1

Дело № 2-2198/2022 41К80001-01-2021-001885-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2022 года

г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: Председательствующей (судьи) Галеевой А.П.,

при секретаре Домановой Н.С.,

помощника судьи Москаленко А.А.,

с участием прокурора Полубок А.В.,

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО3 об истребовании жилого помещения из незаконного владения путем выселения и освобождения жилого помещения от принадлежащих им вещей, взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее Управление) обратилось в суд с иском к ответчику ФИО3 об истребовании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (далее спорная квартира), путем выселения и освобождения квартиры от принадлежащих им вещей, взыскании убытков в размере 78719 руб. 46 коп., понесенных Управлением в связи, с оплатой тепловых ресурсов, поставленных в <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в ходе выездной проверки 24.06.2021 года установлено проживание в спорной квартире без правоустанавливающих документов ФИО3

25.06.2021 года ему выдано предупреждение об освобождении квартиры в десятидневный срок, однако ФИО3 квартиру освобождать отказался, также отказался от подписи в получении предупреждения.

Действия ответчика препятствуют осуществлению функций органов самоуправления по распределению спорной квартиры гражданам, нуждающимся в предоставлении жилого помещения.

По лицевому счету данной квартиры имеется задолженность более 450000 руб., поскольку спорное жилое помещение является юридически свободным, Управление оплачивает коммунальные платежи ресурсоснабжающим организациям.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Ответчик участия в судебном заседании не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании ордера, исковые требования не признала, пояснила, что ранее ответчик проживал в <адрес>, которая была предостав

2

лена его матери ФИО4 и членам ее семьи, дом сгорел, ответчику, как погорельцу, была выделена спорная квартира.

Выслушав мнение прокурора, полагавшего, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, представителей сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 130 Конституции Российской Федерации, ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), местное самоуправление обеспечивает владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Петропавловск- Камчатскому городскому округу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается справкой ГУП «Камчатское БТИ» от 06.05.2015 года.

Полномочия собственника муниципального жилищного фонда возложены на Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в соответствии с постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 30.03.2016 года № 412 «О функциях и полномочиях Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа».

По сведениям регистрационного учета, зарегистрированных граждан по вышеуказанному адресу не значится.

Из поквартирной карточки на <адрес> усматривается, что в данной квартире зарегистрированных граждан не значится.

В ходе проверки спорного жилого помещения установлено, что в нем без правоустанавливающих документов проживает ФИО3, заселен по решению жилищной комиссии <данные изъяты>, о чем составлен акт от 24.06.2021 года.

Спорное жилое помещение было выделено ответчику для вселения как погорельцу в 1995 году <адрес> как жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, что подтверждается выпиской из протокола № заседания жилищной комиссии <данные изъяты> от

года.

3

года ответчик обратился к Главе Петропавловск- Камчатского городского округа ФИО11 с заявлением о заключении договора социального найма на спорное жилое помещение.

года командование <данные изъяты> направило на имя Главы Петропавловск-Камчатского городского округа ФИО11 ходатайство о предоставлении ФИО3 спорного жилого помещения по договору социального найма жилого помещения на состав семьи один человек как погорельцу в 1995 году <адрес>.

Из ответа Комитета по управлению имуществом Петропавловск- Камчатского городского округа от 12.01.2011 года № на вышеуказанное обращение следует, что жилой <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском в реестре муниципального имущества не значится, по данным ГУП «Камчатское краевое БТИ» дом принадлежит <данные изъяты>. ФИО5 на учете граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений, при администрации Петро- павловск-Камчатского городского округа не состоит, в связи, с чем оснований для предоставления ему за счет муниципального жилищного фонда жилого помещения взамен непригодного не имеется.

25.06.2021 года ответчику выдано предупреждение о необходимости освободить спорное жилое помещение в течение 10 дней. ФИО3 от подписи в предупреждении отказался, до настоящего времени спорная квартира им не освобождена.

Согласно справке о задолженности по лицевому счету № на <адрес>, открытому 01.10.2010 года, задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет 263698 руб. 86 коп., задолженность по пени - 225734 руб. 87 коп.

Решением Арбитражного суда Камчатского края от 02.11.2021 года с Петропавловск-Камчатского городского округа в пользу ПАО «Камчатскэнерго» взыскана задолженность в сумме 2768642 руб. 93 коп. за электрическую энергию, отопление, горячее водоснабжение, потребленные в период с апреля 2018 года по 2020 год, в отношении жилых помещений, не заселенных в установленном законом порядке (в том числе и <адрес>).

Ответчик в спорном жилом помещении не зарегистрирован, что следует из поквартирной карточки на <адрес>. Правоустанавливающих документов на указанное жилое помещение у ответчика не имеется. Коммунальные услуги он не оплачивает.

По информации отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД по Камчатскому краю ответчик ФИО3 с 28.10.2021 года зарегистрирован в <адрес>.

В спорном жилом помещении в период с 25.12.1971 года по 21.11.2009 года был зарегистрирован ФИО13 на основании ордера на служебное жилое помещение, находящееся в оперативном управлении <данные изъяты>, от 15 ноября 2004 года №.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим

4

жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоре- ^ наших ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищностроительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу статьи 49 ЖК РФ жилое помещение муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Основанием для заключения соответствующего договора социального найма является решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса (ч. 4 ст. 57 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как усматривается из материалов дела, договор социального найма с ответчиком в отношении спорного жилого помещения не заключен.

Сведений о том, что ФИО3 состоит на учете граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений, в материалы дела не представлено.

Фактическим основанием для вселения в спорное жилое помещение ответчика как пострадавшего от пожара в 1995 году <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском послужило решение жилищной комиссии <данные изъяты> от 20.10.2010 года.

Вместе с тем, в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ответчик в 1977 году был вселен как член семьи ФИО4, которой данная квартира была предоставлена на основании постановления градоначальника от 21.04.1977 года № по ордеру от 22.04.1977 года.

5

Владельцем <адрес>, согласно письму Администрации г. Петропавловска-Камчатского от 03.11.1995 года, являлось <данные изъяты>.

^ На основании ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предна

значены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Исходя из положений ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

По сообщению начальника тыла войсковой части №, распоряжением начальника <данные изъяты> ответчику была выделена жилая площадь по адресу: <адрес> взамен сгоревшей квартиры по адресу: <адрес>

<адрес>

На момент вселения в спорное жилое помещение ответчик в трудовых отношениях с <данные изъяты> не состоял, что подтверждается актом проверки жилищных условий от 02.12.2010 года.

Каких-либо доказательств о наличии договоров найма, безвозмездного пользования или каких-либо соглашений, на основании которых у ответчика могло бы возникнуть право пользования жилым помещением, собственником которого является истец, суду не представлено и в материалах дела не установлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в ходе судебного разбирательства обстоятельств, свидетельствующих о приобретении ответчиком законного права пользования спорным жилым помещени-

6

ем, не установлено. Фактическое проживание в спорном жилом помещении законом не отнесено к таким обстоятельствам.

Органом местного самоуправления решение о предоставлении данной квартиры ФИО3 на каком-либо основании не принималось.

Ответчик малоимущим не признан, на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении не состоит. Доказательств, подтверждающих законность вселения и пользования жилым помещением, стороной ответчика суду не представлено.

Факт проживания ответчика без предусмотренных законом оснований в жилом помещении, принадлежащем истцу, существенно ограничивает права истца, как собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом, гарантированные жилищным законодательством.

Оценив исследованные в ходе рассмотрения дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об истребовании из чужого незаконного владения жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку ответчик без законных оснований занимает спорное жилое помещение, требование об освобождении спорной квартиры им не исполнено.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика убытков, суд приходит к следующему.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Как установлено в судебном заседании в период проживания ответчик, фактически пользуясь коммунальными услугами оплату их не производил.

Согласно справке о задолженности по лицевому счету № на <адрес>, открытому 01.10.2010 года, задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет 263698 руб. 86 коп., задолженность по пени - 225734 руб. 87 коп.

Решением Арбитражного суда Камчатского края от 02.11.2021 года с Петропавловск-Камчатского городского округа в пользу ПАО «Камчатскэнерго» взыскана задолженность в сумме 2768642 руб. 93 коп. за электрическую энергию, отопление, горячее водоснабжение, потребленные в период с апреля 2018 года по 2020 год, в отношении жилых помещений, не заселенных в установленном законом порядке (в том числе и <адрес>).

При установленных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика убытков в размере 76719 руб. 46 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

суд,

РЕШИЛ:

7

иск Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда Адми-нистрации Петропавловск-Камчатского городского округа удовлетворить.Истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 Евге-* ньевича жилое помещение - <адрес> путем выселения и освобожденияуказанного помещения от принадлежащих ответчику вещей.

Взыскать с ФИО3 в пользу Управлениякоммунального хозяйства и жилищного фонда Администрации Петропав-ловск-Камчатского городского округа убытки в размере 76719 рублей 46копеек.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета Петро-павловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в раз-мере 2802 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кам-чатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в те-чение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись ФИО6

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2022 года.

Судья подпись ФИО6

Копия вернаСудья

Подлинный документ вшит в материалы дела №2-2198/2022, находящегося в производстве Петропавловск- Камчатского городского суда Камчатского края.