Дело № 2 – 7111/2025 17 сентября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Романтика» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании с ответчика в её пользу неустойки в размере 358 317,46 рублей, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей и штрафа.

В обоснование иска истица указала, что 10 января 2020 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № Р-10-01-2020/РС/4.5;3. Цена договора составила 1 105 520 рублей и была оплачена истцом в полном объеме. В соответствии с договором ответчик обязался построить многоэтажный жилой комплекс, второй этап строительства, состоящий из корпуса 3 и корпуса 4, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, и после окончания строительства передать истцу по акту приема-передачи находящуюся в указанном жилом комплексе в корпусе № 4 квартиру-студию общей проектной площадью 21,26 кв. м, расположенную на 2 этаже в секции 1, условный номер квартиры <№>, строительные оси 42-43; АА-ВВ. В соответствии с п. 2.4 договора ответчик обязался передать истцу квартиру не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – до 30.06.2020. До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнил. Размер неустойки за период с 01.01.2021 по 18.04.2024 составляет 358 317,46 рублей. Компенсацию морального вреда истица оценивает в размере 100 000 рублей.

Истица и её представитель – адвокат Румянцева Н.Ю., действующая на основании ордера, в судебном заседании иск поддержала по доводам, изложенным выше, и просит суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, штрафа.

Выслушав пояснения истицы и её представителя, пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора (пункт 9 статьи 4 настоящего Федерального закона).

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (в редакции, действующий на дату вынесения решения) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (пункт 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (пункт 2).

В силу положений статьи 10 настоящего Федерального закона моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (пункт 2).

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (пункт 3).

Как следует из материалов дела, 10 января 2020 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № Р-10-01-2020/РС/4.5;3.

Цена договора составила 1 105 520 рублей и была оплачена истцом в полном объеме.

В соответствии с договором ответчик обязался построить многоэтажный жилой комплекс, второй этап строительства, состоящий из корпуса 3 и корпуса 4, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, и после окончания строительства передать истцу по акту приема-передачи находящуюся в указанном жилом комплексе в корпусе № 4 квартиру-студию общей проектной площадью 21,26 кв. м, расположенную на 2 этаже в секции 1, условный номер квартиры <№> строительные оси 42-43; АА-ВВ.

В соответствии с п. 2.4 договора ответчик обязался передать истцу квартиру не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – до 30.06.2020.

До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнил.

Размер неустойки за период с 01.01.2021 по 18.04.2024, с учетом моратория, составляет 358 317,46 рублей.

Представителем ответчика в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о применении к спорным правоотношениям положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера неустойки в связи с его несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной их несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно пункту 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04 декабря 2013 года, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимание обстоятельств.

Исследовав материалы дела, учитывая конкретные обстоятельства дела, стоимость объекта, период просрочки исполнения обязательства и степень вины застройщика, с учетом заявленного ответчиком ходатайства, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 110 000 рублей.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

С учётом обстоятельств дела, степени физических и нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 15 000 рублей.

С учётом положений пункта 3 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 6 250 рублей, исходя из следующего расчета: (110 000,00 + 15 000) х 5%.

На основании статьи 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина из требований неимущественного характера в размере 300 рублей, требований имущественного характера в размере 4 000,00 рублей, всего в общей сумме – 4 300,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО4 Олеговны – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Романтика» в пользу ФИО2 неустойку в размере 110 000,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей и штраф в размере 6 250,00 рублей, в остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Романтика» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 4 300,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть решения изготовлена 19 сентября 2025 года