03RS0054-01-2023-003032-12 Дело № 2-2138/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 27 ноября 2023 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Байрашева А.Р.,

при секретаре Баязитовой Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района Республики Башкортостан и Администрации сельского поселения Абитовский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> РБ о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновывая его тем, что решением общего собрания уполномоченных СХК «СОЮЗ» <адрес обезличен> от <дата обезличена> ей и ФИО3 был выделен недостроенный жилой дом, фактический фундамент двухэтажного жилого дома, по адресу: <адрес обезличен>. Однако, СХК «СОЮЗ» передачу надлежаще не оформил. Впоследствии, при ликвидации СПК колхоза «СОЮЗ» конкурсный управляющий СПК колхоза «СОЮЗ» ФИО1 <дата обезличена> актом (накладная) <№> оформил передачу фундамента данного дома в Абитовский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан, поскольку фундамент жилого дома стоял на балансе СПК колхоза «СОЮЗ» и такой порядок предусмотрен ст.104 «Имущества должника, не включаемое в конкурсную массу» ФЗ от <дата обезличена> №6-ФЗ «О несостоятельности (банкротом)». Двухквартирный жилой дом впоследствии ими был достроен собственными силами и за свой счет, где в квартире, по адресу: <адрес обезличен> проживает в настоящее время ФИО3 с семьей, в составе 2 человека. С момента постройки двухквартирного жилого дома, она с семьей полностью содержат свою квартиру, регулярно производят текущий ремонт, построили надворные постройки – жилой дом блокированной застройки. В <дата обезличена> ? доля земельного участка общей площадью 1963 кв.м., на котором расположена квартира с надворными постройками ею была выкуплена по договору купли-продажи в собственность. Решением Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от <дата обезличена> за ней признано право собственности на квартиру в двухквартирном доме, общей площадью 90,6 кв.м. с надворными постройками по <адрес обезличен> Республики Башкортостан. Однако, ею возведен пристрой без разрешительных документов за счет чего увеличилась площадь объекта.

Просит признать за ней право собственности на самовольную постройку жилого дома блокированной застройки, кадастровый номер дома <№>, общей площадью 107,0 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес обезличен>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, надлежащим образом, извещена о дате, месте и времени судебного разбирательства, при этом заявлением от <дата обезличена>, поддержав исковые требования, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Абитовский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан не явился, надлежащим образом, извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела, предоставив суду заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан не явился, надлежащим образом, извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела, предоставив суду отзыв на исковое заявление, в котором просят в удовлетворении исковых требований к Администрации муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан отказать, а также рассмотреть дело без их участия.

В судебное заседание третье лицо ФИО3 также не явилась, надлежащим образом, извещена о дате, месте и времени рассмотрения дела. При этом заявлением от <дата обезличена> пояснила, что является собственником жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес обезличен>, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2, а также просит рассмотреть дело без ее участия.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о дате, месте и времени рассмотрения иска.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствие со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что действительно на основании вступившего в законную силу решения Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от <дата обезличена> за ФИО2 признано право собственности на квартиру в двухквартирном доме, общей площадью 90,6 кв.м. с надворными постройками: сарай (литер Г9), навес (литер Г10), баня с предбанником (литеры Г6, Г7) по <адрес обезличен>

Согласно выписки из ЕГРН от <дата обезличена>, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) земельный участок, по адресу: <адрес обезличен>. Вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка.

Как следует из технического паспорта жилого дома блокированной застройки, по состоянию на <дата обезличена> жилой дом, по адресу: <адрес обезличен>, <дата обезличена> года постройки (литер А), <дата обезличена> года постройки (литера А1), <дата обезличена> года постройки (Литера А2) имеет общую площадь 107,0 кв.м, жилую площадь 56,2 кв.м, подсобная 50,8 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата обезличена> собственником земельного участка, площадью 803+/-10 кв.м, кадастровый <№>, по адресу: <адрес обезличен>, является ФИО3 – право собственности зарегистрировано <дата обезличена>. Вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка.

При этом из градостроительного заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан от <дата обезличена> <№> следует, что реконструкция жилого дома блокированной застройки <№> по <адрес обезличен> Республики Башкортостан произведена без нарушений градостроительных норм и правил и пристроенные помещения, за счет которых площадь объекта увеличилась и составила – 107,0 кв.м., увязаны по своим размерам и пропорциям с существующей застройкой.

Таким образом, из имеющейся технической документации следует, что принадлежащее истцу жилое помещение относится к категории жилого дома блокированной застройки.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон).

В соответствие ч. 7 ст. 1 Федерального закона осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, а в случаях, установленных федеральным законом, иных объектов недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

Так, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах, и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в ч. 3 указанной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Федеральным законом от <дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 7 ст.41).

По своим техническим характеристикам спорное жилое помещение не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а является жилым домом блокированной застройки, состоящими из двух блоков для проживания одной семьи, имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, имеют индивидуальные системы отопления и индивидуальные вводы и подключения к электрическим сетям для каждого блока.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата обезличена> <№>, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из анализа указанных норм следует, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Поскольку собственность на объект недвижимости у истца ФИО2 установлена, удовлетворение настоящего иска о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, как на жилой домом блокированной застройки будет носить правоустанавливающий характер.

При данных обстоятельствах, учитывая, что здание, в котором находятся квартиры можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации)), принимая во внимание отсутствие возражений третьего лица ФИО3, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт серия и <№>) к Администрации муниципального района Республики Башкортостан и Администрации сельского поселения Абитовский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> РБ о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 107,0 кв.м, жилой площадью 56,2 кв.м, подсобной 50,8 кв.м., кадастровый <№>, по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата обезличена>

Председательствующий судья А.Р. Байрашев

Копия верна

Председательствующий судья А.Р. Байрашев