Дело № 2-1497/2025 (УИД 50RS0050-01-2025-002254-57)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 04 сентября 2025 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Шаметько Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального округа Шатура Московской области о признании квартиры жилым домом, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к администрации муниципального округа Шатура Московской области, в обоснование заявленных требований ссылаясь на следующее.

На основании договора мены от 26.07.2006 он является собственником квартиры <адрес> с кадастровым номером №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.03.2021 - квартиры <адрес> 2 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

12 июля 2024 г. он, как единственный собственник, принял решение об объединении жилых помещений (квартир), произвел перепланировку, в результате которой согласно выписке из ЕГРН является собственником помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 124,5 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от 25.09.2024 квартиры занимают весь одноэтажный многоквартирный дом, не имеют мест общего пользования. Помещение не нарушает чьих-либо интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует признакам, относящимся к индивидуальному жилому дому, и фактически является отдельно стоящим жилым домом. На обследуемом объекте нарушений требований к нормативной документации, дефектов строительных конструкций, не выявлено.

Кадастровый инженер ФИО3 31 июля 2025 г. подготовила технический план на здание по адресу: <адрес>.

Принадлежащее ему жилое помещение представляет собой единое индивидуально определённое здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, в нем отсутствуют места общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома.

Просит с учетом принятых к рассмотрению уточнений прекратить его право собственности на помещение с кадастровым номером №, площадью 124,5 кв.м, по адресу: <адрес> признать многоквартирный дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> жилым домом площадью 133,5 кв.м, признать за ним право собственности на жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о его месте и времени извещен надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (пункт 6 Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, действие которого в силу прямого указания пункта 2 распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации).

К общему имуществу в многоквартирном доме статья 36 ЖК РФ относит, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержится понятие жилого дома блокированной застройки, согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора мены от 26.07.2006 ФИО1 является собственником квартиры <адрес> с кадастровым номером №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.03.2021 - квартиры <адрес> с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>.

12 июля 2024 г. он, как единственный собственник, принял решение об объединении жилых помещений (квартир) (л.д. 33), решением администрации городского округа Шатура Московской области от 19.04.2024 № 09-2024/пж ФИО1 дано согласие на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в многоквартирном доме (л.д. 50-51).

На основании проведенного обследования квартир, расположенных по адресу: <адрес>, АО «Управляющая компания агропромышленным технопарком «Осаново-Дубовое» сделан вывод:

Наружные и внутренние несущие стены квартир находятся в работоспособном состоянии. Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен, не выявлено.

Дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытия над квартирами не обнаружено.

Перегородки квартир находятся в удовлетворительном состоянии, их демонтаж не повлияет на несущую способность перекрытия над квартирами.

Возведение перегородок с изменение перепланировки и переустройства квартир - технически возможно, с соблюдением существующих требований: СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», №123-Ф3 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

При выполнении работ по перепланировке и переустройстве квартир существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение и канализация) должны быть сохранены (согласно требованиям МГСН2.01.-99, СП 60.13330.2012, СП 30.13330.2012, СП 73.13330.2012).

Установка нового санитарно-технического оборудования технически возможна с соблюдением существующих требования: СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», №123-Ф3 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

На основании проведенного обследования АО «УК АПТ «Осаново-Дубовое» считает возможным перепланировку и переустройство квартир, расположенных по адресу: <адрес>, при согласовании в установленном порядке, по разработанному проекту, с соблюдением требований: СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», №123-Ф3 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 29.13330.2011 «Полы», постановления правительства Москвы №508-ПП от 25 октября 2011г. «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах (в ред. Постановления Правительства Москвы от 26.12.2012г. №840-ПП)», №188- ФЗ от 29.12.2008г. «Жилищный кодекс Российской Федерации», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия» (техническое заключение л.д. 54-60).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от 25.09.2024 квартиры занимают весь одноэтажный многоквартирный дом, не имеют мест общего пользования. Помещение не нарушает чьих-либо интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует признакам, относящимся к индивидуальному жилому дому и фактически является отдельно стоящим жилым домом. На обследуемом объекте нарушений требований к нормативной документации, дефектов строительных конструкций, не выявлено.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что жилые помещения по адресу: <адрес> <адрес>, зарегистрированы как объекты права в качестве квартир, они поставлены на кадастровый учет, им присвоен кадастровый № (л.д. 34-37).

Принимая во внимание, что принадлежащие истцу квартиры фактически представляют собой жилой дом, расположенный на отдельном земельном участке, то требование о признании права собственности на указанный жилой дом не противоречит нормам ст. ст. 15, 16 ЖК РФ и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на помещение с кадастровым номером №, площадью 124,5 кв.м по адресу: <адрес>

Признать многоквартирный дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> жилым домом площадью 133,5 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Н.А. Грошева