Дело № 2-174/2025
УИД 21RS0015-01-2024-001977-57
Решение
именем Российской Федерации
13 февраля 2025 года г. Цивильск
Цивильский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Петрова С.Г., при секретаре судебного заседания Петровской К.С., с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, о прекращении залога и погашение регистрационной записи об ипотеке квартиры, и исследовав все собранные по делу доказательства,
установил:
ФИО1 (с учётом уточненных исковых требований) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении залога и погашение регистрационной записи об ипотеке квартиры.
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 17 декабря 2015 года между истцом и ООО «А-ГРУПП» был заключен договор займа за № на приобретение недвижимого имущества, по условиям которого, ответчик переда истцу денежные средства в размере 476 000 рублей, которые истец обязался возвратить в установленный договором сроки.
Предоставленный заем был целевым, для приобретения недвижимого имущества-квартиры, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
Дополнительным соглашением к договору займа за № установлено, что истец, имея государственный сертификат на материнский (семейный) капитал обязалась погасить указанный заем за счет средств данного сертификата.
В соответствии с п.11 договора купли-продажи от 17.12.2015 года, квартира, приобретаемая истцом за счет заемных средств, предоставленных ответчиком, находится в залоге у ответчика с момента государственной регистрации права собственности истца.
Истцом частично 17.12.2015 года произведен возврат займа путем заключения договоров с ответчиком: договор на оказание консультационных услуг-оплата в размере 1 000 рублей и договор на оказание платных услуг-оплата в размере 18 000 рублей. Указанные суммы по договоренности сторон пошли в счет частичного погашения задолженности по вышеуказанному договору займа.
20.01.2016 истцом в адрес Управления Пенсионного фонда России в Цивильском районе (межрайонное) Чувашской Республики было направлено заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала.
08.02.2016 Управлением Пенсионного фонда России в Цивильском районе (межрайонное) Чувашской Республики было принято решение об удовлетворении данного заявления и направления средств в размере 453 026 рублей на погашение основного долга и уплату процентов по займу, выполнив тем самым обязательства по погашению задолженности по займу.
Свои обязательства истец выполнил в полном объеме, однако до настоящего времени (обременение) права в виде ипотеки в пользу ответчика не снято.
03.02.2020 ответчик был исключен из реестра ЕГРЮЛ и истец указывая, что не имея возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 35,7 кв. м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 и её представитель ФИО2, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.
ФИО3, как учредитель зарегистрированного 17.07.2013 в ЕГРЮЛ ООО «А-ГРУПП», прекратившего свою деятельность 03.02.2020, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.
Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, явку представителя в суд не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом и суд, в силу требований ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика и третьего лица.
Изучив предоставленные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
В п.2 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, а также иными федеральными законами.
В силу ч.1 ст.30 ГПК РФ и ч.1 ст.38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).
К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Из копии договора купли-продажи от 17.12.2015 следует, что Д. продала, а ФИО1 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Указанная квартира приобретена, в силу п.6 указанного договора, за счет заемных средств, предоставленных ООО «А-ГРУПП» в сумме 476 000 рублей.
17.12.2015 между ООО «А-ГРУПП» и ФИО1 заключен договор займа за № на приобретение недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
В пункте 1.4 указанного договора займа определено, что в обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств, заемщик предоставляет займодавцу имущество, указанное в п.1.2 настоящего договора, возникающий на основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» с момента государственной регистрации права собственности ФИО1 на имущество.
Платежными поручениями от 18.12.2015, 24.12.2025 и 28.12.2015, ООО «А-ГРУПП» перевел истцу денежные средства в общей сумме 476 000 рублей.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона-залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны-залогодателя преимущественного перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно статье 2 Закона об ипотеке ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По договору купли-продажи, которым предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара, проданного в кредит, оплата в рассрочку), обязанностью покупателя является оплата товара в срок, предусмотренный договором (статьи 486 и 489 ГК РФ).
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).
Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 352 ГК РФ).
В соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Из выписки ЕГРН следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с кадастровым номером № является ФИО1, и указанная квартира имеет ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона, в пользу ООО «А-ГРУПП», сроком действия с 11.01.2016, с 11.01.2016 на 120 календарных дней.
Как указала истица ФИО1, она в полном объеме исполнила свои обязательства по выплате заемных денежных средств, распорядившись материнским капиталом.
Из предоставленной справки от 05.12.2024 следует, что владелец государственного сертификата ФИО1, средства материнского (семейного) капитала направила на улучшение жилищных условий, на погашение основного долга и процентов, заключенного с организацией на приобретения жилья по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
ФИО1 лишена возможности самостоятельно предоставить в Управление Росреестра совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке с залогодержателем, поскольку ООО «А-ГРУПП», зарегистрированное 17.07.2013 в ЕГРЮЛ и предоставившее заемные денежные средства, прекратила свою деятельность 03.02.2020, что следует из сведений ЕГРЮЛ.
Заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению и обременение в виде ипотеки в отношении спорной квартиры, следует прекратить.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить и прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 35,7 кв. м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение 1 (одного) месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Цивильский районный суд Чувашской Республики.
Мотивированная часть решения суда составлена 17 февраля 2025 года.
Председательствующий С.Г. Петров