Гражданское дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи Сафроновой Е.Н.

При секретаре Дьяченко Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Толмачевский сельсовет, с.т. «Кварц», участок №..., в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области вышеуказанный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО2, который добровольно оказался от земельного участка путём подачи соответствующего заявления в правление и вышел из членов СНТ ДД.ММ.ГГГГ.

Семья истца (истец и ее супруг ФИО3) в 2006 года получили участок в пользование и стали открыто и добросовестно владеть и пользоваться спорным земельным участком как своим собственным, неся расходы по оплате членских и целевых взносов. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера. Формально, спорный земельный участок был предоставлен в пользование супругу истца, который был принят в члены СНТ. В 2013 году ФИО3 написал заявление о выходе из членов СНТ и передаче участка своей супруге ФИО1, которая вступила в члены СНТ. Срок добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом составляет более 19 лет, в течение которого, каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц по вопросу незаконности владения спорным имуществом истцу не предъявлялось. Учитывая, что переход права собственности не был осуществлен в установленном законом порядке, истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, в связи с чем, обратился с данным иском в суд.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, обеспечила явку представителя.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области ФИО5 в судебном заседании возражений относительно исковых требований не заявила.

Третьи лица – ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 данного Кодекса, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 ст. 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО9 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

В соответствии с положениями статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации право пользования земельным участком, предоставленным в период брака одному из супругов, следует рассматривать как право, принадлежащее обоим.

ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ являлся членом СНТ «Кварц», ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Кварц» и по настоящее время владеют как своим собственным более 19 лет земельный участком площадью 800,00 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Толмачевский сельсовет, с.т. «Кварц», участок №..., который на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность ФИО2

Из сведений Управления Росреестра, право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано.

Данных о том, что ФИО2 проявлял какой-либо интерес к земельному участку, совершал действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалах дела нет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При таких обстоятельствах суд должен устанавливать круг наследников ФИО2, и порядок принятия ими наследства в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ.

Согласно предоставленному ответу нотариуса Ростовского –на – Дону нотариального округа ФИО10 после смерти ФИО2 заведено наследственное дело №..., наследниками, принявшими наследство по закону являются по 1/3 доле каждый: супруга – ФИО6, сын - ФИО7, дочь – ФИО8, которым выданы сиятельства о праве общей долевой собственности на квартиру и автомобиль.

Из заключения правления СНТ «Кварц» следует, что ФИО1 является членом СНТ №Кварц» и с 2006 года использует для садоводства земельный участок №... площадью 800 кв.м. Правление подтверждает что:

- ФИО1 принята в члены СНТ «Кварц» в соответствии с требованиями действующего законодательства, решением общего собрания членов СНТ «Кварц» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол общего собрания №...);

- земельный участок №... в СНТ «Кварц» расположен по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Толмачевский сельсовет, Постановлением администрации Новосибирского района от ДД.ММ.ГГГГ №... было разрешено передать в собственность ФИО2, с выдачей юридических документов;

- в 1994 году ФИО11, не пожелав осваивать земельный участок, 01 октября через председателя правления передал его в пользование ФИО12, добровольно вышел и исключен из членов СНТ без намерения сохранить за собой право на участок (протокол общего собрания №... от ДД.ММ.ГГГГ);

- ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 также добровольно вышла и исключена из членов СНТ, а земельный участок №... через председателя правления передан ФИО13, которая решением общего собрания была принята в член товарищества (протокол общего собрания №... от ДД.ММ.ГГГГ);

- в непрерывном пользовании ФИО13 земельный участок №... находился до ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов товарищества, передан в пользование ФИО9 с принятием его в члены товарищества (протокол общего собрания №... от ДД.ММ.ГГГГ);

В 2013 году ФИО9 по состоянию здоровья не пожелал заниматься земельным участком 3 35 и передал его через председателя правления своей жене ФИО1 и решением общего собрания членов товарищества исключен из его членов (протокол общего собрания №... от ДД.ММ.ГГГГ);

- ФИО2 с 1994 года интереса к принадлежащему ему земельному участку №... не проявлял, о своих правах на него в правление СНТ «Кварц» не заявлял, его судьбой не интересовался, расходов по содержанию не нес и членских взносов не платил.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истец использует земельный участок по назначению, уплачивает членские и целевые взносы, то есть открыто владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания.

Применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №... право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Толмачевский сельсовет, с.т. «Кварц», участок №....

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ Е.Н. Сафронова.