Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-2032/25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующий судья Тюрин А.С.

при секретаре Шибаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищно-эксплуатационные услуги» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищно-эксплуатационные услуги» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 156 213 рублей 82 копейки, пени 82 674 рубля 15 копеек и судебных расходов.

В исковом заявлении указано, что ФИО1 имеет в собственности <адрес> <адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Жилищно-эксплуатационные услуги». За период с июня 2022 года по февраль 2025 года у ответчика образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 156 213 рублей 82 копейки. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского судебного района г. Ярославля от 18.07.2025 г. задолженность в указанном размере была взыскана с ответчика. Однако определением этого же мирового судьи от 22.08.2025 г. судебный приказ был отменен на основании поступивших от ответчика возражений.

В судебном заседании представители истца ООО «Жилищно-эксплуатационные услуги» по доверенности ФИО2 иск поддержала, дополнив, что пени начислены на сумму задолженности 156213 рублей 82 копейки за период с 12.07.2022 г. по 31.03.2025 г., судебный приказ не исполнялся. Долг сохраняется до настоящего времени, ответчик уклоняется от оплаты коммунальных услуг.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, уважительных причин неявки и возражений на иск не представила, не просила рассматривать дело в свое отсутствие, что явилось основанием для рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ч. 6 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Ленинского районного суда г. Ярославля от 16.12.2020 г., вступившим в законную силу 04.03.2021 г., установлено, что разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного <адрес> получено 26.12.2013 г. После этого застройщик ОАО «Ярославльзаказчик» уведомил участника долевого строительства ФИО1 о необходимости принятия <адрес>, являющейся предметом договора участия в долевом строительстве с ФИО1

Принятие объекта долевого строительства является обязанностью участника долевого строительства. Несмотря на это, ФИО1 отказалась от принятия квартиры, при этом с требованием о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства требованиям по качеству, как это установлено ч. 5 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ, не обращалась и такой акт не составлялся.

В связи с этим 01.03.2014 г. застройщиком ОАО «Ярославльзаказчик» обоснованно составлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства ФИО1

Таким образом, ФИО1 считается принявшей квартиру 01.03.2014 г., и с этой даты у нее возникла обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг.

Как следует из расчета задолженности, в него включены как расходы на содержание квартиры и общего имущества, так и коммунальные услуги ХВС, ГВС, стоки воды, электроэнергию.

Стоимость коммунальных услуг включена правомерно, с учетом отсутствия зарегистрированных в квартире лиц и не передачей ответчиком сведений о показаниях индивидуальных приборов учета, в соответствии с пунктами 56(2), пп. «б» п. 59 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности оплате коммунальных услуг основаны на законе и установленных судом фактических обстоятельствах, которые ответчиком не опровергнуты, а потому подлежат удовлетворению.

Требование о взыскании пени за нарушение срока внесения платежей основаны на законе – ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Оснований для снижения размера пени не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчик возмещает расходы истца по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационные услуги», ИНН №, с ФИО1, <данные изъяты>, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 156 213 рублей 82 копейки, пени 82674 рубля 15 копеек, а также в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 8166 рублей 64 копейки.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С.Тюрин