РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2023 года <адрес>

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Клиновой Е.А., при секретаре Зыкиной Н.Н., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 действующего на основании ордера № 99 от 20.06.2023, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1035/2023 по иску ФИО1 к администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая в обоснование исковых требований, что в декабре 1992 года он приобрел по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. На момент продажи, дом и земельный участок принадлежали на праве собственности Тайшетскому лесхозу. За вышеуказанное недвижимое имущество истцом переданы денежные средства в размере 17126 руб., после получения денежных средств истцу переданы ключи от дома, домовладение и земельный участок.

Как указывает истец, в указанном доме он проживает с декабря 1992 года, состоит на регистрационном учёте по месту жительства, вместе с ним прописана жена - ФИО3, данный факт подтверждается домовой книгой. После приобретения жилого дома и земельного участка в декабре 1992 года, истец принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния жилого дома, производит текущий ремонт, оплачивает расходы по содержанию инфраструктуры жилья и земельного участка, что подтверждается квитанциями. Земельный участок принадлежит истцу, согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

За все время непрерывного владения жилым домом, к истцу никаких требований об освобождении или передачи недвижимости со стороны каких-либо лиц не поступало. Истец всегда пользовался и владел недвижимостью, как своим собственным.

Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 надлежащим образом извещенный не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, представляли заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из копии договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Тайшетский лесхоз продал ФИО1, 1/2 половину 2-х квартирного дома с надворными постройками в <адрес>, площадью 45,5 кв.м., расположенной на земельном участке площадью 1000 кв.м.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 38-АГ №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником земельного участка, площадью 0,1440 га, земли поселений <адрес>, уч. №, кадастровый номер №, документы основания: Постановление мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление главы Тайшетского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ООО «Земля и Право» № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате реконструкции <адрес> (пристрой к самонесущей стене) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь дома увеличилась на 29,9 кв.м. После реконструкции общая площадь <адрес> составила 92,7 кв.м., жилая площадь – 78,6 кв.м. Инвентаризационная стоимость вышеуказанной квартиры, общей площадью 92,7 кв.м., в том числе 78,6 кв.м. составляет 357680 руб.

Из копии домовой книги следует, что в доме, по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоены адресные номера квартирам, расположенным в двухквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, «<адрес>» ФИО1, «<адрес>» ФИО5

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником квартиры, по адресу: <адрес>, общей площадью 63,2 кв.м. является ФИО5

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью 62,8 кв.м. отсутствуют.

Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>1, общей площадью 1440 кв.м.

Из ответа ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> № «а» отсутствуют в документах, находящихся на архивном хранении.

Согласно справке администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (квартира) №, расположенная в жилом <адрес> в <адрес>, в реестре муниципального имущества Тайшетского МО «Тайшетское городское поселение» не значится.

Как следует из технического плана, здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен объект недвижимости (№, №), назначение – жилое, наименование объекта – индивидуальный жилой дом, площадь – 155,7 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что истец действительно более 15 лет проживает в спорной квартире, открыто, добросовестно владеет ей как своим собственным имуществом, ухаживает за ним, делает текущие ремонты, обрабатывает приусадебный участок.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 является давностным (более 15 лет) добросовестным приобретателем спорного жилого помещения (квартира), не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданином РФ, мужского пола, паспорт: серии № №, выдан ОВД <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62,8 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.А. Клинова