Дело № 2-773/2023
24RS0028-01-2022-005090-10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13.06.2023 г. Красноярск
Кировский районный суд г. Красноярска Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Резникова Ю.Е.,
при секретаре Андреевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО1 в лице законного представителя ФИО5 о выделении в натуре долей, прекращении права общей долевой собственности,
установил:
ФИО4 (далее истец) обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит прекратить право общей долевой собственности на квартиру <адрес> общей площадью 41,5 кв.м, расположенную на <адрес> по адресу: <адрес> произвести выделение доли ФИО4 в натуре из квартиры <адрес> общей площадью 41,5 кв.м, расположенной на <адрес> по адресу: <адрес> путем выделения в эксплуатацию в натуре изолированного и обособленного жилого помещения – комнаты <адрес> а также мест общего пользования из квартиры <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, по существующему плану квартиры, отображенному в техническом паспорте от 10.03.2021; признать за ФИО4 право собственности на комнату <адрес> площадью 11,5 кв.м в квартире <адрес>, расположенной <адрес> по адресу: <адрес>
До судебного заседания от истца в суд поступило заявление об отказе от исковых требований в части выделения доли мест общего пользования из квартиры <адрес>
В судебное заседание надлежаще извещенные истец, ответчики, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела слушанием не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие вышеуказанных лиц, а также в заочном порядке согласно ст. 233 ГПК РФ.
Согласно ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям может относиться комната, под которой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ). В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как указано в ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В судебном заседании установлено, что квартира по <адрес> является жилым помещением площадью 41,5 кв.м, состоящем из 3 изолированных жилых комнат, а также вспомогательных помещений – коридор, туалет, умывальник, кухня. Каждая из 3 жилых комнат изолирована и имеет отдельный вход.
В соответствии с уведомлениями Росреестра от 14.12.2021 право общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано за истцом (1/4 доли), ответчиком ФИО7, (1/4 доли), ответчиком ФИО5 (1/4 доли) и ответчиком ФИО1. (1/4 доли).
Финансово-лицевой счет жилого помещения разделен для оплаты. На ФЛС ФИО4 зарегистрировано 4 человека (ФИО4, ФИО8, ФИО2., ФИО3 задолженности не имеется. На ФЛС ФИО5 зарегистрировано 4 человека (ФИО5, ФИО1., ФИО9 (Давыдова) К.Е., ФИО10), задолженность по состоянию на 31.01.2023 составляет 52 358,99 рублей.
Из регистрационного дела в отношении объекта недвижимости по <адрес>, а также из выписки Росреестра следует, что ФИО1 ФИО4, ФИО7, ФИО5 являются собственниками ? доли жилого помещения каждый.
Согласно техническому паспорту жилого помещения (комнаты) площадь комнаты <адрес> составляет 11,5 кв.м, площадь комнаты <адрес> – 17,1 кв.м, площадь комнаты <адрес> – 12,9 кв.м, каждая из указанных комнат является изолированной с отдельным входом.
В соответствии со сложившимся порядком пользования жилыми комнатами, разделением финансового лицевого счета за квартиру, долями в праве собственности каждого из собственников, собственнику ФИО4 при выделе в натуре соответствует жилая комната <адрес>
Как следует из заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций в квартире и возможности выделения в натуре комнаты <адрес>, подготовленного «БТИ Красноярского края» 13.10.2022 строительные конструкции квартиры и комнат находятся в работоспособном состоянии, квартира и комнаты соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, выделение и эксплуатация в натуре изолированных и обособленных жилых помещений – комнат по существующему плану квартиры, отображенному в техническом паспорте от 10.03.2021 и техническом плане от 22.02.2019 возможно. В этом же заключении содержится план квартиры <адрес>, согласно которого площадь комнаты <адрес> составляет 11,5 кв.м. Кроме того, в заключении указано, что возможна эксплуатация жилой комнаты <адрес> по своему прямому назначению, как изолированных жилых помещений в МКД. Также жилая комната соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.
В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском каре» от 18.11.2022 выделение жилого помещения в натуре в квартире <адрес>, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм и правил.
Таким образом в судебном заседании установлено, что сособственники жилого помещения по <адрес> в силу ч. 1 ст. 252 ГК РФ в досудебном порядке не смогли заключить соглашение о выделе своих долей из общего имущества в виду отсутствия контактов с сособственниками долей, что нарушает его права.
Вместе с тем, запрета на выдел долей в натуре в спорной квартире действующее законодательство не содержит, наоборот в силу ст. 16 ЖК РФ жилым помещением может являться и комната предназначенная для постоянного проживания граждан, а согласно установленным обстоятельствам, каждая из комнат является изолированной и предназначенной для постоянного проживания, при выделе долей в натуре в спорной квартире признаком несоразмерного ущерба спорной квартире не имеется, выдел долей в натуре в виде отдельных комнат не нарушает правил санитарно-эпидемиологического законодательства и пожарного законодательства, а также возможен в силу заключения «БТИ Красноярского края», истец пользуется конкретной жилой комнатой соразмерной его доли в праве, при таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ суд
решил:
исковые требования ФИО4 (<данные изъяты>) к ФИО5 (<данные изъяты>), ФИО6 (<данные изъяты>), ФИО1 (<данные изъяты>) в лице законного представителя ФИО5 (<данные изъяты>) о выделении в натуре долей, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на квартиру по адресу: <адрес>
Произвести выделение доли ФИО4 в натуре из квартиры по адресу: <адрес> путем формирования изолированного и обособленного жилого помещения – комнаты <адрес> по существующему плану квартиры, отраженному в техническом паспорте от 10.03.2021 с сохранением общей долевой собственности помещений – кухни, коридора и санузла для обслуживания жилых помещений.
Признать за ФИО4 право собственности на комнату <адрес> площадью 11,5 кв.м в квартире по адресу: <адрес>
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.Е. Резников
Решение в окончательной форме принято 19.06.2023.