16RS0037-01-2024-004905-29
дело № 2-233/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 февраля 2025 года г. Бугульма РТ
Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Сидирякова А.М.,
при секретаре Кулаковой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой нн к Исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан и Палате имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности в силу приобретательной давности в отношении объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве общей долевой собственности ? доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок по указанному адресу. Другим сособственником жилого дома являлась ФИО1 Право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, третьим лицом было зарегистрировано. Судебными актами установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является одним домом на своих хозяев, а состоит из двух самостоятельных, каждый со своим земельным участком. Истец с ДД.ММ.ГГГГ владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным. Никто не истребовал имущество из владения истца.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена Палата имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, от представителя истца по доверенности ФИО3 представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истцовой стороны.
Представитель ответчика исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, извещение произведено надлежащим образом, возражений и ходатайств не представлено.
Представитель ответчика Палаты имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в судебном заседании не участвовал, извещение произведено, заявлений и ходатайств не поступало.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответной стороны в порядке заочного производства.
Третье лицо ФИО1 в суд не явилась, извещение должным образом произведено.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 210 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Судом установлено, что истцу по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись регистрации права №. Решением Бугульминского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения и пользования ФИО4 на праве собственности жилым домом с инвентарным №, общей площадью 24,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью – 24,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.
Заочным решением Бугульминского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает право собственности истца на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просит прекратить право собственности ФИО2 на ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности в отношении указанного жилого дома.
Согласно представленной истцом технической документации, а также вступившими в законную силу судебными актами установлено и подтверждено, что жилой дом по адресу: <адрес>, не является одним домом на двоих хозяев с общей стеной между ними, а состоит из двух самостоятельных, каждый со своим земельным участком. Каждый дом имеет свой вход, индивидуальное холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление, заключены отдельные договоры с обслуживающими организациями и поставщиками энергоресурсов; земельные участки огорожены от соседних, имеют отдельный подъезд, ворота.
Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что длительность добросовестного владения истца спорным имуществом превышает установленный статьей 234 Гражданского кодекса РФ необходимый восемнадцатилетний срок (пятнадцать лет давностного владения и три года исковой давности по требованиям об истребовании имущества в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ).
Согласно статье 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений ответной стороны, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования истца в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск Александровой нн) к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан (ИНН <***>) и Палате имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан (ИНН <***>) о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить частично.
Прекратить право Александровой нн на 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Александровой нн право собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Сидиряков А.М.
Копия верна:
Судья Сидиряков А.М.
Заочное решение вступило в законную силу «___»___________20___ года
Судья Сидиряков А.М.
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.