32RS0015-01-2022-001305-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Клинцовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Холуевой Л.Ф.,

при секретаре Копытовой А.С.,

с участием представителя истцов (ответчиков по встречному иску) ФИО1, ФИО2 – ФИО3,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании 30 марта 2023 года в <адрес> гражданское дело №2-17/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки, и по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Клинцовский городской суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование исковых требований указали, что являются наследниками ФИО5, при этом нотариусом было отказано в выдаче свидетельств о праве на наследственное имущество ввиду несоответствия площади жилого дома правоустанавливающим документам. Ответчик ФИО4 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Ввиду того, что у истцов возникла необходимость в реальном разделе жилого дома, истцы просят суд признать жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (по <данные изъяты> долей за каждым) на жилой блок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (по <данные изъяты> долей за каждым) на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Ответчик ФИО4 в ходе рассмотрения дела представил в суд встречное исковое заявление, указал, что является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Часть жилого дома, которой пользуется ФИО4, представляет собой изолированный жилой блок общей площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО4 просит суд признать жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и самостоятельных жилых блоков площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, признать за ним право общей долевой собственности на жилой блок (<данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, и на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, прекратить право общей долевой собственности жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Истцы (ответчики по встречному иску) ФИО1, ФИО2, будучи надлежаще уведомленными о дате и времени судебного заседания, не явились, их интересы в судебном заседании представляет ФИО3

Представитель истцов (ответчиков) ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить исковое заявление. По встречному иску не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик (истец) ФИО4 в судебном заседании поддержал требования встречного искового заявления, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2

Представитель третьего лица Клинцовской городской администрации в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, направил в адрес суда письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истцов (ответчиков), ответчика (истца), суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома; квартира, часть квартиры; комната.

Частью 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Градостроительный кодекс РФ (часть 2 ст.49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Вместе с тем, постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома (самостоятельные инженерные системы (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), отсутствие общих чердаков, подполий, общих шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений, общих наружных входов, общих помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками), то постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть (блок) здания - жилого дома блокированной застройки.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал ФИО6 <данные изъяты> долей) и ФИО4 (<данные изъяты> долей).

Решением Клинцовского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было дано разрешение на оформление документов на выстроенную кирпичную пристройку размером 3,35 на 5,60 м, 6,25 на 6,05 кв.м, а также на сарай размером 4,20 на 4,50 м.

ФИО6 на основании постановления Клинцовского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на оформление документов на переоборудование коридора площадью 9,7 кв.м.

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь указанного жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Жилой дом имеет два изолированных обособленных помещения: жилой блок 1 площадью <данные изъяты> кв.м, жилой блок 2 площадью <данные изъяты> кв.м. Расхождение площади жилого дома на <данные изъяты> кв.м произошло за счет уточнения размеров помещения, сноса печи, включения площади холодного коридора в общую площадь жилого дома.

Техническим заключением, имеющимся в материалах дела, подтверждается указанная общая площадь жилого дома, при этом указано, что состояние строительных конструкций жилого дома исправное, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено. Каждое из изолированных жилых помещений может эксплуатироваться автономно, помещения отделены друг от друга глухой стеной, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, коммуникаций.

Площадь земельного участка по адресу: <адрес> <адрес> согласно сведений ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м, находится в муниципальной собственности, в ДД.ММ.ГГГГ году предоставлен ФИО8 на праве бессрочного пользования.

Решением Клинцовского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления ФИО4 ему предоставлен земельный участок фактической площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе <данные изъяты> кв.м – во временное пользование.

На основании определения суда по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам, содержащимся в заключении экспертизы ООО «Проф-проект», произведенная реконструкция и переустройство жилого <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил и не соответствует требованиям градостроительных норм и правил и требований Внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского округа «<адрес>», предъявляемым к основным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны Ж.1, минимальной ширине земельного участка, минимальным отступам от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений. Выявленное нарушение требований Внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского округа «<адрес>» на безопасность объекта не влияет, не может повлечь нарушение нрав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, объект обследования не соответствует требованиям противопожарных норм - требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объекты защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» в части соблюдения расстояний до зданий на соседних земельных участках № и № по переулку Бежицкому. Обследуемый жилой дом прямой угрозы жизни и здоровью других лиц не создает и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, но при возникновении пожара может повлечь нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрожать жизни и здоровью граждан (собственников смежных земельных участков № и № по пер.Бежицкому). Согласно СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объекты защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» п. 4.13 «Возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев). Таким образом, если собственники земельных участков № и № по переулку Бежицкому не возражают против сохранения обследуемого жилого дома в существующем состоянии и согласны, при возникновении пожара, с возможным нарушением своих прав и охраняемых законом интересов, возможной угрозой жизни и здоровью, эксперт считает возможным сохранить обследуемый жилой дом в реконструированном виде, не проводя дополнительных работ для приведения объекта в соответствие с указанными требованиями. Сокращение существующего противопожарного разрыва между жилыми домами возможно путем устройства противопожарных преград согласно ст.37 Федерального закона Ф3-123 от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях противопожарной безопасности» - в сложившихся условиях объекта обследования целесообразно возведение противопожарной стены 1 типа с пределом огнестойкости REI 150 в противопожарном разрыве между домами из кирпичной кладки на цементно-песчаном растворе на монолитном железобетонном ленточном фундаменте на естественном основании, с возвышением над кровлей самого высокого из зданий не менее чем на 60 см. Кроме того, для определения влияния на пожарную безопасность зданий и сооружений на смежных земельных участках представляется возможным выполнить экспертную оценку, либо расчет пожарных рисков в специализированной организации, имеющей аккредитацию в МЧС РФ и по этим результатам принять решение о возможности дальнейшей эксплуатации обследуемого жилого дома в реконструированном состоянии. Раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по согласованному варианту сторон, а именно: собственность ФИО1, ФИО2 выделить в блок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., а в собственность ФИО4 - блок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с составом помещений, указанным на плане жилого дома в техническом паспорте, возможен. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки.

По заказу истцов ООО «БЦПБ» выполнен расчет пожарного риска на объекте – жилом <адрес>, согласно которому величина пожарного риска в здании составляет 0,31*10-6, что не превышает одной миллионной в год и соответствует требованиям части 1 ст. 79 ФЗ РФ № 123-ФЗ от 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, споров между ними не имеется. Жилой <адрес> фактически представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из двух самостоятельных помещений (жилых блоков), предназначенных для проживания разных семей, каждый блок которого имеет самостоятельные жилые и вспомогательные помещения, а также самостоятельные выходы на земельные участки, отсутствуют общие коммуникации и помещения общего пользования, что позволяет идентифицировать его как дом блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки за ФИО1 и ФИО2 (жилой блок 1 площадью <данные изъяты> кв.м) и за ФИО4 (жилой блок 2 площадью <данные изъяты> кв.м).

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 21 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», «граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 84 Земельного кодекса РСФСР (действовавшего в период предоставления земельного участка) земельные участки предоставлялись в бессрочное или во временное пользование на основании решений исполкомов горсоветов.

Согласно п. 1 ст. 12 Земельного кодекса РСФСР предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода земельного участка.

Статьей 14 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 также было предусмотрено, что земельные участки предоставляются гражданам во временное пользование по договору на право временного пользования земельным участком, который регистрируется в соответствующем Совете народных депутатов.

Отсутствие государственного акта на право пользования землей не свидетельствует об отсутствии у землепользователя права на земельный участок только в случае, если участок закреплен за лицом на основании постановления органа исполнительной власти до принятия Земельного кодекса Российской Федерации, то есть до 30.10.2001г..

Согласно материалам инвентарного дела первоначальным пользователем дома и земельного участка с № числится ФИО8 на праве бессрочного пользования, что следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ.. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 на основании договора купли-продажи продал дом ФИО4 и ФИО6, расположенный на указанном земельном участке.

Решением Клинцовского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления ФИО4 был предоставлен земельный участок по <адрес>, фактической площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе <данные изъяты> – во временное пользование.

После смерти ФИО6 в наследство вступили её дети ФИО1 и ФИО2 на <данные изъяты> долей домовладения.

Из материалов дела следует, что жилой дом выстроен на земельном участке площадью 902 кв. м, который находится в бессрочном пользовании.

Ситуационным планом расположения земельного участка и выкопировкой из плана земельного участка подтверждается, что спорный объект расположены в границах земельного участка, принадлежащего истцам, на плане имеется отметка об отсутствии на земельном участке обременений и ограничений.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером № (участок <адрес>) сформирован как единый участок и площадь участка составляет 925+\-10.65 кв.м.

Согласно абзацу второму пункта 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Таким образом требования истцов о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности, является юридическим основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки удовлетворить частично.

Признать жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности в равных долях на жилой блок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях.

Встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки – удовлетворить частично.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на жилой блок (<данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, и на <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Клинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Холуева Л.Ф.

Мотивированное решение суда изготовлено: 12 апреля 2023 года.