63RS0039-01-2024-008706-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Самара 04 февраля 2025 г.
Ленинский районный суд города Самары
в составе председательствующего судьи Ретиной М.Н.,
при секретаре Крыловой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1097/2025 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований указала, что 16.05.2000 года между ним и ЗАО «ЭДС» заключён договор №18, предметом которого является долевое участие в проектировании и строительстве подземной стоянки во дворе дома 23/173 по улице Вилоновской в городе Самаре, в доле, соответствующей гаражному месту №18. Договором предусмотрено, что стоимость одного места на подземной стоянке составляет 169 260 рублей, которая оплачена ею в полном объёме в момент заключения договора от 16.05.2000 года, на основании которого у неё возникает право собственности на данный объект недвижимости.
Свои обязательства по оплате она исполнила в полном объеме, однако зарегистрировать право собственности на гаражный бокс она не имеет возможности в связи с тем, что застройщик не представляет документы по передаче в собственность гаражного бокса после ввода его в эксплуатацию.
Строительство гаражного комплекса застройщик осуществляло в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 08.10.2010 года № земельный участок с кадастровым № имеет площадь 9 063 кв. м, расположен в границах улиц <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для завершения строительства жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой.
ППК «Роскадастр» изготовлен технических паспорт помещения и экспликация к нему (гараж №18) по состоянию на 08.10.2001 года, площадью 17,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, что позволяет выделить нежилое помещение из числа других и идентифицировать его.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.12.2024 года, нежилое помещение по адресу: <адрес>, гаражный бокс №18, площадью 17,4 кв. м - сведения об объекте и правопритязания отсутствуют.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просилв признать за ней право собственности на гаражный бокс №18, площадью 17,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1
Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара, представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о причинах не явки суду не сообщили, извещались надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что 16.05.2000 года между ФИО1 и ЗАО «ЭДС» заключён договор №18, предметом которого является долевое участие в проектировании и строительстве подземной стоянки во дворе <адрес>, в доле, соответствующей гаражному боксу №18.
Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что стоимость одного места на подземной стоянке составляет 169 260 рублей.
Установлено, что постановлением главы города Самары от 22.05.2002 года №250 утвержден проект границ земельного участка и предоставлено ЗАО «ЭДС» в аренду земельный участок, продлен срок аренды земельного участка и разрешено строительство жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки в границах улиц <адрес> в квартале №96 в <адрес>.
Постановлением Главы города Самары от 31.03.2005 года №430 ЗАО «ЭДС» предоставлен земельный участок и разрешено проектирование реконструкции застройки в границах улиц <адрес> в квартале № в Ленинском районе города Самары.
На основании договора от 30.09.2005 года №012853з Комитет по управлению имуществом города Самары предоставил ЗАО «ЭДС» в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, в границах улиц Самарской, Вилоновской, Садовой в квартале №96 площадью 9 063 кв. м.
29.09.2008 года Главой г.о. Самара ЗАО «ЭДС» выдано разрешение на строительство <данные изъяты>, согласно которому обществу разрешено завершение строительства жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой. Разрешение на строительство выдано сроком до 29.04.2014 года.
Судом установлено, что свои обязательства по оплате нежилого помещения, истец исполнил в полном объеме, однако зарегистрировать право собственности на гаражный бокс он не имеет возможности в связи с тем, что застройщик не представляет документы по передаче в собственность гаражного бокса после ввода его в эксплуатацию.
Судом установлено также, что строительство дома, в котором расположено испрашиваемое нежилое помещение, осуществлялось на законных основаниях, иных правообладателей в отношении испрашиваемого помещения не имеется.
Данные обстоятельства подтверждаются приведенными доказательствами и выпиской из ЕГРН.
ППК «Роскадастр» изготовлен технический паспорт, который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости.
Принимая во внимание данные обстоятельства в совокупности, учитывая, что доля истца конкретно определена, поскольку, имеет точное описание в договоре, а также в экспликации, изготовленной ППК «Роскадастр», что позволяет выделить гаражный бокс из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на гаражный бокс, в связи с чем, её требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты> выдан <данные изъяты> право собственности на гаражный бокс №18, площадью 17,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самара в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий подпись М.Н. Ретина.
Копия верна.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 14.02.2025 г.