Гражданское дело № 2-2-450/25
УИД 73RS0024-02-2025-000698-46
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Новоульяновск, Ульяновская область 28 октября 2025 г.
Ульяновский районный суд Ульяновской области
в составе председательствующего судьи Лёшиной И.В.
при секретаре Табуниной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, муниципальному учреждению «Администрация муниципального образования «Город Новоульяновск» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с уточненным в ходе судебного разбирательства иском к Управлению Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (далее по тексту – Управление Росреестра по Ульяновской области) о признании права собственности на жилой дом.
Требования мотивированы тем, что он после смерти своей матери он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Собственником смежного земельного участка является ФИО2
В конце 1990-х годов на границе указанных земельных участков был возведен жилой дом общей площадью 79,8 кв.м., состоящий из 2 квартир, одна из которых принадлежит ему, а другая – ФИО2
Вышеуказанные квартиры находятся под одной крышей, разделены общей стеной, не имеющей проемов, каждая квартира имеет отдельный вход и выход на земельные участки, а также улицу.
Таким образом, жилое строение соответствует признакам дома блокированной постройки, однако в ЕГРН содержатся сведения, что дом является многоквартирным.
Учитывая изложенные обстоятельства, он не предпринимал мер, направленных на регистрацию своего права собственности на квартиру, полагая, что регистрирующий орган откажет ему в этом.
В августе 2025 г. он случайно узнал, что ФИО2 еще в 2014 г. зарегистрировал свое право собственности на свою половину жилого дома.
На его обращения в Управление Росреестра по Ульяновской области по поводу оформления права собственности на часть жилого дома он получил отказ с разъяснениями о необходимости обращения в суд.
Вышеприведенные обстоятельства препятствуют ему распоряжаться недвижимым имуществом.
Просил признать право собственности на квартиру № 1, расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером ** по адресу: <адрес>.
Определением суда от 07.10.2025 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное учреждение «Администрация муниципального образования «Город Новоульяновск» Ульяновской области (далее по тексту – МУ «Администрация МО «Город Новоульяновск» Ульяновской области).
В судебном заседании истец ФИО1 просил об удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что ранее его матери – Щ.А.Ф. принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный жилой дом располагался в непосредственной близости к берегу р.Волга. В результате воздействия естественных природных явлений местоположение жилого дома изменилось, и возникла опасность его попадания в овражную зону.
В целях сохранения возможности проживания в указанном выше жилом доме ФИО2 было предложено на месте ранее имевшегося жилого помещения матери возвести другое – для проживания в нем двух семей, для чего оборудовать разные входы и выходы.
Получив согласие ФИО2 на сделанное предложение, в июне 1994 г. был оформлен договор купли-продажи части принадлежащего его матери земельного участка.
Таким образом, земельный участок оказался фактически поделенным пополам, собственниками которого стали его мать и ФИО2 На границе указанных земельных участков последним был возведен жилой дом, который по всем своим техническим характеристикам соответствовал признакам дома блокированной застройки, который стал использоваться его матерью и ФИО2
После смерти матери, наступившей 25.06.2000 г., принадлежавшим ей имуществом, в том числе, недвижимым, стал пользоваться он.
В порядке наследования он оформил свое право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Однако не смог зарегистрировать свое право собственности на часть жилого дома, хотя полагал, что также имеет на него право по наследству после смерти матери.
Представитель ответчика – Управления Росреестра по Ульяновской области по доверенности ФИО3 исковые требования не признала, суду пояснила, что 26.08.2025 г. в Управление поступило заявление ФИО1 об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с приведением вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями действующего законодательства (признать многоквартирный дом с кадастровым номером ** домом блокированной жилой застройки на основании Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 30.12.2021 № 476- ФЗ).
По имеющейся информации значится, что фактически указанное жилое помещение состоит из 2 помещений – квартир № 1 и № 2.
Право собственности на квартиру № 2, входящую в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером **, зарегистрировано за ФИО2, поскольку им в 2013 г. был представлен технический план, подготовленный на основании разрешения ввода в эксплуатацию жилого помещения.
Помещение № 1 на государственном кадастровом учете не стоит.
Управлением в целях устранения причин, препятствующих проведению учетно-регистрационных действий в администрацию МО «г.Новоульяновск» Ульяновской области был направлен запрос о том, выдавалось ли разрешение на ввод в эксплуатацию квартиры № 1, расположенной в здании с кадастровым номером **, на который получен отрицательный ответ.
В связи с вышеизложенными обстоятельствами Управлением было принято решение о приостановлении регистрационных действий по заявлению ФИО1
Полагала, что истцу необходимо изначально доказать наличие у него права собственности на квартиру № 1, входящую в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером **, после чего приступить к действиям, связанным с государственной регистрацией данного права.
Считала, что Управление Росреестра по Ульяновской области является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, а поэтому просила в иске к нему - отказать.
Иные лица участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, не явились, ходатайств об отложении дела не заявляли.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Пунктом 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследства гарантируется.
В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным Кодексом.
На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Пунктом 1 ст.1114 ГК РФ установлено, что временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).
В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
По смыслу ч.4 комментируемой статьи ГК РФ значится, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является сыном Щ.А.Ф., умершей **.2000 г., что подтверждаются соответствующими свидетельствами (л.д.11,12 том 1).
По имеющейся информации после смерти Щ.А.Ф. было заведено наследственное дело, в рамках которого ФИО1 нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером **, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.115 том 1).
26.11.2013 г. в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок (л.д.9-23 том 1).
Суду представлены данные о том, что Щ.А.Ф. также являлась собственником бревенчатого жилого дома общей площадью 24 кв.м. и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.114, 116 том 1).
Согласно объяснениям истца ФИО1 в суде значится, что ввиду ветхости жилого дома, принадлежавшего его матери, и необходимости его реконструкции было принято решение о его демонтаже и возведении ФИО2 жилого дома вновь. Строительство указанного дома имело место на земельном участке его матери, часть которого предварительно была продана ею ФИО2
По данным Управления Росреестра по Ульяновской области значится, что в ЕГРН имеются данные о том, что открыт раздел на здание – многоквартирный жилой дом площадью 79,8 кв.м. с кадастровым номером **, расположенное по адресу: <адрес>. Данные сведения внесены в ЕГРН на основании технического паспорта здания от 07.03.2013 г.
По состоянию на 20.10.2025 г. на государственном кадастровом учете стоит только помещение № 2 с кадастровым номером **, входящее в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером **.
Указанные сведения были внесены в ЕГРН на основании технического плана помещения от 20.09.2013 г., разрешения на ввод в эксплуатацию № ** от 22.07.2023 г. На данную квартиру зарегистрировано право собственности ФИО2
Помещение № 1 на государственном кадастровом учете не состоит, данные о наличии разрешения на ввод в эксплуатацию отсутствуют.
Вышеуказанный земельный участок расположен на двух земельных участках: с кадастровым номером ** по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано за ФИО2, а также с кадастровым номером ** по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО1 (л.д.32-45, 129-130, 210-214 том 1).
Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее – <адрес>), по состоянию на 09.11.2012 г. в нем имеются данные о собственнике квартиры № 1 в лице Щ.А.Ф. (л.д.226-245 том 1).
Исходя из фактически установленных обстоятельств дела в их совокупности с приведенными выше положениями действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 исковых требований, а поэтому считает необходимым удовлетворить их.
Принимая во внимание, что Управление Росреестра по Ульяновской области и МУ «Администрация МО «Город Новоульяновск» Ульяновской области по настоящему делу являются ненадлежащими ответчиками по настоящему делу, в удовлетворении исковых требований к ним следует отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на квартиру (помещение) № 1, входящую(ее) в состав многоквартирного жилого дома общей площадью 79,8 кв.м. с кадастровым номером **, расположенную(ое) по адресу: <адрес>, после смерти его матери – Щ.А.Ф., умершей 25.06.2000 г.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ульяновский районный суд Ульяновской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.В.Лёшина
Решение в окончательной форме принято 11.11.2025 г.