производство №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Белогорский городской суд в составе:

судьи Барташевич А.В.,

при секретаре Цыганок О.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации ФИО2, выступающей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указывает, что на территории муниципального образования расположено нежилое здание административно-хозяйственного корпуса, по адресу: . После проведения технической инвентаризации указанное здание разделено на четыре отдельных нежилых помещений, которые зарегистрированы в управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии как собственность АО «19 Центральный автомобильный ремонтный завод» (далее – АО «19 ЦАРЗ»). В одном из помещений с кадастровым № по указанному выше адресу проживают граждане, с которыми руководством завода, начиная с ДД.ММ.ГГГГ-х годов, заключались договоры аренды нежилого помещения, но фактически помещения использовались и используются гражданами как жилые. Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ АО «19 ЦАРЗ» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, конкурсное производство. В связи с тем, что АО «19 ЦАРЗ» признано несостоятельным (банкротом), помещение в котором проживают граждане, было включено в конкурсную массу должника. Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования Администрации к АО «19 ЦАРЗ» об исключении здания по из конкурсной массы должника. Указанное здание передано в муниципальную собственность ком. №, № в истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Указанные комнаты были фактически предоставлены истцу АО «19 ЦАРЗ» в ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы официально на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что АО «19 ЦАРЗ» признано несостоятельным (банкротом), указанное заявление, равно как и остальная документация, свидетельствующая о законности вселения, не сохранилась. С истцом заключались договоры найма жилого помещения и впоследствии договоры аренды нежилого помещения. Истец обратился в МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации » с заявлением о заключении договора социального найма, однако в этом было отказано. Данный отказ истец полагает незаконным и необоснованным, поскольку длительное время истец проживает по указанному адресу, добросовестно исполняет обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, а именно, производит текущий ремонт жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Просит суд признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (общежитие), ком. №, № на условиях договора социального найма.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивает на исковых требованиях, доводы, указанные в иске поддерживает, дополнительно суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ она была вселена в жилое помещение, расположенное по адресу: комната № и проживает в данной комнате до настоящего времени. Данная комната была предоставлена по месту ее работы. В ДД.ММ.ГГГГ на основании решения руководителя АО «19 ЦАРЗ» ей была предоставлена еще комната №, в которой в настоящее время оборудована кухня, других пользователей данными помещениями не имеется. Коммунальные услуги она оплачивает из расчета общей площади комнат № и №. Задолженности не имеется.

В судебном заседании представитель ответчика администрации ФИО2 исковые требования признала частично, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части признания право пользования на условиях социального найма ком. №, расположенной по адресу: . По комнате №, где располагается кухня ФИО1, суду не представлены доказательства законности ее выделения, в этой части просят истцу отказать.

Свидетель БЕ*, суду пояснила, что познакомилась с ФИО1 когда заселилась в данное общежитие. В этот момент они уже проживали с мужем в данном общежитии. ФИО1 работала на заводе на КПП. Жили все вместе на 2 этаже только в разных комнатах. ФИО1 выделили сначала комнату №, а затем кухню которая находится в № комнате. № комната сначала была общей, т.е. была разделена на 2 семьи, а именно половина комнаты была ее, а другая половина ФИО1 Затем всем жителям общежития разрешили занимать другие комнаты под кухни и бытовые нужды. Позже освободилась комната, и она заняла другую комнату под кухню. ФИО1 осталась одна в № и в № комнате. Других пользователей комнаты № нет.

Свидетель ТЕ* суду пояснила, что знает ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, когда ей предоставили комнату в общежитии , ФИО1 уже проживала в № комнате. Комната ФИО1 была предоставлена на основании того, что она являлась работником завода. Комната № является кухней и бытовой комнатой ФИО1, раньше данной комнатой пользовалась она с семьей. Позже им всем разрешили сделать отдельные кухни. Данную комнату заняла ФИО1, она претензий никаких не имеет, поскольку ей выделили другую комнату для указанных целей. В данной комнате ФИО1 сделала ванную и кухню. Более лет ФИО1 несет бремя содержания за № комнатой. Других пользователей ком. № нет.

Свидетель ЛВ* суду пояснил, что является сыном истца, с момента рождения он проживал в общежитии ком. №. Также в № комнате у них был санузел ванная и кухня. Затем он переехал от матери, и проживает по иному адресу. Мама ФИО1 осталась проживать там же, с ее слов знает, что задолженности по коммунальным услугам у нее не имеется. Пользоваться данными комнатами он не собирается.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответственные со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Предметом спора является право истца на пользование жилыми помещениями по адресу: ком. №, № на условиях социального найма.

Согласно договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между АО «19 ЦАРЗ» именуемый в дальнейшем «Наймодатель» в лице начальника завода БС* и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения комнаты № в общежитии расположенного по адресу , общей площадью кв.м.

Согласно договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между АО «19 ЦАРЗ» именуемый в дальнейшем «Наймодатель» в лице начальника завода БС* и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения комнаты № в общежитии расположенного по адресу , общей площадью кв.м.

Согласно карточке регистрации и адресной справки ФИО1, установлено, что истец зарегистрирована по адресу общ, ком. № с ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ помещение (общежитие) с кадастровым №, расположенное по адресу: исключено из конкурсной массы АО «19 ЦАРЗ», данное жилое помещение передано в муниципальную собственность муниципального образования в лице администрации .

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № Муниципальному образованию на праве собственности принадлежит нежилое помещение, кадастровый №, по адресу: , назначение нежилое помещение.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости за истцом ФИО1 недвижимости не зарегистрировано.

Согласно заключению № межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Помещении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам обследования от ДД.ММ.ГГГГ, жилого помещения (комната) № в , комиссия пришла к выводу, что жилое помещение (комната) № в , соответствует требованиям, предъявленным к жилым помещениям, пригодного для проживания, требует проведение капитального ремонта.

Согласно списка граждан которые проживают в общежитии установлено, что комната № имеет общую площадь кв.м

При рассмотрении дела установлено и не оспаривалось сторонами, что войсковая часть № впоследствии переименованное в ФГУП «10 военный завод МО РФ», затем ФГУП «19 ЦАРЗ», АО «19 ЦАРЗ» своим сотрудникам в административном здании, по адресу: предоставлены помещения для проживания.

Как указывалось выше, определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ помещение (общежитие) с кадастровым №, расположенное по адресу: исключено из конкурсной массы АО «19 ЦАРЗ», данное жилое помещение передано в муниципальную собственность муниципального образования в лице администрации .

Согласно части 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Из содержания определения арбитражного суда следует, что здание заводоуправления АО «19 ЦАРЗ», имеющее назначение – нежилое помещение, фактически используется как общежитие для проживания граждан, занимаемые гражданами помещения, являются благоустроенными, в комнатах общежития проживают семьи, в том числе с несовершеннолетними детьми, проживающие в общежитии граждане несут расходы по оплате коммунальных услуг.

Согласно технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание производственно-административный корпус №, расположенное по адресу: , год постройки ДД.ММ.ГГГГ., является нежилым, на первом и втором этажах помещения указано на наличие жилых комнат.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение по адресу площадь комнаты № составляет кв.м, площадь комнаты № составляет кв.м, общая площадь данных комнат составляет кв.м

Согласно справки с ООО «Городские энергетические сети» задолженность за потребленную теплоэнергию по адресу ком. № отсутствует.

Согласно частям 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогичные положения содержались в статье 7 Жилищного кодекса РСФСР.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилые комнаты по адресу площадь комнаты № включена площадь комнаты № и состоит из жилой комнаты № и подсобное помещение - сан.узел (кухня) №, общая площадь данных комнат составляет кв.м.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса РСФСР, действующего до ДД.ММ.ГГГГ, находящиеся на территории РСФСР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд.

Таким образом, факт нахождения жилого помещения в нежилом здании не противоречил действующему в тот период жилищному законодательству.

Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нежилые помещения указанного здания административно-хозяйственного корпуса на протяжении нескольких десятков лет использовались его владельцем АО «19 ЦАРЗ» под общежитие, являются благоустроенными, проживающие в них граждане, в том числе, ФИО1, несет расходы по оплате коммунальных услуг, зарегистрированы в них по месту жительства за общую площадь кв.м по договору найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно карточке регистрации и адресной справке ФИО1, установлено, что истец зарегистрирована по адресу общ, ком. № с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу частей 1,2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления по заявлению собственника помещения.

Поскольку собственником спорного помещения является сам орган местного самоуправления, его бездействие по переводу спорного помещения из нежилого в жилое не может являться препятствием для защиты жилищных прав истца.

Таким образом, приведенные нормы и обстоятельства дела позволяют сделать вывод о том, что комната № в соответствует требованиям, предъявленным к жилым помещениям, и может являться объектом жилищных прав. Комната № является неотъемлемой частью комнаты № поскольку там располагается кухня и санузел истца.

В соответствии с частью 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Как указывала истец, в комнату № она вселена как работник АО «19 ЦАРЗ» на основании договоров найма жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ году.

Факт законного вселения истца в данное помещение при указанных ей обстоятельствах подтверждается трудовой книжкой ФИО1, согласно которой последняя состояла в трудовых отношениях с войсковой частью №.

Также факт вселения истца в спорное жилое помещение (комната №, №) подтверждаются показаниями свидетелей БЕ*, ТЕ* ЛВ*. Суд находит показания свидетелей достоверными, согласующимися между собой о юридически значимых для разрешения дела обстоятельствах, не противоречащими другим доказательствам по делу. Допрошенные свидетели в установленном порядке были предупреждены об ответственности за дачу ложных показаний. Оснований сообщать ложные сведения свидетелем, судом не установлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что комнаты № и №, находящееся сейчас в муниципальной собственности, были предоставлены ФИО1 по договору найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, фактически вселена в данную комнату как работник АО «19 ЦАРЗ» в ДД.ММ.ГГГГ году, на основании чего у истца возникло право пользования комнатой № и №.

В силу ч. 1 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Исходя из аналогии закона (статья 7 ЖК РФ), применительно к настоящему случаю, при передаче в муниципальную собственность здания, расположенное по адресу: , жилые помещения в нем утратили статус общежитий и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании за ней права пользования комнатой № и № на условиях социального найма, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: , комната №, №.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Барташевич А.В.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.