2-343\2022

03RS0030-01-2022-000497-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2022 года с. Бижбуляк

Бижбулякский межрайонный суд РБ в составе судьи Ярмиева Т.Н. при секретаре Давлетбаевой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации СП Бижбулякский сельсовет муниципального района Бижбулякский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Администрации СП Бижбулякский сельсовет муниципального района Бижбулякский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что по адресу: РБ, <...> он владеет жилым деревянным домом общей площадью 70.1 кв.м. в том числе жилая площадь 44.9 кв.м., 2022 года постройки. Жилой дом находится на земельном участке общей площадью 1495 кв.м. с кадастровым номером №, который был истцу выделен под постройку дома на основании его заявления. На основании заявления 09.06.2004 года было вынесено администрацией муниципального образования Тельмановский сельсовет постановление № 38, согласно которого истцу был выделен земельный участок по улице № 4, которая впоследствии стала улицей им. Салавата Юлаева, общей площадью 150 кв.м. для строительства жилого дома.

На основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 06.09.2004 года истец начал возведение на земельном участке жилого дома, позже подвел к земельному участку электричество, там же имеется подвод газо – и водопровода, позже он заключил соответствующие договора с ресурсоснабжающими организациями.

На основании договора подряда на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка № 3 от 16.01.2020 года земельный участок, на котором находится жилой дом, истец размежевал за свой счет, за свой счет подготовил межевой план земельного участка и произвел необходимые кадастровые работы.

В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на жилой дом и документально оформить свое право владения земельным участком под жилым домом. В Управлении Росреестра, куда истец обратился за консультацией, пояснили, что, несмотря на то, что у него есть документ на земельный участок под жилым домом и технический паспорт на жилой дом, для регистрации права собственности на жилой дом необходимы документы, подтверждающие права на земельный участок под жилым домом.

Так же истцу пояснили, что имея на руках правоустанавливающий документ на жилой дом, он в соответствии с Земельным кодексом РФ от 25.10.2001 года, сможет заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1495 кв.м., принадлежащем на праве собственности муниципальному району Бижбулякский район РБ, без проведения аукциона, так как согласно ч. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления (п. 9 ч.2 ст.39.6 ЗК РФ).

Таким образом, имея на руках правоустанавливающий документ на жилой дом, истец сможет заключить договор аренды на земельный участок, принадлежащий муниципальному образованию, без проведения торгов.

Истцу предложили обратиться в Бижбулякский межрайонный суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом и предоставить им решение суда, на основании которого он, как собственник дома, сможет получить право аренды на земельный участок без участия на торгах.

Угрозу жизни и здоровью граждан дом не несет, возведен с соблюдением всех градостроительных правил, возведен на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, к жилому дому подведены все коммуникации. Жилой дом строил истец сам, своими силами и за счет своих средств, в настоящее время несу обязанности собственников жилого дома, возделываю земельный участок, плачу все коммунальные платежи.

Право собственности на жилой дом невозможно оформить без правоустанавливающего документа на земельный участок, истец предпринял все меры направленные на оформление права собственности на жилой дом, получил на дом технический паспорт.

В целях уплаты налогов на недвижимое имущество, в целях содержания недвижимого имущества в надлежащем санитарном и техническом состоянии истцу необходимо оформить правоустанавливающие документы на жилой дом и надлежащим образом оформить право владения и пользования земельным участком.

Признание права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, МР <адрес>, <адрес>, за истцом необходимо ему для регистрации права собственности в органах по регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним и получения свидетельства на право собственности и дальнейшего оформления права пользования на земельный участок.

Истец о дате и времени судебного заседания извещен, на судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело без его участия, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик на судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания надлежащим образом извещен, в письменном заявлении исковые требования признал в полном объеме, своего представителя не направил.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему.

Ответчик иск признал, признание иска ответчиком судом принято.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации СП Бижбулякский сельсовет муниципального района Бижбулякский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села <адрес> РБ право собственности на недвижимое имущество: индивидуальный жилой дом, 2022 года постройки, общей площадью 70.1 кв.м. в том числе жилая площадь 44.9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес>, <адрес>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Бижбулякский межрайонный суд.

Судья : Ярмиев Т.Н.