УИД05RS0008-01-2025-000438-29

Дело № 2-344/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года село Бабаюрт

Бабаюртовский районный суд Российской Федерации в составе председательствующего судьи Джалаева З.М., при секретаре судебного заседания Мухатовой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации муниципального района «Бабаюртовский район» к администрации СП МО «село Бабаюрт» о признании стройки самовольной (незаконной) и ее сносе

установил:

Администрация МР «Бабаюртовский район» обратилась в суд к администрации СП МО «село Бабаюрт» с заявлением о признании стройки самовольной (незаконной) и ее сносе.

В обосновании заявления администрация МР «Бабаюртовский район» ссылается на то, что на земельных участках № 532 кв.м., №9660 площадью 600 кв.м., №:9661, площадью 1001 кв.м., расположенных по адресу: РД, Бабаюртовский район, с. № принадлежащих на праве собственности ответчику, что подтверждается выпиской из ЕГРН возведено строение, на основании акта осмотра объекта самовольного строительства состояние объекта – строительства на уровне фундамента.

26 марта 2025 г. Комиссией по вопросам самовольного строительства на территории муниципального района МР «Бабаюртовский район» в составе: начальника отдела по имущественным и земельным отношениям ФИО1, начальника отдела архитектуры, земельных отношений и муниципального контроля МКУ «УКСА и ЖКХ» МР «Бабаюртовский район» ФИО2, главного специалиста по строительному надзору Управления «КС ЖКХ» МР «Бабаюртовский район» ФИО3, главного специалиста отдела архитектуры, земельных отношений и муниципального контроля МКУ «УКСА и ЖКХ» МР «Бабаюртовский район» ФИО4 проведен осмотр объекта с составлением Акта осмотра от 23 апреля 2025 года.

По результатам проведенного осмотра объекта, вынесены предписания в отношении администрации СП МО «село Бабаюрт», по непредставлению правоустанавливающих документов на строительство объекта, расположенного по адресу РД, <...> «д» в течение 5 (пяти) рабочих дней предлагалось представить правоустанавливающие документы в отдел архитектуры администрации МР «Бабаюртовский район», находящийся на втором этаже здания МФЦ по ул. Ленина, д. 29, с. Бабаюрт Бабаюртовского района Республики Дагестан.

По результатам обхода (объезда) или проверки сообщения о факте незаконного строительства (реконструкции), Комиссией в отношении правообладателя СП МО «село Бабаюрт» составлен Протокол от 26 марта 2025 года.

Согласно акта осмотра объекта самовольного строительства, установлено, что администрация СП МО «село Бабаюрт», не имея правоустанавливающих документов, возвела объект на уровне фундамента, расположенного по адресу: <...>, с кадастровыми номерами 05:01:000001:9689 площадью 532 кв.м., 05:01:000001:9660 площадью 600 кв.м., 05:01:000001:9661, площадью 1001 кв.м., основанием является – выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Отделом архитектуры администрации МР «Бабаюртовский район» разрешение на строительство расположенного по адресу: РД, Бабаюртовский район, с. <адрес> не выдавалось.

Согласно выписки из Единого государственного кадастра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем земельного участка под Кадастровыми номерами 05№ 532 кв.м, 05:01:№9660 площадью 600 кв.м., 05:01:№:9661, площадью 1001 кв.м., является администрация СП МО «село Бабаюрт».

Таким образом, установлено, администрация СП МО «село Бабаюрт», без оформления в установленном порядке разрешительной документации, самовольно (незаконно) осуществляло строительство объекта на земельных участках 05:01:000001:9689 площадью 532 кв.м., 05:№ площадью 600 кв.м., №, площадью 1001 кв.м., расположенных по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, с. <адрес>, собственником которого является Администрация СП МО «село Бабаюрт».

2 апреля 2025 года администрации СП МО «село Бабаюрт» уведомлением предложено в тридцатидневный срок снести выявленную вышеуказанную самовольную постройку по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, с. <адрес> д. 42 «д». В случае невыполнения данных требований, самовольная постройка подлежит принудительному сносу с отнесением расходов на его счет.

Данный объект капитального строительства является объектом самовольного (незаконного) строительства и подлежит сносу за счет застройщика.

В силу пункта 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самостоятельную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом и за его счет.

Согласно позиции, изложенной в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, признание права

собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект

недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Таким образом, администрацией СП МО «село Бабаюрт» не соблюден установленный законодательством Российской Федерации порядок осуществления строительства спорного объекта недвижимости и предусмотренный законом административный порядок ввода его в эксплуатацию.

Другие условия, необходимые для признания права на самовольную постройку, в виде наличия обстоятельств того, что строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, имеют значение лишь при положительном разрешении вопроса об установлении факта обращения в установленном порядке за получением разрешения на строительство до начала строительных работ, отсутствуют и администрацией СП МО «село Бабаюрт» не представлены.

Представленное предписание, уведомление к администрации СП МО «село Бабаюрт» по устранению недостатков и приведению в соответствие документов, остались без ответа, по настоящее время вышеизложенные нарушения ответчиком не устранены, попыток для легализации данного объекта недвижимости в части получения разрешения на строительство, ввода объекта в эксплуатацию, перевода земли под разрешенный вид использования, получения и согласования земельного участка, отсутствуют.

В судебном заседании представитель администрации муниципального района «Бабаюртовский район» ФИО5 поддержала исковые требования и просила удовлетворить их по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика ФИО6, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, исковые требования признает в полном объеме и просил рассмотреть дело в отсутствие.

Согласно части 4 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, обсудив доводы искового заявление и изучив материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 55.32 ГПК РФ снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Органы местного самоуправления могут обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки в силу части 2 статьи 55.32 ГПК РФ.

Как следует из материалов дела, отделом архитектуры, земельных отношений и муниципального контроля МКУ «УКСА и ЖКХ» МР «Бабаюртовский район» вынесены предписания в отношении администрации СП МО «село Бабаюрт», по непредставлению правоустанавливающих документов на строительство объекта, расположенного по адресу РД, Бабаюртовский район, с. Бабаюрт, ул. <адрес> «д» в течение 5 (пять) рабочих дней предлагалось представить правоустанавливающие документы в отдел архитектуры администрации МР «Бабаюртовский район», находящийся на втором этаже здания МФЦ <...>.

Согласно протокола от 26 марта 2025 г. по результатам обхода (объезда) или проверки сообщения о факте незаконного строительства, реконструкции по объектам, расположенных на земельных участках №9689 площадью 532 кв.м., 05№ площадью 600 кв.м., № площадью 1001 кв.м., расположенных по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, с. <адрес> «д» в результате обследования установлены признаки самовольной постройки, то есть, не представлены градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию.

Из исследованного судом акта осмотра объекта самовольного строительства администрация СП МО «село Бабаюрт», не имея правоустанавливающих документов, возвела объект на уровне фундамента, расположенного по адресу: с. Бабаюрт ул. <адрес> с кадастровыми номерами № площадью 532 кв.м., 05№, площадью 600 кв.м., 05№, площадью 1001 кв.м.

Из исследованного судом уведомления от 2 апреля 2025 г. администрации СП МО «село Бабаюрт» уведомлением предложено в тридцатидневный срок снести выявленную вышеуказанную самовольную постройку по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, с. <адрес>».

В случае невыполнения данных требований, самовольная постройка подлежит принудительному сносу с отнесением расходов на его счет.

Суд изучив, представленные ответчиком доказательства в обоснование своих доводов и при отсутствии возражений представителя истца, исковые требования подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального района «Бабаюртовский район» о признании объекта самовольного строительства состояние объекта – строительство на уровне фундамента, расположенного по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, с. <адрес> «д» на земельных участках с кадастровыми номерами № площадью 532 кв.м., 05№ площадью 600 кв.м., № площадью 1001 кв.м. самовольной постройкой, удовлетворить.

Обязать администрацию СП МО «село Бабаюрт» осуществить снос самовольной постройки фундамента расположенного по адресу: РД, <...> на земельных участках с кадастровыми номерами 05:01:000001:9686 площадью 532 кв.м., №, площадью 600 кв.м., 05:№, площадью 1001 кв.м. за свой счет и привести данную территорию в первоначальное состояние.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Бабаюртовский районный суд Республики Дагестан.

Мотивированное решение составлено 27 июня 2025 года.

Председательствующий З.М. Джалаев