77RS0018-02-2023-015463-72
Решение
Именем Российской Федерации
17 октября 2024 года Никулинский районный суд адрес
в составе судьи фио,
при секретаре Абдурахмановой Ж.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3152/2024 по иску ... к ... об обязании предоставить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, взыскании судебных расходов,
Установил:
... обратилось в суд с иском к ... об обязании предоставить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным в квартире № 24 по адресу: адрес, для осмотра и проведения ремонтных и восстановительных работ, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма
Исковые требования мотивируя тем, что истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: адрес.
фио, являющаяся собственником квартиры № 24, расположенной по названному выше адресу, не предоставляет истцу доступ в указанное помещение для осуществления осмотра технического состояния инженерных систем многоквартирного дома.
В период с 14.09.2023 г. по 28.09.2023 г. сотрудниками ... была предпринята попытка планового осмотра технического состояния общедомового имущества, а именно инженерных сетей общедомового пользования, проходящих, в том числе и через жилое помещение ответчика.
До настоящего времени осмотр не состоялся, так как ответчик препятствует истцу.
Представитель истца по доверенности ... ... в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, иск не признал, просил в его удовлетворении отказать по доводам, изложенным в возражениях.
Суд, счел возможным рассматривать дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Подпунктом «е» п. 34 указанных Правил установлена соответствующая обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с п. п. 10, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила № 491) - управляющие организации проводят осмотры общего имущества в целях обеспечения его содержания в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Статьей 10 ГК РФ определено, что не допускается злоупотребление своими правами.
По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (пп. «е» п. 3 Правил № 354).
Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ... осуществляет управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.
фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что в период с 14.09.2023 г. по 28.09.2023 г. сотрудниками ... была предпринята попытка планового осмотра технического состояния общедомового имущества, а именно инженерных сетей общедомового пользования, проходящих, в том числе и через жилое помещение ответчика, вместе с тем до настоящего времени осмотр не состоялся, так как ответчик полностью проигнорировала направленные в ее адрес требования со стороны управляющей организации.
Ответчик, не согласившись с заявленными требованиями представил в материалы дела возражения, в которых указала на то, что не препятствовала истцу в предоставлении доступа.
Истец в опровержение доводов ответчика представил в материалы дела Акт о недопуске в помещение для обследования технического состояния инженерных сетей от 26.04.2024 года (л.д. 58 – копия).
Разрешая настоящий спор по существу, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд исходит из того, что управляющая организация многоквартирного дома, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение в силу прямого указания в законе, в том числе, для проведения осмотра состояния общедомового имущества и обслуживания инженерных систем многоквартирного дома, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем, в связи с чем заявленные исковые требования об обязании предоставить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям подлежат удовлетворению. Проведение осмотра общедомового имущества силами управляющей организации является ее правом и обязанностью независимо от наличия аварийных ситуаций и иных споров. Из материалов дела следует, что ответчик уведомлялся о необходимости предоставления доступа. Кроме того, в период рассмотрения данного дела, несмотря на доводы ответчика о том, что они не возражают против предоставления доступа, доступ в жилое помещение предоставлен не был.
В порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При таком положении, судебные расходы истца, которые складываются из расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Обязать фио (...паспортные данные) предоставить представителям ... (ИНН ...) доступ в квартиру № 24 многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, с целью осмотра и проведения ремонтных и восстановительных работ на общедомовых инженерных коммуникациях (стояки холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), стояки отопления, стояки вентиляционного короба), расположенных в указанной квартире, в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ... (...паспортные данные) в пользу ... (ИНН ...) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд адрес.
Судья: Самороковская Н.В.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 09 января 2025 г.
Судья: Самороковская Н.В.