...RS0...-80
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Чегем 29 мая 2023г.
Чегемский районный суд КБР в составе:
председательствующего Дорохина А.В.
при секретаре Пшуноковой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КБР к т о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в ....
УСТАНОВИЛ:
ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КБР обратилось в суд с иском к т о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в размере .... рублей.
Мотивированы исковые требования тем, что на основании договора аренды от .... ... земельного участка (далее - договор аренды), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике (далее - ТУ Росимущества в КБР) передало т (далее - Арендатор) в аренду земельный участок, площадью ....., кадастровый ..., расположенный по адресу: КБР, ...., Баксанское Шоссе, .... с разрешенным использованием «предпринимательство». Указанный объект недвижимости передан Арендатору по акту приема - передачи. В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет ....; размер арендной платы, подлежащий к ежемесячной оплате - .... рублей. Размер годовой арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в связи с индексацией цен, на основании отчета независимого оценщика и в других случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами РФ и КБР (пункт 3.2 Договора). Арендная плата вносится ежемесячно, равными долями, не позднее 15 числа текущего месяца (пункт 3.3). В связи с невыполнением договорных обязательств со стороны арендатора у него образовалась задолженность по арендной плате за период от .... по .... в сумме ..... Неустойка за несвоевременную оплату арендной платы за земельный участок за период с .... по .... составляет .... рублей. Арендатору было направлено претензионное письмо, с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате. Определением мирового судья судебного участка ... Чегемского судебного района КБР м от .... по делу .... отменен судебный приказ от ...., вынесенный в отношении т о взыскании вышеуказанной задолженности.
Представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился.
Суд в соответствии со ст. 113, 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчице направлялось извещение о времени и месте слушания дела по адресу, указанному в иске и договоре аренды ..., однако, судебная корреспонденция, направленная в её адрес, вернулась с отметкой об истечении срока хранения.
В соответствии с п.67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от .... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
При таких обстоятельствах, судебное извещение, направленное в адрес ответчицы считается доставленным, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 113, 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в её отсутствие.
Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
На основании договора аренды от .... ... земельного участка (далее - договор аренды), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике (далее - ТУ Росимущества в КБР) передало т (далее - Арендатор) в аренду земельный участок, площадью 375 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: КБР, ...., Баксанское Шоссе, .... с разрешенным использованием «предпринимательство».
Указанный объект недвижимости передан Арендатору по акту приема - передачи.
В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет ..... Размер арендной платы, подлежащий к ежемесячной оплате - .... рублей.
Размер годовой арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в связи с индексацией цен, на основании отчета независимого оценщика и в других случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами РФ и КБР (пункт 3.2 Договора).
Арендная плата вносится ежемесячно, равными долями, не позднее 15 числа текущего месяца (пункт 3.3).
Согласно абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ч. 1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно пунктам 3.1, 3.3. Договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере 594 524 рублей в год, ежемесячно равными долями от общей (годовой) суммы, не позднее 15 числа текущего месяца.
Ответчик не исполнил свои обязательства как арендатор по внесению арендных платежей.
В связи с невыполнением договорных обязательств со стороны арендатора у него образовалась задолженность по арендной плате за период от .... по .... в сумме .... рублей.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в
письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Согласно п.6.3. Договора, в случае не внесения арендной платы в установленные Договором сроки, арендатору начисляется пеня в размере 0,01% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.
Требования закона относительно письменной формы соглашения о неустойке соблюдены.
Сумма пени рассчитана истцом исходя из 0,1% и по состоянию на .... составила .....
.... ответчику было направлено уведомление о погашении задолженности по арендной плате и пени.
Однако, задолженность по арендной плате и пени не погашена на день подачи настоящего иска.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с т в пользу ТУ-Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КБР задолженность по арендной плате в размере ...., а также пени в размере .....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено .....
Судья: подпись
Копия верна:
Судья Чегемского районного суда КБР А.В.Дорохин