Решение по делу № 2-6371/2023 от 19.12.2023 - об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, признании и прекращении права собственности, выселении, возложении обязанности, снятии с регистрационного учета.

Дело № 2-6371/2023

УИД 35RS0010-01-2023-006105-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда

19 декабря 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Думовой Е.Н., при секретаре Ермаковой В.С., с участием помощника прокурора города Вологда Дементьева И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Городского округа города Вологды к ФИО6, ФИО7, несовершеннолетним ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, признании и прекращении права собственности, выселении, возложении обязанности, снятии с регистрационного учета,

установил:

согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 11.06.2023 ФИО6 и ФИО7 являются собственниками <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 28,3 кв.м, расположенной в <адрес>. Каждому из них принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на это жилое помещение.

Распоряжением начальника Департамента городского хозяйства администрации города Вологды от 14.09.2017 № указанный многоквартирный дом признан аварийным, подлежащим сносу. По этой причине постановлением администрации города Вологды от 18.12.2020 № принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений в многоквартирном <адрес>.

Согласно отчетам, составленным 16.02.2021, индивидуальным предпринимателем ФИО4, об оценке рыночной стоимости № № и № №, рыночная стоимость 1/2 доли в праве на указанную квартиру (с учетом стоимости земельного участка, общего имущества собственников дома, убытков собственника помещения) составляет 562 000 руб. 00 коп.

29.05.2023, Городской округ города Вологды в лице администрации города Вологды (далее – Администрация), ссылаясь на отказ собственников от подписания соглашения об изъятии жилого помещения и доли в праве на земельный участок, за сумму, указанную в отчете об оценке, обратился в Вологодский городской суд Вологодской области с исковым заявлением к собственникам жилого помещения ФИО6, ФИО7, и зарегистрированным по месту жительства совместно с собственниками несовершеннолетним ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, признании и прекращении права собственности, выселении, возложении обязанности, снятии с регистрационного учета. Просил изъять для муниципальных нужд у ФИО6, ФИО7 принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на <адрес> кадастровым номером №, площадью 28,3 кв.м, в <адрес> и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 922 кв.м, из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания жилых домов, для иных видов жилой застройки», расположенный по адресу: <адрес>, с выплатой выкупной стоимости по 562 000 руб. 00 коп. каждому собственнику, прекратить право общей долевой собственности ФИО6 и ФИО7 на изымаемое жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и признать за городским округом <адрес> право собственности на <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под этим домом; возложить на ФИО6, ФИО7 обязанность в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу представить в Администрацию банковские реквизиты для перечисления выкупной стоимости изымаемого имущества; после поступления денежных средств на счета ФИО6, ФИО7 выселить из жилого помещения по адресу: <адрес> ФИО6, ФИО7, несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 и снять их с регистрационного учета.

Представитель истца Администрации города Вологды, ответчики ФИО6, ФИО7, действующие в своих интересах и от имени несовершеннолетних ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО1 ФИО5 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело без их участия. Ответчики ФИО6, ФИО7 просили определить стоимость выкупного имущества по заключению судебной экспертизы.

Суд, исследовав материалы дела, соглашаясь с мнением помощника прокурора города Вологда, приходит к выводу о частичной обоснованности заявленных требований.

При этом учитывает, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.06.2023 <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 и ФИО7 (по 1/2 доли в праве).

По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Вологодской области в указанном жилом помещении помимо собственников зарегистрированы несовершеннолетние ФИО2, ФИО3, ФИО1

Распоряжением начальника Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды от 14.09.2017 № жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации города Вологды от 18.12.2020 № принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений в многоквартирном <адрес>, выкупная стоимость изымаемых объектов определена на основании отчетов № № и № № от 16.02.2021 в размере 562 000 руб. 00 коп.

01.04.2021 в адрес ФИО8 и ФИО7 направлены проекты соглашений об изъятии жилого помещения и доли в праве на земельный участок, которые собственники не подписали, полагая размер выкупной стоимости заниженным. Указанное повлекло возникновение у Администрации предусмотренного ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) права обратиться в суд с иском о принудительном изъятии принадлежащего ответчикам имущества.

Так как спора в части изъятия у ФИО8, ФИО7 жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом в котором оно расположено нет, суд удовлетворяет приведенную часть иска.

Определяя выкупную стоимость изымаемого имущества, в отношении которой стороны соглашения не достигли, суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы № от 10.10.2023, проведенной обществом с ограниченной ответственностью «Экспертный центр «Правовая позиция», в соответствии с которым рыночная стоимость принадлежащих ФИО6, ФИО7 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение без учета рыночной стоимости земельного участка и общего имущества собственников помещений многоквартирного дома составляет 187 000 руб. 00 коп., рыночная стоимость долей в праве собственности на земельный участок под многоквартирным – 503 000 руб. 00 коп., размер убытков, причиненных каждому собственнику изъятием жилого помещения – 61 000 руб. 00 коп., размер упущенной выгоды, в результате непроведенного капитального ремонта, в которую входит стоимость общего имущества, на дату проведения экспертизы – 302 000 руб. 00 коп.

Оценивая заключение судебной экспертизы по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд приходит к выводу о том, что оно является допустимым, достоверным и достаточным доказательством размера выкупной стоимости жилого помещения. Оснований для критической оценки заключения судебной экспертизы суд не усматривает, так как оно выполнено уполномоченным экспертным учреждением, сотрудники которого имеют соответствующую квалификацию и образование, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Выводы экспертов подробно мотивированы, содержат описание исследованных документов, материалов дела. Ответы на поставленные вопросы изложены ясно, понятно, обоснованы, не содержат неоднозначных формулировок. Заключение согласуется с другими доказательствами по делу. Порядок проведения экспертизы соблюден. Судебная экспертиза проведена на основании документов, содержащих исчерпывающие данные о состоянии изымаемых объектов и их аналогов.

По этой причине суд полагает возможным установить выкупную стоимость 1/2 доли в праве на изымаемое жилое помещение равной 1 053 000 руб. 00 коп. (187 000 + 503 000 + 61 000 + 302 000).

Правовых оснований для установления выкупной стоимости изымаемого для муниципальных нужд имущества, исходя из заключения независимого оценщика, суд не усматривает, поскольку размер выкупной стоимости по оценке Администрации определен по состоянию на 16.02.2021, после чего экономическая ситуация в стране, которая повлияла в том числе на стоимость недвижимости, изменилась. Кроме того, оценка выполнена независимым экспертом, не предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Так как ст. 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт подлежит расчету на дату рассмотрения гражданского дела, что в полной мете соответствует правовой позиции Верховного суда, выраженной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014.

По этим причинам суд изымает у ФИО6 и ФИО7 для муниципальных нужд принадлежащую им на праве общей долевой собственности <адрес> с кадастровым номером №, площадью 28,3 кв.м и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 922 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и полагает необходимым прекратить право собственности ФИО6 и ФИО7 на перечисленные объекты, как предусмотрено ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что при изъятии имущества оно переходит в собственность муниципального образования, на территории которого находится, для разрешения спора в полном объеме, суд признает за истцом право собственности на принадлежащие ФИО6 и ФИО7 объекты после предоставления им денежного возмещения.

В целях соблюдения баланса интересов сторон, соблюдая требования к законности и как следствие исполнимости судебного решения, в соответствии со ст. 195 ГПК РФ, суд удовлетворяет исковые требования о возложении на ответчиков обязанности предоставить в Администрацию в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемые объекты.

Принимая во внимание отсутствие сведений о добровольном выезде ответчиков из спорного жилого помещения и законных оснований пользования ответчиками после перечисления возмещения этим жилым помещением, с учетом положений ст. 35 ЖК РФ, суд удовлетворяет исковые требования о выселении ФИО6, ФИО7, несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3

Вместе с тем, суд не находит оснований для снятия ответчиков с регистрационного учета, так как в соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение суда о выселении.

Руководствуясь ст. 194-199, 320-321 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Городского округа города Вологды к ФИО6, ФИО7, несовершеннолетним ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, признании и прекращении права собственности, выселении, возложении обязанности, удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО6, ФИО7 принадлежащую им на праве общей долевой собственности <адрес> с кадастровым номером №, площадью 28,3 кв.м и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 922 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с выплатой выкупной стоимости в размере 1 053 011 руб. 00 коп. каждому.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ФИО7 на <адрес> с кадастровым номером №, площадью 28,3 кв.м и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 922 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Городским округом города Вологды право собственности на <адрес> с кадастровым номером № площадью 28,3 кв.м и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 922 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Возложить на ФИО6, ФИО7 обязанность в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить Администрации города Вологда банковские реквизиты для перечисления денежных средств в виде выкупной стоимости изъятых объектов недвижимости.

Выселить ФИО6, ФИО7, несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Городского округа Город Вологда к ФИО6, ФИО7, несовершеннолетним ФИО1, ФИО2, ФИО3 о снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2023.

Судья

Думова Е.Н.