Решение по делу № 2-447/2023 от 13.02.2023 - о прекращении обременения в виде ипотеки, возложении обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры и земельного участка.

Дело № 2-447/2023

УИД 02RS0008-01-2023-000181-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года с. Усть-Кокса

Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Шатиной С.Н.,

при секретаре Клепиковой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай о прекращении обременения в виде ипотеки, возложении обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Алтай о прекращении обременении в виде ипотеки, возложении обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между дедушкой истца ФИО1 и матерью истца ФИО2 был заключен договор купли-продажи указанных объектов недвижимости с рассрочкой платежа. Согласно п. 4 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 388 000 рублей, стоимость земельного участка - 62 000 рублей, оплата производится частями: 62 000 рублей за земельный участок передана от покупателя продавцу в момент подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 388 000 рублей должна быть передана в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 7 Договора, до момента полной оплаты покупателем полной стоимости квартиры в жилом доме и земельного участка, указанное имущество находится в залоге у продавца. После осуществления полной оплаты приобретаемого имущества продавец обязуется предоставить в орган государственной регистрации заявление о прекращении залога. Согласно п. 13 договор вступает в действие с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай. В ЕГРН за квартиру и земельный участок за ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти №. Дедушка истца - ФИО1 умер около 5 лет назад, документы о снятии обременения в Управление Росреестра по РА при жизни не подал по неизвестной причине. Истец проживал в <адрес> с отцом, однако в доме после смерти матери в документах истцом была найдена расписка деда ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО2 передала денежные средства за купленное имущество в полном размере. Истец фактически принял имущество после смерти матери, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа «Усть-Коксинский район» Республики Алтай зарегистрировал право собственности на вышеуказанный квартиру и земельный участок. Вместе с тем в ЕГРН на данные объекты недвижимости зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона, дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ФИО1. Истцу известно, что после смерти деда ФИО1 в наследство никто не вступал, на день смерти он в браке не состоял, мама истца - ФИО2 была единственным наследником, но ко дню смерти дедушки она умерла. Истец в лице представителя обратился в Управление Росреестра по Республике Алтай с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ внесудебного разрешения вопроса, однако ответом от ДД.ММ.ГГГГ № получил отказ внесудебного разрешения вопроса. Истец является единственным наследником после смерти матери. Деньги продавцу были переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 иск поддержала по доводам, изложенным в иске.

Истец ФИО3, представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Алтай в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488).

По общему правилу залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор между ФИО1 и ФИО2 купли-продажи квартиры в жилом доме и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 вышеуказанного договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 388 000 (триста восемьдесят восемь тысяч) рублей, стоимость земельного участка составляет 62 000 (шестьдесят две тысячи) рублей. Оплата в размере 62 000 (шестьдесят две тысячи) рублей за земельный участок передана от покупателя продавцу в момент подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 388 000 (триста восемьдесят восемь тысяч) рублей должна быть передана в срок до 20.12.2012 года (п. 5). В соответствии с п. 7 Договора, с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полной оплаты покупателем полной стоимости квартиры в жилом доме и земельного участка, указанное имущество находится в залоге у продавца. После осуществления полной оплаты приобретаемого имущества продавец обязуется предоставить в орган государственной регистрации заявление о прекращении залога. Договор вступает в действие с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай (п. 13).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру в жилом доме и земельный участок по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за ФИО3, установлены ограничения - ипотека в силу закона в пользу ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти, выданной отделом ЗАГС Усть-Коксинского района Комитета по делам ЗАГС Республики Алтай.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по делам ЗАГС и архивов Республики Алтай Отдел ЗАГС Усть-Коксинского района, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии наследственного дела, открытого нотариусом нотариального округа «Усть-Коксинский район» Республики Алтай № к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в права на наследство по закону на имущество в виде квартиры в жилом доме и земельного участка по адресу: <адрес>, вступил ФИО3

Согласно ответу на запрос суда нотариуса нотариального округа «<адрес>» Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Как установлено в судебном заседании, единственным наследником ФИО1 являлась его дочь ФИО2, наследником которой является истец ФИО3

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Обязательства истца по выплате денежных средств продавцу недвижимости ФИО1 по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (передача денежных средств в полном объеме), что следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ о передаче денежных средств ФИО2 ФИО1

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Поскольку покупатель ФИО5 исполнила свои договорные обязательства по договору купли-продажи, регистрационная запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя не может быть погашена ввиду смерти залогодержателя и залогодателя, истец правомерно обратился в суд с настоящим иском с требованием о погашении записи о залоге.

Сохранение записи о наличии на недвижимое имущество обременения - ипотеки в силу закона препятствует истцу в реализации его права собственности по владению, распоряжению своим имуществом, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай о прекращении обременения в виде ипотеки, возложении обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры и земельного участка удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры в жилом доме общей площадью 42,6 кв. метров, с кадастровым номером №, и земельного участка общей площадью 762 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, и погасить регистрационную запись об этом в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Коксинский районный суд.

Судья С.Н. Шатина

Решение суда в окончательной форме принято 13 февраля 2023 года.