Решение по делу № 2-4062/2025 от 02.06.2025 | Химкинский городской суд (Московская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером в порядке приватизации (бесплатно), ссылаясь на то, что он является

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, <ФИО> является членом ГСК-10 и собственником гаража № 283 в указанном ГСК. Суд, дав оценку представленному заключению, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. При таких обстоятельствах суд

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> - удовлетворить.

УИД 50RS0048-01-2025-003746-52

Дело № 2-4062/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2025 года г. Химки, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Яровой Т.В.,

при секретаре Громовой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации г. о. Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен> в порядке приватизации (бесплатно), ссылаясь на то, что он является членом ГСК-10, находящегося по адресу: <адрес> и в его собственности находится капитальный гараж <№ обезличен>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись регистрации права собственности <№ обезличен> от 26.11.2015.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Ответчик – Администрация городского округа Химки Московской области направила представителя в судебное заседание, который оставил решение на усмотрение суда.

Третье лицо – ОАО «РЖД» направило представителя в судебное заседание, который сообщил суду, что не возражает относительно удовлетворения исковых требований ФИО7 так как спорный земельный участок не имеет пересечений с участками железнодорожного транспорта.

Третьи лица – Министерство имущественных отношений Московской области и Гаражно – строительный кооператив №10 представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, причины неявки суду неизвестны.

С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судом установлено, ФИО8 является членом ГСК-10 и собственником гаража № 283 в указанном ГСК.

Гаражно-строительный кооператив № 10 по строительству и эксплуатации гаражей для хранения индивидуальных автомашин организован и зарегистрирован Решением Исполнительного комитета Химкинского городского Совета депутатов трудящихся от 12.05.1971 № 464; отвод земельного участка площадью 0,6 га в районе улицы Репина в коммунальной зоне г. Химки под строительство и эксплуатацию гаражей произведен согласно Решению Исполнительного комитета Московского городского Совета депутатов трудящихся от 11.06.1971 № 23/53.

Ввод в эксплуатацию гаражей ГСК-10 утвержден решением Исполкома Химкинского горсовета №606 от 14.05.1982 г., и в соответствии с законодательством разрешено оформление в собственность (приватизация) владельцам гаражей ГСК-10.

Согласно ч. 20 ст. 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном ст. 39.20 Земельного кодекса, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Земельный участок под гаражом № 283 на основании постановления Администрации г.о. Химки Московской области поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер <№ обезличен>, имеет площадь 24 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд.

Истец обращался с письменным заявлением в Администрацию г.о. Химки Московской области с просьбой передать в собственность земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен> площадью 24 кв.м. под гаражом <№ обезличен> в ГСК-10, однако от Администрации г.о. Химки Московской области 02.08.2024 получен отказ, что и вынудило истца обратиться за судебной защитой нарушенного права.

Согласно Заключению, подготовленному 29.03.2025 кадастровым инженером ФИО9 (номер квалификационного аттестата 50-13-903), в ходе проведения камеральных кадастровых работ установлено, что гараж № 283 и границы земельного участка под гаражом <№ обезличен> расположены на огороженной территории ГСК-10, и входят в границы отвода земельного участка ГСК-10 согласно Решению Исполнительного комитета Московского городского Совета депутатов трудящихся от 11.06.1971 № 23/53.

Также были проведены работы по определению местоположения земельного участка под гаражом <№ обезличен> по отношению к земельным участкам железнодорожного транспорта с кадастровыми номерами <№ обезличен>, <№ обезличен>, <№ обезличен>, <№ обезличен>, данные о которых имеются в ЕГРН.

Земельный участок с <№ обезличен> – категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации Октябрьской железной дороги Министерств путей сообщения России в Химкинском районе.

Земельные участки с <№ обезличен>, <№ обезличен>, <№ обезличен> – категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – железнодорожный транспорт.

Установлено, что пересечений земельного участка под гаражом №283 в ГСК-10 (КН 50:10:0010201:2206) с земельными участками железнодорожного транспорта с <№ обезличен>, <№ обезличен>, <№ обезличен>, <№ обезличен> не имеется, что дополнительно подтверждается пояснениями представителя ОАО «РЖД» в ходе судебного заседания о том, что спорный земельный участок не имеет пересечений с участками железнодорожного транспорта.

Расположенные рядом с истребуемым земельным участком под гаражом <№ обезличен> земельные участки в ГСК-10 отмежеваны, поставлены на кадастровый учет и оформлены в частную собственность членов ГСК, а именно:

- <адрес>;

- <адрес> и другие.

Суд, дав оценку представленному заключению, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее образование и длительный стаж работы по специальности, а, кроме того, оно не оспорено сторонами дела и объективно согласуется с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

Данные документы ответчиком не оспорены, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.

Частью 1 статьи 1 Земельного Кодекса РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Реализуя данный правовой принцип, законодатель предусмотрел в ст. ст. 39.3, 39.20 Земельного Кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках без проведения торгов.

В п. 2 ст. 15 Земельного Кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и не оспаривалось ответчиком, истец является собственником гаража <№ обезличен>, который в силу п. 1 ст. 130 Гражданского Кодекса РФ относится к объектам недвижимости, в целях эксплуатации гаража правомерно пользуется частью земельного участка, ранее находившегося в пользовании ГСК-10 и предоставленного ему в пользование как члену гаражного кооператива.

Следовательно, у него в силу указанных положений закона возникло исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости.

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд ответчиком не представлено.

На иные основания, ограничивающие право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренные действующим законодательством, ответчик также не ссылается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии у Администрации городского округа Химки Московской области правовых оснований к отказу в передаче в собственность спорного земельного участка, учитывая исключительное право истца на приобретение земельного участка, правомерность владения земельным участком и объектом недвижимости, соблюдение порядка приобретения такого права путем проведения межевания, позволяющего определить земельный участок как самостоятельный объект земельных отношений и цель его использования.

Поскольку земельный участок предоставлялся на праве постоянного бессрочного пользования ГСК для строительства гаражей до введения в действие Земельного кодекса РФ, земельный участок поступил в фактическое пользование каждого члена ГСК от законного владельца для строительства индивидуального гаража, гараж истца правомерно возведен на спорном земельном участке до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, в силу вышеуказанных норм земельного законодательства истец имеет право на бесплатное получение в собственность спорного земельного участка, занятого принадлежащим ему гаражом.

В силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» истец имеет право на получение земельного участка под гаражом в собственность бесплатно, поскольку ГСК-10 владел данным участком на праве постоянного бессрочного пользования до введения в действие Земельного Кодекса РФ, а право истца, по мнению суда, является производным от права гаражного кооператива на данный участок.

Граждане, вступившие в кооператив, которому земля предоставляется для определенных целей до введения в действие Земельного кодекса РФ, после распределения земельных участков между его членами становятся владельцами соответствующих земельных участков на тех же условиях, что и кооператив. Так как у члена кооператива возникло правомерное пользование конкретным земельным участком, расположенным в рамках отведенной кооперативу земли, то ему гарантируется предоставление в собственность отведенного земельного участка, ранее предоставленного, и у него возникает право на бесплатное приобретение в собственность этого земельного участка.

Доказательств того, что земельный участок ограничен в обороте, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

При этом суд учитывает, что земельный участок истребуется и фактически используется в целях эксплуатации и использования гаража.

При таких обстоятельствах истец, являясь собственником объекта недвижимости - гаража <№ обезличен> по адресу: <адрес>, расположенного на спорном земельном участке, на основании указанных выше положений закона имеет право на приобретение в собственность земельный участок в порядке приватизации (бесплатно).

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО10 - удовлетворить.

Признать за ФИО11 право собственности в порядке приватизации (бесплатно) на земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен>, площадью 24 (Двадцать четыре) кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО12 на данный земельный участок и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 02 июня 2025 года.

Судья Т.В. Яровая

<данные изъяты>