КОПИЯ
Дело №
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 января 2025 года с. Богучаны Красноярского края
Суд в составе:
Председательствующего судьи Богучанского районного суда Красноярского края Казак А.Н.,
при секретаре судебного заседания Барановой Н.В.,
с участием истца ФИО1,
третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ФИО2, ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Богучанского сельского совета Богучанского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Богучанского сельского совета Красноярского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 67,8 квм. В обоснование своего требования указала, что ее отцу ФИО4 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Богучанского совета народных депутатов была выдана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. С указанного времени она проживает в данной квартире и по достижению совершеннолетия после 1994 года пользуется и владеет ей как своей собственной, оплачивает электроэнергию, отапливает, осуществляет текущие ремонты. Согласно технического паспорта, данная квартира имеет общую площадь 67,8 квм и стоит на кадастровом учете под номером №. В реестре муниципального имущества данная квартира не числится. Ее братья ФИО2, ФИО3, а также ее сестра ФИО2 на приобретение права собственности на указанную недвижимость не претендуют. Отец ФИО4 и мать ФИО5 умерли. Так как формально квартира является безхозной, на нее право собственности может оформить Администрации Богучанского сельского совета <адрес>. Рыночная стоимость квартиры составляет 309 087 рублей.
В судебном заседании истец ФИО1, просила суд признать за нею право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пояснив, что без судебного решения оформить в установленном порядке право собственности на жилое помещение не представляется для нее возможным.
В указанной квартире имеют регистрацию ее сестра и брат, но фактически в ней проживает она одна. Технический паспорт на данную квартиру был изготовлен по ее заказу, ранее в 1988 году документацией на квартиру занимался ее умерший отец. Она владеет квартирой как собственник, следит за ее техническим состоянием, периодически проводит ремонты своими силами, ее право на указанную недвижимость никем не оспаривается.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ФИО2, ФИО2, ФИО3, явившиеся в судебное заседание не возражали относительно удовлетворения исковых требований ФИО1, предъявленных ею к ответчику, суду пояснили, что в указанной квартире истец проживает одна, постоянно производит ремонты указанной квартиры, следит за ее состоянием, оплачивает коммунальные расходы за электроэнергию и вывоз твердых бытовых отходов.
Представитель ответчика Администрации Богучанского сельского совета Красноярского края, надлежащим образом уведомленный о месте и времени проведения судебного заседания в суд не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, каких-либо возражений относительно предъявленных к нему истцом исковых требований в суд не представил.
При таких обстоятельствах в соответствии с частью 4 ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО2, ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.
Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделке об отчуждении этого имущества. В случаях и порядке, установленном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности и по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что ФИО6 с 1988 года проживает и зарегистрирована по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Данная квартира была выдана исполнительным комитетом Богучанского совета народных депутатов ее отцу ФИО4, при этом состав семьи лиц, включенных в указанный ордер составлял 6 человек (как указано в ордере): ФИО4, ФИО5, Антонова В1 - дочь, ФИО7 Л - дочь, ФИО2 - сын и ФИО4 - сын.
Данные обстоятельства подтверждаются ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО4, умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № г.), его супруга ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО4 и ФИО5, являлись родителями ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В связи со вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 сменила фамилию на ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Богучанским отделом ЗАГС Красноярского края.
Содержание указанной квартиры в данном доме до настоящего времени осуществляется за счет собственных средств ФИО1, что подтверждается выпиской по счету дебетовой карты (оплата коммунальных услуг в виде вывоза ТБО, электроэнергии).
Ее братья ФИО2, ФИО3, а также ее сестра ФИО2 на приобретение права собственности на указанную недвижимость не претендуют. В судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований ФИО1, предъявленных ею к ответчику не возражали, суду пояснили, что в указанной квартире истец проживает одна, постоянно производит ремонты указанной квартиры, следит за ее состоянием, оплачивает коммунальные расходы за электроэнергию и вывоз твердых бытовых отходов.
Согласно уведомления агентства по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> реестре государственной собственности <адрес> не учитывается.
Согласно справки ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №п сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанную квартиру отсутствуют.
Согласно выписки из реестра администрации Богучанского сельсовета <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу <адрес>, в реестре муниципального имущества не значится.
Из представленных истцом в судебное заседание письменных доказательств, в совокупности с показаниями в судебном заседании третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО2, выпиской по счету дебетовой карты подтверждающей оплату коммунальных услуг, следует, что истец с момента вселения в квартиру, оплачивает услуги по электроэнергии и водоснабжению в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>
В соответствии с кадастровым паспортом жилого помещения, выданным ООО «Региональная организация служба технической инвентаризации-бюро технической инвентаризации» межрайонное отделение № ДД.ММ.ГГГГ, выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости выданной Филиалом ППК "Роскадастр" по Красноярскому краю следует, что квартира расположенная по адресу <адрес>, имеет кадастровый № и следующие характеристики: общая площадь квартиры – 67,8 кв.м., в том числе жилая площадь 43,4 кв.м.
Из вышеуказанных, установленных судом обстоятельств следует, что истец не в являющийся юридическим собственником спорного имущества добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным в период с 1994 года по настоящее время, т.е. более 30 лет, при этом фактически истец проживал в указанной квартире с 1988 года, когда данной квартирой фактически владели ее родители, с которыми она совместно проживала. Истец не скрывал факта нахождения имущества в его владении. Какие либо иные лица, имеющие право претендовать на собственность дома, в указанный период времени не проявляли к указанному имуществу никакого интереса, не оформив при этом надлежащим образом необходимую документацию, подтверждающую их право собственности на дом. При этом суд учитывает позицию ответчика о том, что он фактически не возражает относительно удовлетворения, предъявленных к нему исковых требований.
При этом истец не скрывал факта нахождения имущества в его владении, при этом владение имуществом не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Учитывая, что вышеуказанные обстоятельства создают препятствия для истца надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на дом, а так же то, что истец владеет им добросовестно, пользуется в соответствии с назначением, не нарушая права других граждан, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Администрации Богучанского сельского совета Богучанского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 67,8 квм.
Решение является основанием для государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течении месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме, через Богучанский районный суд Красноярского края.
Председательствующий А.Н. Казак
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение в законную силу не вступило. Подлинник
находится в материалах гражданского дела № в
производстве Богучанского районного суда Красноярского края
Копия верна:
Судья А.Н. Казак
Секретарь Н.В. Баранова