Решение по делу № 2-4930/2022 от 11.05.2023

Дело №2-651/2023

УИД 50RS0029-01-2022-006434-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Наро-Фоминск 11 мая 2023 г.

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Суворовой Е.И.

при секретаре судебного заседания Головчанской Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1 о принудительном изъятии земельного участка и нежилого здания для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит изъять у ФИО1 для государственных нужд Московской области с предоставлением равноценного возмещения за изъятие:

- земельного участка, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, образованный из земельного участка, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

- здания - гаража, назначение нежилое, количество этажей <данные изъяты>, в том числе подземных <данные изъяты>, общая площадь. <данные изъяты> кадастровый номер №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

- установить сумму денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество ФИО1 в размере <данные изъяты>, в том числе: рыночная стоимость части земельного участка <данные изъяты>, рыночная стоимость гаража <данные изъяты>, убытки, причиненные правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества <данные изъяты>

- обязать ФИО1 в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить здание - гараж, назначение нежилое, количество этажей <данные изъяты>, в том числе подземных <данные изъяты>, общая площадь. <данные изъяты> кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

В обоснование иска истец указывает, что в соответствии с Гражданским кодексом РФ, ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ФЗ от 05.04.2013 года № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту РФ – городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», ФЗ от 31.07.2020 года № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», Законом Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», Постановлением Правительства Московской области от 25.10.2016 года № 782/39 «Об утверждении государственной программы Московской области «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса на 2017-2026 годы», Постановлением Правительства Московской области от 16.10.2019 года № 757/36 «Об утверждении документации по планировке территории для строительства путепровода в <...> Апрелевская в Наро-Фоминском городском округе Московской области», распоряжением Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области от 24.05.2022 года № 555-Р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», решением Градостроительного совета Московской области от 24.05.2022 года № 19, Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, принято распоряжение от 08.06.2022 года № 654-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области, согласно которому подлежат изъятию:

- земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, образованный из земельного участка, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащий правообладателю на праве собственности, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- здание - наименование гараж, назначение нежилое, количество этажей <данные изъяты>, в том числе подземных <данные изъяты>, общая площадь. <данные изъяты> кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащее правообладателю на праве собственности, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

ФИО7 уведомило ответчика о принятом решении об изъятии принадлежащего ему земельного участка письмом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовой квитанцией с описью вложения (л.д.19-28).

Специалистом ФИО8 произведена работа по определению рыночной стоимости земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, а также размера убытков, которые возникнут у ответчика, в связи с изъятием его имущества.

Согласно Отчета №, выполненного оценщиком ФИО9 рыночная стоимость части земельного участка составляет – <данные изъяты> рыночная стоимость гаража составляет – <данные изъяты> величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества составляет <данные изъяты>

Сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд и отчет об оценке. Представитель истца ФИО10 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала суду аналогичные текста доводов искового заявления объяснения. Просила суд определить размер возмещения, согласно отчета, выполненного оценщиком ФИО11

Ответчик ФИО1 не возражал о принудительном изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Московской области. Размер возмещения за изымаемые для государственных нужд Московской области объекты недвижимости не оспаривал.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец – ФИО12 является центральным исполнительным органом государственной власти Московской области, в соответствии с Положением о Министерстве транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, утвержденным Постановлением Правительства Московской области от 21.02.2017 года № 115/7.

В соответствии со ст.279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно ч.1 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлен проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Московской области с приложением заключения об отчете, которое было получено – ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.9 ст.4 ФЗ от 31.07.2020 № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с случае, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

В целях обеспечения реализации программы Московской области «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса на 2017-2026 годы» в соответствии с Распоряжением Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № подлежат изъятию в установленном порядке:

- здание - наименование гараж, назначение нежилое, количество этажей <данные изъяты>, в том числе подземных <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащее правообладателю на праве собственности, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенное на нем здание (гараж), общая площадь <данные изъяты> кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, на праве собственности принадлежит ответчику – ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.46-55).

В соответствии с требованиями п. 5 статьи 279 ГК РФ, правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в соответствии с земельным законодательством.

В силу п. 11 ст. 56.6 ЗК РФ, правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (п. 6 ст. 279 ГК РФ).

Статьей 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" установлена обязательность проведения оценки при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно Отчета №, выполненного оценщиком ФИО16 рыночная стоимость части земельного участка составляет – <данные изъяты> рыночная стоимость гаража составляет – <данные изъяты> величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества составляет <данные изъяты>

Статья 282 ГК РФ устанавливает, что если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с п.10 ст. 56.10 ЗК РФ, в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Согласно ст. 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

На данный момент между ФИО15 и ответчиком соглашение об изъятии земельного участка для государственных нужд Московской области не достигнуто, в связи с чем, истец вынужден реализовать свое право на принудительное изъятие недвижимости в судебном порядке.

Производя выкуп объектов недвижимости и обращаясь в суд с иском о принудительном их изъятии для государственных нужд Московской области в целях строительства путепровода, ФИО14 действует от имени Российской Федерации.

У суда не имеется оснований не доверять представленному отчету №, поскольку заключение выполнено лицом, обладающим специальными познаниями, выводы специалиста однозначные, мотивированы со ссылками на примененные методики, сторонами заключения допустимым и доказательствами не опровергнуты.

Оценив доводы сторон и письменные материалы дела, суд считает, что оценка изымаемого имущества должна быть произведена по отчету, произведённому истцом в рамках государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно объективно отражает стоимость имущества ответчика, а так же убытков, связанных с изъятием имущества ответчика. Таким образом, подлежащая возмещению компенсация будет составлять <данные изъяты>.

В силу ст.56.11. ЗК РФ, вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО13 к ФИО1 о принудительном изъятии земельного участка и нежилого здания для государственных нужд, удовлетворить.

Изъять у ответчика ФИО1 для государственных нужд Московской области земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: улично-дорожная сеть, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> образованный из земельного участка, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Здание - гараж, назначение нежилое, количество этажей <данные изъяты>, в том числе подземных <данные изъяты>, общая площадь. <данные изъяты> кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

Установить сумму денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество ФИО1 в размере <данные изъяты>, в том числе: рыночная стоимость части земельного участка <данные изъяты>, рыночная стоимость гаража <данные изъяты>, убытки, причиненные правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества <данные изъяты>.

Обязать ФИО1 в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить здание - гараж, назначение нежилое, количество этажей <данные изъяты>, в том числе подземных <данные изъяты>, общая площадь. <данные изъяты> кадастровый №, адрес( местонахождение) объекта: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 и возникновения права собственности <адрес> на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: улично-дорожная сеть, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, образованный из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Здание - гараж, назначение нежилое, количество этажей <данные изъяты>, в том числе подземных <данные изъяты>, общая площадь. <данные изъяты> кадастровый номер №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.05.2023.

Председательствующий: Е.И. Суворова