Решение по делу № 02-1773/2024 от 28.03.2025 - об обязании демонтировать незаконно установленные металлические двери в приквартирном холле, привести общее имущество в соответствие с проектной документацией многоквартирного дома, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины.

УИД 77RS0032-02-2023-020450-83

Дело № 2-1773/2024

Мотивированное решение составлено 28.03.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2024 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долгой И.И., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1773/2024 по исковому заявлению ГБУ адрес Коньково» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании демонтировать незаконно установленные металлические двери в приквартирном холле, привести общее имущество в соответствие с проектной документацией многоквартирного дома, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес Коньково» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании демонтировать незаконно установленные металлические двери в приквартирном холле, привести общее имущество в соответствие с проектной документацией многоквартирного дома, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, мотивируя обращение тем, что ГБУ адрес Коньково» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. Истцом было установлено, что в приквартирном холле указанного многоквартирного дома на 5 этаже на жилые помещения № 484, 485, 486 и 487 установлены металлические двери. Ответчики являются собственниками указанных жилых помещений: ФИО4 - кв. 487, ФИО3 – кв. 486, ФИО2 – кв. 485, ФИО1 – кв. 484. 01.09.2023 истцом были вручены уведомления об устранении нарушений, а также направлены уведомления об устранении нарушений до 01.11.2023, однако до настоящего времени выявленные нарушения не устранены, двери не демонтированы. Данные металлические двери в местах общего пользования нарушают требования пожарной безопасности, поскольку препятствуют дымоудалению и сокращают количество имеющихся на этажах путей эвакуации при пожаре, установлены в отсутствие проекта и не в ходе строительства многоквартирного дома, то есть не как противопожарные, в связи с чем подлежат демонтажу, как нарушающие правила пожарной безопасности. Истец с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит обязать ФИО1, ФИО2 демонтировать незаконно установленную металлическую дверь в приквартирном холле многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, на 5 этаже, находящуюся слева при выходе из кабины лифта, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, обязать ФИО3, ФИО4 демонтировать незаконно установленную металлическую дверь в приквартирном холле многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, на 5 этаже, находящуюся справа при выходе из кабины лифта, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, обязать ответчиков привести общее имущество (приквартирный холл) в соответствие с проектной документацией многоквартирного дома, взыскать солидарно с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд своего представителя по доверенности фио, который возражал против удовлетворения иска.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не направили, возражений на иск не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В ст. 30 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1); собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

Как указано в ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В ч. 1 ст. 26 ЖК РФ указано, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме подтверждаются актом приемочной комиссии (ч. 2 ст. 28 ЖК РФ).

Согласно п. 1 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, являющихся приложением № 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП, требования к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме (далее - Требования) устанавливают особенности проведения работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме в целях обеспечения безопасности жизни, здоровья, имущества граждан и юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

П. 2 указанных Требований определено, что относится к работам по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме, осуществляемым на основании проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 9 данных Требований при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается, в числе прочего, ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан; нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов и др.

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ указано, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования марка автомобиля в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Из материалов дела следует, что управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес является ГБУ адрес Коньково» на основании протокола общего собрания собственников помещений от 02.12.2006.

07.08.2023 в адрес истца поступило обращение о демонтаже незаконно установленных тамбурных дверей на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес.

Представителями ГБУ адрес Коньково» по поступившему обращению проведено обследование мест общего пользования, в ходе которого установлено, что на 5 этаже имеются изменения объемно-планировочных решений, а именно: на лестничной площадке установлены двери собственниками (нанимателями) жилых помещений №№ 484, 485, 486, 485 самовольно, о чем составлен акт от 23.08.2023.

Собственниками указанных жилых помещений являются: ФИО4 - кв. 487, ФИО3 – кв. 486, ФИО2 – кв. 485, ФИО1 – кв. 484, что подтверждается выписками из ЕГРН и едиными жилищными документами.

01.09.2023 истцом в адреса ответчиков направлены уведомления об устранении выявленных нарушений в срок до 01.11.2023. Согласно представленным истцом в материалы дела фотографиям указанные уведомления также были размещены на дверях.

Согласно акту от 24.10.2023 по состоянию на указанную дату предписанные мероприятия по восстановлению объемно-планировочных решений собственниками (нанимателями) жилых помещений №№ 484, 485, 486, 485 не выполнены.

В соответствии с актом обследования мест общего пользования от 27.02.2024 указанный многоквартирный дом построен в 1971 году, имеет 9 этажей, 14 подъездов, при обследовании сотрудниками управляющей организации установлено, что на 5 этаже установлены непроектные двери в приквартирных холлах квартир №№ 484, 485, 486, 485, при постройке многоквартирного дома указанные двери не были предусмотрены.

В подтверждение указанных обстоятельств истцом также в материалы дела представлены фотографии дверей, установленных на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, и поэтажный план многоквартирного дома.

Ответчики не выполнили требования истца, указанные в уведомлениях, имеющиеся нарушения не устранили, демонтаж незаконно установленных металлических дверей в приквартирном холле не произвели, не привели общее имущество (приквартирный холл) в соответствие с проектной документацией многоквартирного дома, доказательств обратного в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представили.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о незаконности установки металлических дверей в приквартирном холле многоквартирного дома по адресу: адрес, на 5 этаже, поскольку доказательств, подтверждающих факт наличия соответствующего разрешения органов местного самоуправления на перепланировку, равно как и согласие иных собственников жилых помещений в многоквартирном доме на перепланировку общего имущества, в ходе судебного разбирательства не представлено.

В судебном заседании установлено, что вышеуказанные металлические двери установлены ответчиками самовольно, без учета действующих норм закона, жилищных и иных прав и свобод граждан, вследствие чего подлежат демонтажу.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание совокупность собранных по делу доказательств, согласно которым ответчики в нарушение норм действующего законодательства и правил пользования общим имуществом многоквартирного дома не демонтировали незаконно установленные металлические двери в приквартирном холле квартир №№ 484, 485, 486, 485, не привели общее имущество (приквартирный холл) в соответствие с проектной документацией многоквартирного дома, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска в полном объеме и обязывает ФИО1, ФИО2 демонтировать незаконно установленную металлическую дверь в приквартирном холле многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, на 5 этаже, находящуюся слева при выходе из кабины лифта, ФИО3, ФИО4 - демонтировать незаконно установленную металлическую дверь в приквартирном холле многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, на 5 этаже, находящуюся справа при выходе из кабины лифта, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, полагая указанный срок разумным и достаточным для исполнения решения суда, а также обязывает ответчиков привести общее имущество (приквартирный холл) в соответствие с проектной документацией многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес Коньково» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании демонтировать незаконно установленные металлические двери в приквартирном холле, привести общее имущество в соответствие с проектной документацией многоквартирного дома, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 демонтировать незаконно установленную металлическую дверь в приквартирном холле многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, на 5 этаже, находящуюся слева при выходе из кабины лифта, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО3, ФИО4 демонтировать незаконно установленную металлическую дверь в приквартирном холле многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, на 5 этаже, находящуюся справа при выходе из кабины лифта, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 привести общее имущество (приквартирный холл) в соответствие с проектной документацией многоквартирного дома.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ГБУ адрес Коньково», ИНН <***>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.И. Долгая