УИД 77RS0019-02-2024-013949-18
2-5795/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2024 года г. Москва
Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Тереховой А.А., при секретаре Дюгай Д.А., с участием прокурора Соловей – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-5795/2024 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО2, Мараши Мохамеду, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Мараши Шаму, ФИО8, Мараши Юсифу о выселении, обязании заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ДГИ г. Москвы обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО8, ФИО11, ссылаясь на то, что у ответчиков в пользовании находится квартира, расположенная по адресу: <...>, принадлежащая на праве собственности г. Москве. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП указанный жилой дом включен в Программу реновации жилищного фонда в г. Москве. Квартира не отселена. Ответчикам предложено равнозначное жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, однако до настоящего момента согласие на предложенный вариант жилого помещения получено только от ФИО6, для заключения договора социального найма на предложенное равнозначное жилое помещение ответчики не явились. Истец просит выселить истцов из занимаемого указанного жилого помещения, обязать ДГИ г. Москвы заключить с ответчиками договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, обратить решение суда в части выселения и вселения ответчиков к немедленному исполнению.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчики ФИО2, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО8, ФИО11 в судебное заседание не явились, представителя не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством г. Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом г. Москвы;
- также жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе г. Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 01.01.2017), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административном округе г. Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа г. Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а при наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.
Гражданам, нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (в том числе гражданам, принятым на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма) и имеющим в собственности или в пользовании на условиях социального найма жилые помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, жилищные условия улучшаются путем предоставления жилых помещений по норме предоставления на одного человека, установленной нормативным правовым актом г. Москвы, во внеочередном порядке и на условиях, установленных нормативным правовым актом г. Москвы. В случае отказа указанных граждан от улучшения жилищных условий, а также при несоблюдении ими условий, установленных нормативным правовым актом г. Москвы, им предоставляется в соответствии с настоящим Законом равнозначное жилое помещение либо равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения. Указанные граждане сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, до получения ими жилых помещений в порядке улучшения жилищных условий или до выявления предусмотренных жилищным законодательством оснований для снятия их с данного учета.
Лица, имеющие право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.
Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено, что у ответчиков в пользовании на основании договора социального найма жилого помещения № 5217-01-2010-1192430 от 25.03.2010 находится квартира №49, расположенная по адресу: <...>, принадлежащая на праве собственности г. Москве.
Постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 №497-ПП жилой дом, расположенный по адресу: <...>, включен в программу реновации жилищного фонда в г. Москве.
Ответчики проживают по адресу: <...>, не выселились, с регистрационного учета не снялись, что подтверждается приобщенной к материалам дела выпиской из домовой книги. Указанная квартира является однокомнатной, площадью жилого помещения 30,8 кв.м, общей площадью 30,1 кв.м, жилой площадью 17,4 кв.м.
Распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы от 12.08.2024 № 128104 ответчикам взамен освобождаемой однокомнатной квартиры предоставлена по договору социального найма равнозначная отдельная однокомнатная квартира площадью жилого помещения 39,1 кв.м, общей площадью 37,6 кв.м, жилой площадью 18,1 кв.м в доме-новостройке, расположенному по адресу: <...> (кадастровый номер 77:02:0024004:1445).
25.07.2024 ДГИ г. Москвы в адрес ответчиков направлено в целях заключения договора социального найма предложение указанного жилого помещения, для осмотра квартиры предложено явиться, начиная с 30.07.2024 в течение 7 календарных дней.
Согласие ответчиков на предложенный вариант жилого помещения поступило только от ФИО6 ФИО6 06.08.2024 подписано обязательство о фактическом освобождении в течение 15 рабочих дней (с момента заключения договора на предоставленное жилое помещение и передачи под фактическое заселение дома-новостройки) занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.
Письмами ДГИ г. Москвы от 14.08.2024 ответчикам был направлен проект договора социального найма с информацией о необходимости заключения с ДГИ г. Москвы договора социального найма жилого помещения на предоставляемое равнозначное жилое помещение.
Для заключения договора социального найма ответчики не явились, договор социального найма на предоставляемое жилое помещение по адресу: <...>, не подписан.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, которые являются законными, обоснованными, подтверждаются материалами дела.
В силу ст. 7.3 Закон РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении либо по адресу (уникальному идентификатору) личного кабинета физического лица на региональном портале государственных и муниципальных услуг либо получения собственником жилого помещения такого проекта договора лично, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, о снятии с регистрационного учета по месту жительства и о передаче его в собственность города Москвы, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.
Предложенная ответчикам для переселения однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <...>, в доме-новостройке является равнозначной по отношению к освобождаемой однокомнатной квартире, расположенной по адресу: <...>, предоставляемая квартира находится в том же районе г. Москвы, количество комнат и жилая площадь которой соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь превышает занимаемую, предоставляемая квартира отвечает стандартам благоустройства и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ «О статусе столицы Российской Федерации».
Помимо этого проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу жизни и здоровью ответчиков, поскольку предоставление коммунальных услуг подлежит прекращению, коммуникации подлежат отключению, в связи с чем сложились неблагоприятные условия проживания, имеется опасность возникновения аварийных ситуаций. В связи с изложенным суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчиков из спорного жилого помещения и переселения их в предоставляемую квартиру к немедленному исполнению.
В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
Отселение и снос указанного дома предусмотрены в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в г. Москве, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчиков в доме, расположенном по адресу: <...>, приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки г. Москве, поскольку нарушает сроки освобождения и отражается на договорных обязательствах г. Москвы.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к ФИО2, Мараши Мохамеду, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Мараши Шаму, ФИО8, Мараши Юсифу о выселении, об обязании заключить договор социального найма, - удовлетворить.
Выселить ФИО2, Мараши Мохамеда, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Мараши Шама, ФИО8, Мараши Юсифа из квартиры № 49 по адресу: <...> и переселить ФИО2, Мараши Мохамеда, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Мараши Шама, ФИО8, Мараши Юсифа в однокомнатную квартиру по адресу: <...>.
Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с ФИО2 договор социального найма на жилое помещение по адресу: 2-я улица Марьиной Рощи, д. 3, кв. 111 с включением в договор в качестве членов семьи Мараши Мохамеда, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Мараши Шама, ФИО8, Мараши Юсифа.
Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, Мараши Мохамеда, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Мараши Шамы, ФИО8, Мараши Юсифа по адресу: <...>, и постановки на регистрационный учет по адресу: <...>.
Решение суда подлежит немедленному исполнению в части выселения ФИО2, Мараши Мохамеда, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Мараши Шамы, ФИО8, Мараши Юсифа из квартиры, расположенной по адресу: <...> и вселения по адресу: 2-я улица Марьиной Рощи, д. 3, кв. 111.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде.
Судья А.А. Терехова