Решение суда является для регистрирующего органа основанием для прекращения записей об ограничениях прав и обременениях в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, в том числе: записи № от ДД.ММ.ГГГГ; записи № от ДД.ММ.ГГГГ; записи № от ДД.ММ.ГГГГ; записи № от ДД.ММ.ГГГГ; а также для снятия с кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта незавершенного строительства с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Приволжского

районного суда г.Казани Р.А.Уманская