Дело № 2-412/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2023 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Малаховой Е.Б.

с участием прокурора Ивановой А.Ю.,

при секретаре Офицеровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4 о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, признании договора социального найма жилого помещения недействительным, выселении,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратилась в суд с иском (с учетом имеющихся уточнений) к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 о признании не приобретшими права пользования на условиях социального найма жилым помещением по адресу: <адрес>, комн. 138, признании недействительным договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № указанного жилого помещения, заключенного между <данные изъяты> и ФИО3, выселении, обязании освободить незаконно занимаемое жилое помещение и сдать ключи от него в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО3 между ней и <данные изъяты> был заключен договор социального найма № на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>; ранее данное жилое помещение находилось на балансе <данные изъяты>» и до перенумерации комнат имело №. В качестве основания возникновения права на спорное жилое помещение ответчиком был представлен ордер на жилую площадь в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный <данные изъяты> ФИО8 и его дочери ФИО9 (ныне ФИО16) на комнату № в <адрес>. В связи с предоставлением полного пакета документов и отсутствием оснований к отказу в заключении договора социального найма <данные изъяты> был заключен оспариваемый договор. Вместе с тем ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> поступило заявление ФИО15 (матери ФИО3) с просьбой заключить с ней договор социального найма на жилое помещение № в том же доме на основании решения Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного решения от ДД.ММ.ГГГГ Ознакомившись с документами, <данные изъяты> было обнаружено, что за ФИО15, ФИО8 и ФИО9 судом было признано право на жилое помещение по адресу: <адрес> (после перенумерации №) на основании вышеупомянутого ордера № от ДД.ММ.ГГГГ При этом согласно решению суда, исковому заявлению ФИО8, ФИО15, протоколу судебного заседания истцы по указанному делу обосновывали свои требования тем, что регистрация в комнате №) являлась технической ошибкой, фактически они были вселены и проживали в комнате №), тогда как комната № им никогда не предоставлялась. Судом было также установлено, что право на вторую комнату в общежитии у семьи ФИО17 отсутствует (на тот момент они претендовали на соседнюю комнату №) и им была выделена одна комната – №. После вынесения указанного решения каких-либо мер к исполнению решения суда семьей ФИО17 длительное время не предпринималось, с регистрационного учета в комнате № они не снялись, в комнате № не зарегистрировались. Таким образом, ФИО3 и ФИО15 действовали недобросовестно, пытаясь заключить договоры социального найма на два жилых помещения, при том, что на вторую комнату ордер никому из них не выдавался, в связи с чем имеются основания для признания недействительным договора социального найма в отношении комнаты №) и выселении ответчиков из данного жилого помещения.

Представитель истца Администрации городского округа Чехов по доверенности ФИО10 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО11 в судебное заседание явились, возражали против заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ранее представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО15 в судебное заседание явилась, поддержала позицию ответчика.

Представитель третьего лица <данные изъяты> по доверенности ФИО12 в судебное заседание явилась, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, изучив, оценив и проанализировав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, от имени которой действовала по доверенности ФИО15, обратилась в <данные изъяты> с просьбой заключить с ней договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

К указанному заявлению был приложен ордер №, выданный <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 с учетом состава семьи – дочери ФИО9 (в настоящее время фамилия изменена на «ФИО16» в связи с заключением брака), на право занятия жилой площади – комнаты № в общежитии № по <адрес>.

Представленное письмо управляющей организации ООО <данные изъяты> подтверждает, что впоследствии была произведена перенумерация комнат в общежитии <адрес>, при этом комната 42 по старой нумерации соответствует комнате №.

Согласно выписке из домовой книги в указанной комнате зарегистрирована по месту жительства ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ), ее супруг ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ) и несовершеннолетний ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ), они же фактически проживают в спорном жилом помещении, что подтверждено сторонами. Отец ФИО3 - ФИО8 также был зарегистрирован в комнате №, снят с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ

В связи с предоставлением полного комплекта документов ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО3 был заключен договор социального найма жилого помещения площадью № кв.м по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления комнаты семье ФИО17, единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение является ордер, который выдает гражданину исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда.

Согласно ч.4 ст. 57 ЖК РФ решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 49 ЖК РФ жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным данным Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, в предусмотренном им порядке.

Согласно ч.1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным статьей 168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам.

С требованием о признании недействительными решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма вправе обратиться гражданин, организация, орган местного самоуправления или иной уполномоченный орган, принявший решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, если они считают, что этими решением и договором нарушены их права (пункты 2, 6 части 3 статьи 11 ЖК РФ, абзац пятый статьи 12 ГК РФ, пункт 2 статьи 166 ГК РФ), а также прокурор (часть 1 статьи 45 ГПК РФ).

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ, если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Злоупотребление правом при совершении сделки нарушает запрет, установленный ст. 10 ГК РФ, поэтому такая сделка признается недействительной на основании ст. 10 и 168 ГК РФ.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным решением от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8, ФИО15. ФИО9 признано право на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, на <данные изъяты> муниципального района <адрес> возложена обязанность заключить с ФИО8, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО9, ФИО15 договор социального найма на комнату №, в удовлетворении остальной части исковых требований отказано, при этом удовлетворены встречные исковые требования ФИО13 к ФИО8, ФИО15 о нечинении препятствий в пользовании комнатой № по указанному адресу и их выселении из данной комнаты.

Решение участвующими лицами, в том числе ФИО16 (ФИО17) Е.В. по достижении ею совершеннолетия, не обжаловалось и вступило в законную силу.

Из указанного решения, а также материалов гражданского дела №, в частности искового заявления, протоколов судебных заседаний, следует, что ФИО8, действующий также в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО9, ФИО15, заявляя соответствующие требования и прося признать за ними право на жилые помещения №, ссылались на то, что в ДД.ММ.ГГГГ г. они были вселены в комнату № (после рождения дочери также и в комнату №), тогда как в комнату №, указанную в ордере на жилое помещение, они никогда не вселялись, ее не занимали, ею не пользовались и не оплачивали, регистрация в ней является технической ошибкой и носит формальный характер. Факт вселения ФИО8 с супругой в предоставленную им комнату № в общежитии в апреле ДД.ММ.ГГГГ был установлен судом и отражен в решении.

Суд, отказывая в удовлетворении требований ФИО17 в отношении второй комнаты №, исходя из пояснений истцов по делу, отсутствия возражений Администрации признал за ними право на фактически предоставленную и занимаемую ими на условиях социального найма комнату № (ныне 151).

Таким образом, совокупностью представленных доказательств и установленных судом обстоятельств подтверждается, что у семьи ФИО17 возникло право на одну комнату в общежитии, которой согласно вышеуказанному решению суда являлась комната №.

Отсутствие правопритязаний на комнату № (ныне №) следует как из указанного искового заявления ФИО8, ФИО15, так и из того факта, что в комнате № с ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано иное лицо – ФИО14 (был привлечен к участию в деле № в качестве третьего лица и давал пояснения), который снялся с регистрационного учета по данному адресу в ДД.ММ.ГГГГ г. и до того момента его право пользования никем не оспаривалось.

Из пояснений ответчика по настоящему делу ФИО3 и третьего лица ФИО15 следует, что в комнату № (в настоящее время №) ФИО3 вселилась после вынесения судом решения от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в <данные изъяты> с заявлением о заключении договора социального найма в отношении комнаты № ( в настоящее время №) на основании вышеуказанного решения суда ФИО15 обратилась только ДД.ММ.ГГГГ, то есть после заключения с ее дочерью ФИО3 договора социального найма на комнату № (ранее №).

О том, что ФИО3 и ФИО15 было известно о действиях друг друга, свидетельствуют не только их родственные отношения, но и тот факт, что с заявлением о заключении договора социального найма от имени ФИО3 обращалась ФИО15, действующая на основании доверенности, ею же подписан сам договор социального найма жилого помещения – комнаты № (ранее №).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований <данные изъяты> о признании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным и признании ФИО3, ФИО4, несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не приобретшими право пользования на условиях социального найма данным жилым помещением, поскольку договор был заключен без наличия на то правовых оснований ввиду занятия семьей ФИО17 иного жилого помещения – комнаты №, что было установлено и подтверждено вступившим в законную силу судебным актом, и отсутствия доказательств предоставления ФИО3 второго жилого помещения на условиях социального найма.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

На основании пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, поскольку судом удовлетворены исковые требования <данные изъяты> о признании договора социального найма недействительным, а ответчиков - не приобретшими право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению и требования истца о выселении (что включает в себя освобождение жилого помещения) ФИО3, ФИО4, несовершеннолетнего ФИО2 из спорного жилого помещения, с обязанием ответчиков сдать ключи от жилого помещения в <данные изъяты> в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты> удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не приобретшими право пользования на условиях социального найма жилым помещением по адресу: <адрес>

Признать недействительным договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный между <данные изъяты> и ФИО3.

Выселить ФИО3, ФИО4, несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО3, ФИО4 сдать ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в <данные изъяты> в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись