Решение по делу № 2-705/2023 от 15.08.2023 - о снятии квартиры с кадастрового учета, погашении записей в ЕГРН и признании права собственности на жилой дом.

Дело № 2-705/2023

УИД- 75RS0005-01-2023-000571-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года г. Петровск-Забайкальский

Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего Балабановой Н.В.,

при секретаре Поздеевой А.М.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 к Администрации городского округа "Город Петровск-Забайкальский" о снятии квартиры с кадастрового учета, погашении записей в ЕГРН и признании права собственности на жилой дом,

установил:

истцы обратились в Петровск-Забайкальский городской суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Они (ФИО1, ФИО4, ФИО3) являются собственниками в общей долевой собственности квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 102,8 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Данное недвижимое имущество приобретено в общую долевую собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с использованием средств материнского капитала. ДД.ММ.ГГГГ брак между истцами ФИО1 и ФИО3 был прекращен, в связи с чем, было принято решение о продаже указанного недвижимого имущества.

При подаче документов для оформления сделки по договору купли-продажи было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, с находящейся на нем квартирой с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, также зарегистрирован объект недвижимости - здание с кадастровым номером №, площадью 105,4 кв.м.

09.03.2023 при обращении в Управление Росреестра по Забайкальскому краю с заявлением о внесении изменений в основные характеристики земельного участка с кадастровым номером № путем исправления реестровой ошибки, было вынесено Уведомление № №/1 от 09.03.2023 о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении указанного земельного участка. Согласно указанному Уведомлению, по сведениям ЕГРН объектом с кадастровым номером № является здание, расположенное по адресу: <адрес> Объектом с кадастровым номером № является помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес> Установлена взаимосвязь земельного участка с кадастровым номером № со зданием с кадастровым номером №. К земельному участку могут быть привязаны только здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Помещения (квартиры) могут быть привязаны только к зданиям. Следовательно, реестровой ошибки не обнаружено, изменение основных характеристик не возможно. Для осуществления учетно-регистрационных действий необходимо представить межевой план, а для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру.

17.03.2023 при обращении к кадастровому инженеру было составлено заключение, согласно которому, при проведении обследования объекта с кадастровым номером №, площадью 102,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> выявлено, что фактически объект является отдельно стоящим зданием, не имеет в своем составе квартир, соседей с общей стеной и не является частью многоэтажного дома. Выполнить технический план для внесения изменений в Реестр в связи с изменением назначения объекта и уточнения местоположения объекта не представляется возможным, так как на основании правоустанавливающих документов объектом недвижимости является квартира, а фактически при осмотре недвижимости является жилой дом. Объект с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> по конструктивным элементам и визуальному осмотру является одноэтажный дом с четырьмя комнатами, кухней и подсобными помещениями.

На основании изложенного истцы просили:

- снять с кадастрового учета квартиру с кадастровым номером №, находящуюся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

- признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4 право собственности в общем долевом имуществе по 3/8 доли на каждого на объект недвижимого имущества -здание «жилой дом» с кадастровым номером № находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

- прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № на 3/8 доли в общей долевой собственности ФИО1, № № на 3/8 доли в общей долевой собственности ФИО3, № № на 3/8 доли в общей долевой собственности ФИО4 на помещение (квартиру) с кадастровым номером №, находящуюся на земельном участке с кадастровым номером № расположенные по адресу: г<адрес>

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель исковые требования поддержали, пояснили, что дом с кадастровым номером № и квартира с кадастровым номером №, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу<адрес> являются одним и тем же объектом недвижимости. Управлением Росреестра было отказано в исправлении данной ошибки.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Администрация городского округа «Город Петровск-Забайкальский», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, отношения по существу заявленных требований не выразил, заявлений, ходатайств от него не поступало.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Забайкальскому краю в письменном отзыве на исковое заявление указал, что квартира и дом являются одним и тем же объектом недвижимости, целесообразно снять один из них с государственного кадастрового учета.

Изучив материалы дела, выслушав истца, ее представителя, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) и ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и может избрать только тот способ защиты права, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых законом интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 15, ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относится жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, согласно которому многоквартирным домом, признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома закреплено в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ, вступившим в силу 04.08.2018, в указанные статьи Градостроительного кодекса РФ были внесены изменения, а ст. 1 дополнена п. 39, предусматривающим, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО с одной стороны и ФИО3, ФИО1, с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенной на нем квартирой по адресу: <адрес>

Свидетельствами о государственной регистрации права № 75№ от 07.04.2016 подтверждается право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № квартиру с кадастровым номером №

В соответствии с техническим паспортом на жилое помещение (квартиры) по адресу: <адрес>, общая площадь помещения составляет 102,8 кв. м., состоит из четырех комнат, кухни, коридора, трех подсобных помещений.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.02.2023 № № объект недвижимости по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 102,8 кв. м поставлен на кадастровый учет, как квартира.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.02.2023 № № на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположен объект недвижимости (помещение) с кадастровым номером №

09.03.2023 Управлением Росреестра по Забайкальскому краю вынесено Уведомление №№ о приостановлении государственного кадастрового учета до 09.06.2023, поскольку по сведениям ЕГРН объектом с кадастровым номером № является здание, расположенное по адресу: <адрес>. Объектом с кадастровым номером № является помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>. Установлена взаимосвязь земельного участка с кадастровым номером № со зданием с кадастровым номером №. К земельному участку могут быть привязаны только здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Помещения (квартиры) могут быть привязаны только к зданиям. Следовательно, реестровой ошибки не обнаружено, изменение основных характеристик не возможно. Для осуществления учетно-регистрационных действий необходимо представить межевой план, а для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении обследования объекта с кадастровым номером 75:16:310294<адрес> выявлено, что фактически объект является отдельно стоящим зданием, не имеет в своем составе квартир, соседей с общей стеной и не является частью многоэтажного дома. Выполнить технический план для внесения изменений в Реестр в связи с изменением назначения объекта и уточнения местоположения объекта не представляется возможным, так как на основании правоустанавливающих документов объектом недвижимости является квартира, а фактически при осмотре недвижимости является жилой дом. Объект с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, по конструктивным элементам и визуальному осмотру является одноэтажный дом с четырьмя комнатами, кухней и подсобными помещениями.

Поскольку установлена взаимосвязь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> со зданием с кадастровым номером №, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> фактически расположен жилой дом (а не квартира) с кадастровым номером №, который принадлежит истцам, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 к Администрации городского округа "Город Петровск-Забайкальский" удовлетворить.

Снять с кадастрового учета квартиру, находящуюся в общей долевой собственности, с кадастровым № № площадью 102,8 м/2, расположенную на земельном участке площадью 1130 м/2 с кадастровым № № находящуюся по адресу <адрес>

Признать право собственности в общем долевом имуществе в виде 3/8 доли за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <данные изъяты>, в виде 1/4 доли за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки г. <данные изъяты>, в виде 3/8 доли за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г<данные изъяты> на объект недвижимого имущества - здание «жилой дом» с кадастровым № № площадью 105,4 м/2, расположенный на земельном участке площадью 1130 м/2 с кадастровым № расположенном по адресу <адрес>

Прекратить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: № №- 6 на 3/8 доли в общей долевой собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>; № № на 3/8 доли в общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. <данные изъяты>; № № на 1/4 доли в общей долевой собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> на помещение (квартиру) с кадастровым № № площадью 105,4 м/2, расположенную на земельном участке площадью 1130 м/2 с кадастровым № №, расположенном по адресу <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края.

Судья: Балабанова Н.В.

В окончательной форме решение принято 29 августа 2023 года.