Дело № 2-3587/2025
УИД 42RS0019-01-2025-003755-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2025 года г. Новокузнецк
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Паникиной Е.Н.,
при секретаре Пелещак Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что в указанной квартире были выполнена перепланировка и переустройство, а именно демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой (совмещен санузел), заложен дверной проем в ванную, демонтирован встроенный шкаф в жилой комнате, устроен короб из ГКЛ в санузел. Проведение перепланировки квартиры не оформлено, необходимые согласования и разрешения не получены. Приведение квартиры в первоначальное состояние ухудшит условия проживания в ней. Полагают, что произведенная перепланировка и переустройство не нарушили права и интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, о чем свидетельствуют полученное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области». Просят сохранить жилое помещение по указанному адресу в перепланированном состоянии.
В судебное заседание истец ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела не явилась, заявив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования подержала в полном объеме.
Представитель Комитета жилищно–коммунального хозяйства администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В соответствии с положениями ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для получения разрешения заинтересованное лицо представляет заявление с приложением документов, указанных в ч.2 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
По результатам рассмотрения заявления орган местного самоуправления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения. Перечень оснований для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен ч.1 ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН.
В спорной квартире был произведен следующий объем работ по перепланировке и переустройству: демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой (совмещен санузел), заложен дверной проем в ванную комнату, демонтирован встроенный шкаф в жилой комнате, устроен короб из ГКЛ в санузеле.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о согласовании самовольной перепланировки.
В ответе на обращение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> заявителю разъяснено, что согласование самовольно произведенных перепланировок не входит в полномочия органа местного самоуправления.
Истец обратилась в ГБУ КО «ПИ «Кузбасспроект».
В соответствии с заключением ГБУ КО «ПИ «Кузбасспроект» о проведенной перепланировке №, перепланировка <адрес> жилом <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке.
Согласно выводам экспертного заключения о соответствии требованиям санитарных правил и норм проекта ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, при перепланировке квартиры по <адрес> выполнены работы: демонтаж встроенного шкафа (6) на площади жилой комнаты (7); устройство совмещенного санитарного узла на площади туалета (2), площади ванной (3), путем демонтажа перегородки между ними с заделкой дверного проема в ванную (3).
Техническая и иная документация по перепланировке квартиры по адресу: <адрес> – Кузбасс, <адрес> соответствует требованиям: раздел VIII, п.п.124.,127.,128.,130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферном) воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд полагает, что перепланировка квартиры выполнена истцом на основании проекта, с соблюдением всех строительных норм и правил, действовавших в период выполнения работ.
Таким образом, произведенная истцом перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому квартира по <адрес>, может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
В связи с чем, заявленные требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, принадлежащую ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты> №), расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии: демонтаж встроенного шкафа (6) на площади жилой комнаты (7); устройство совмещенного санитарного узла на площади туалета (2), площади ванной (3), путем демонтажа перегородки между ними с заделкой дверного проема в ванную (3).
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2025 года
Председательствующий Е.Н. Паникина