Решение по делу № 2-17279/2024 от 06.03.2025

Дело №

УИД 50RS0№-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ППК "Фонд развития территорий" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, процентов, судебных расходов,

Установил:

ППК "Фонд развития территорий" обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 85460 руб. 54 коп., процентов 3978 руб. 82 коп. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму процентов, начисленные, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, на сумму задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ППК «Фонд развития территорий» и ответчик заключили договор участия в долевом строительстве жилого помещения №ДУ-12-68-236.

По условиям договора истец осуществил строительство и передал ДД.ММ.ГГГГ по акту приёма-передачи ответчику объект долевого строительства - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Одинцовский городской округ, <адрес>, мкр. Город-Событие, <адрес>.

Пунктом 3.2. договора стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства.

Согласно акту приема-передачи фактическая общая приведенная площадь помещения составляет 77,50 кв.м.

Проектная общая приведенная площадь квартиры по договору – 76,30 кв.м. Разница между проектной и фактической площадью квартиры – 1,2 кв.м. Размер доплаты составляет 85460 руб. 54 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить сумму задолженности, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Представитель истца, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении иска отказать, так как задолженность перед истцом отсутствует, в связи с произведенной оплатой, в том числе и суммы процентов.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Исходя из положений пункта 3 статьи 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из п. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая Свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ППК «Фонд развития территорий» и ответчик заключили договор участия в долевом строительстве жилого помещения №ДУ-12-68-236.

Согласно акту приема-передачи фактическая общая приведенная площадь помещения составляет 77,50 кв.м.

Проектная общая приведенная площадь квартиры по договору – 76,30 кв.м. Разница между проектной и фактической площадью квартиры – 1,2 кв.м.

Таким образом, исходя из условий договора и цены одного квадратного метра площади квартиры, размер доплаты составляет 85460 руб. 54 коп.

В отзыве на исковое заявление ответчик указала, что ДД.ММ.ГГГГ произвела оплату на расчетный счет истца в размере 89439,36 руб., что подтверждается платежными документами от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым исполнив обязательства по оплате задолженности, в том числе процентов.

Учитывая, что на день вынесения решения денежные средства уплачены истцу ответчиком в добровольном порядке, задолженность отсутствует, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Вместе с тем, учитывая, что возврат денежных средств был произведен в ходе рассмотрения дела, суд, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ППК "Фонд развития территорий" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, процентов – отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ППК "Фонд развития территорий" судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.П. Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.П.Брижевская