Дело № 2-441/2022
РЕШЕНИЕ
именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 ноября 2022 года с. Сарманово
Сармановский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Ханипова Р.М.,
при секретаре Александровой С.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», в лице заместителя исполнительного директора – руководителя аппарата ФИО1, действующего на основании доверенности, к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ :
НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», в лице заместителя исполнительного директора ФИО1, действующего на основании доверенности, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 с требованием в вышеприведенной формулировке.
В обоснование заявленного требования представитель истца указал на то, что 02 октября 2006 года между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки № 1636000197.
Во исполнение договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 78,5 кв.м. на условиях найма, о чем 26 января 2007 года сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, по правовой силе который является актом приема-передачи квартиры.
Согласно п. 3.1.6 договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры».
Ставка найма за 1 кв.м. по программе социальной ипотеки была установлена истцом в следующих размерах: до 01 апреля 2006 года – 1,8 рубля, с 01 апреля 2006 года до 19 февраля 2007 года – 2,2 рубля, с 19 февраля 2007 года до 04 января 2008 года – 5,4 рубля, с 04 января 2008 года до 01 июня 2009 года – 7 рублей, с 01 июня 2009 года до 01 января 2010 года – 8 рублей, с 01 января 2010 года по настоящее время – 10 рублей.
Однако, ответчики свои обязательства по договору социальной ипотеки по ежемесячному внесению платежей за право использования квартиры не исполняют.
Просроченная же задолженность ответчиков по «задаткам на приобретение права использования» жилого помещения по состоянию на 22 июля 2022 года составила 106 495 рублей 66 копеек.
В связи с изложенным, представитель истца просил взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке указанную сумму задолженности по договору социальной ипотеки, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст. 395 ГПК РФ, за период с 15 февраля 2007 года по 22 июля 2022 года в размере 48 530 рублей 27 копеек, и сумму в счет возмещения расходов истца по уплате государственной пошлины в размере 4 300 рублей 52 копейки.
Представитель истца на судебное заседание не явился, заявив ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие представителя организации.
Ответчики на судебное заседание также не явились, представив возражения, относительно заявленного истцом требования, которыми просили применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении иска.
Изучив доводы представителя истца, содержащиеся в исковом заявлении, доводы стороны ответчиков, изложенные в возражениях, исследовав материалы дела, оценив доказательства руководствуясь ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как следует из материалов дела, 02 октября 2006 года между Специализированной организацией – «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее», с одной стороны, и ФИО2., действующей за себя и своего несовершеннолетнего (на тот момент) ребенка ФИО3, а также ФИО4, с другой стороны, был заключен договор социальной ипотеки № 1636000197.
Ответчиками также был подписан «Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры к договору социальной ипотеки» от 26 января 2007 года, в соответствии с которым ответчики получили на условиях найма <адрес>, по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 3.1.6 Договора социальной ипотеки, ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» (плата за найм).
В судебном заседании установлено, что ответчики в нарушение условий договора социальной ипотеки и норм действующего законодательства РФ не исполняли свои обязательства надлежащим образом, ими допущено необоснованное накопление задолженности по внесению платежей за право пользования полученным жилым помещением.
Каких-либо доказательств в опровержение обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, ответчиками суду предоставлено не было.
Общая фактическая площадь квартиры составила 78,5 кв.м.
Ставка найма за 1 кв.м. по программе социальной ипотеки была установлена фондом в следующих размерах: до 01 апреля 2006 года – 1,8 рубля, с 01 апреля 2006 года до 19 февраля 2007 года – 2,2 рубля, с 19 февраля 2007 года до 04 января 2008 года – 5,4 рубля, с 04 января 2008 года до 01 июня 2009 года – 7 рублей, с 01 июня 2009 года до 01 января 2010 года – 8 рублей, с 01 января 2010 года по настоящее время – 10 рублей.
По условиям договора, согласно представленного стороной истца расчета, по состоянию на 22 июля 2022 года ответчики должны были внести платежи в общем размере 135 910 рублей 19 копейки, чего, однако, не сделали. Последними внесены лишь денежные средства в размере 29 414 рублей 53 копейки.
Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» жилого помещения по состоянию на указанную дату соответственно составила 106 495 рублей 66 копеек, исходя из расчета: 135 910,19 – 29 414,53.
Расчеты, приложенные представителем истца к материалам дела, судом проверены и суд считает правильными. Правильность, приведенных расчетов, стороной ответчиков не оспаривалась, иных расчетов суду ими не предоставлено.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Как видно из представленного представителем истца расчета суммы процентов за неправомерное удержание денежных средств, подлежащих, по его мнению, взысканию с ответчиков на сумму задолженности по договору социальной ипотеки за период с 15 февраля 2007 года по 22 июля 2022 года, размер их составил 48 530 рублей 27 копеек.
Названные расчеты произведены истцом в установленном законом порядке, проверены судом, кроме того правильность их стороной ответчиков также не оспаривалась, а потому оснований для расчета их в ином порядке суд не усматривает.
Вместе с тем, проверяя доводы ответчика ФИО4 относительно истечения срока исковой давности, о применении которого им заявлено вне судебного заседания, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Исходя из п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 той же статьи).
По общему правилу, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по заемному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
Как разъяснено в п.п. 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороны договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части; срок исковой давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) начисляется по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
В данном случае последний платеж ответчиками внесен 14 ноября 2011 года, иск направлен в суд 19 сентября 2022 года, соответственно, срок исковой давности пропущен по требованиям до 19 сентября 2019 года.
Доказательств совершения ответчиками действий, свидетельствующих о признании ими долга в целом, и перерыва течения срока исковой давности, суду не представлено. Сведений об уважительности причин пропуска срока исковой давности у суда не имеется.
Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию только задолженность по платежам «задатки на приобретение права использования» за период с 19 сентября 2019 года по 22 июля 2022 года в размере 26 690 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 138 рублей 43 копейки, исходя из следующего расчета:
Задолженность,руб.
Период просрочки
Увеличение долга
Процентнаяставка
Днейвгоду
Проценты,руб.
c
по
дни
сумма, руб.
дата
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[7]
[8]
[1]?[4]?[7]/[8]
785
30.09.2019
27.10.2019
28
0
-
7%
365
4,22
785
28.10.2019
30.10.2019
3
0
-
6,50%
365
0,42
1 570
31.10.2019
29.11.2019
30
785
31.10.2019
6,50%
365
8,39
2 355
30.11.2019
15.12.2019
16
785
30.11.2019
6,50%
365
6,71
2 355
16.12.2019
30.12.2019
15
0
-
6,25%
365
6,05
3 140
31.12.2019
31.12.2019
1
785
31.12.2019
6,25%
365
0,54
3 140
01.01.2020
30.01.2020
30
0
-
6,25%
366
16,09
3 925
31.01.2020
09.02.2020
10
785
31.01.2020
6,25%
366
6,70
3 925
10.02.2020
28.02.2020
19
0
-
6%
366
12,23
4 710
29.02.2020
30.03.2020
31
785
29.02.2020
6%
366
23,94
5 495
31.03.2020
26.04.2020
27
785
31.03.2020
6%
366
24,32
5 495
27.04.2020
29.04.2020
3
0
-
5,50%
366
2,48
6 280
30.04.2020
30.05.2020
31
785
30.04.2020
5,50%
366
29,26
7 065
31.05.2020
21.06.2020
22
785
31.05.2020
5,50%
366
23,36
7 065
22.06.2020
29.06.2020
8
0
-
4,50%
366
6,95
7 850
30.06.2020
26.07.2020
27
785
30.06.2020
4,50%
366
26,06
7 850
27.07.2020
30.07.2020
4
0
-
4,25%
366
3,65
8 635
31.07.2020
30.08.2020
31
785
31.07.2020
4,25%
366
31,08
9 420
31.08.2020
29.09.2020
30
785
31.08.2020
4,25%
366
32,82
10 205
30.09.2020
30.10.2020
31
785
30.09.2020
4,25%
366
36,74
10 990
31.10.2020
29.11.2020
30
785
31.10.2020
4,25%
366
38,28
11 775
30.11.2020
30.12.2020
31
785
30.11.2020
4,25%
366
42,39
12 560
31.12.2020
31.12.2020
1
785
31.12.2020
4,25%
366
1,46
12 560
01.01.2021
30.01.2021
30
0
-
4,25%
365
43,87
13 345
31.01.2021
27.02.2021
28
785
31.01.2021
4,25%
365
43,51
14 130
28.02.2021
21.03.2021
22
785
28.02.2021
4,25%
365
36,20
14 130
22.03.2021
30.03.2021
9
0
-
4,50%
365
15,68
14 915
31.03.2021
25.04.2021
26
785
31.03.2021
4,50%
365
47,81
14 915
26.04.2021
29.04.2021
4
0
-
5%
365
8,17
15 700
30.04.2021
30.05.2021
31
785
30.04.2021
5%
365
66,67
16 485
31.05.2021
14.06.2021
15
785
31.05.2021
5%
365
33,87
16 485
15.06.2021
29.06.2021
15
0
-
5,50%
365
37,26
17 270
30.06.2021
25.07.2021
26
785
30.06.2021
5,50%
365
67,66
17 270
26.07.2021
30.07.2021
5
0
-
6,50%
365
15,38
18 055
31.07.2021
30.08.2021
31
785
31.07.2021
6,50%
365
99,67
18 840
31.08.2021
12.09.2021
13
785
31.08.2021
6,50%
365
43,62
18 840
13.09.2021
29.09.2021
17
0
-
6,75%
365
59,23
19 625
30.09.2021
24.10.2021
25
785
30.09.2021
6,75%
365
90,73
19 625
25.10.2021
30.10.2021
6
0
-
7,50%
365
24,20
20 410
31.10.2021
29.11.2021
30
785
31.10.2021
7,50%
365
125,82
21 195
30.11.2021
19.12.2021
20
785
30.11.2021
7,50%
365
87,10
21 195
20.12.2021
30.12.2021
11
0
-
8,50%
365
54,29
21 980
31.12.2021
30.01.2022
31
785
31.12.2021
8,50%
365
158,68
22 765
31.01.2022
13.02.2022
14
785
31.01.2022
8,50%
365
74,22
22 765
14.02.2022
27.02.2022
14
0
-
9,50%
365
82,95
23 550
28.02.2022
30.03.2022
31
785
28.02.2022
20%
365
400,03
24 335
31.03.2022
10.04.2022
11
785
31.03.2022
20%
365
146,68
24 335
11.04.2022
29.04.2022
19
0
-
17%
365
215,35
25 120
30.04.2022
03.05.2022
4
785
30.04.2022
17%
365
46,80
25 120
04.05.2022
26.05.2022
23
0
-
14%
365
221,61
25 120
27.05.2022
30.05.2022
4
0
-
11%
365
30,28
25 905
31.05.2022
13.06.2022
14
785
31.05.2022
11%
365
109,30
25 905
14.06.2022
29.06.2022
16
0
-
9,50%
365
107,88
26 690
30.06.2022
22.07.2022
23
785
30.06.2022
9,50%
365
159,77
Итого:
1027
25 905
7%
3 138,43
Таким образом, согласно норм действующего законодательства, исходя из анализа имеющихся по делу доказательств, их оценки в совокупности, суд считает исковое требование НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки и процентов за неправомерное удержание денежных средств подлежащим только частичному удовлетворению.
Задолженность по договору социальной ипотеки вместе с причитающимися процентами подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
Разрешая вопрос о распределении судебных издержек, в виде государственной пошлины, суд исходит из того, что в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче иска в суд, истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 300 рублей 52 копейки.
В данном случае, в возмещение судебных расходов, понесенных в связи с уплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков также солидарно в пользу истца пропорционально удовлетворенной части искового требования (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковое заявление Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», в лице заместителя исполнительного директора – руководителя аппарата ФИО1, действующего на основании доверенности, – удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО2 (ИНН <***>), ФИО3 (паспорт серии 92 16 №), ФИО4 (ИНН <***>) в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ИНН <***>) задолженность по платежам за «задатки на приобретение права использования квартиры» по договору социальной ипотеки № 1636000197 от 02 октября 2006 года по состоянию на 22 июля 2022 года в размере 26 690 (двадцать шесть тысяч шестьсот девяносто) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 22 июля 2022 года в размере 3 138 (три тысячи сто тридцать восемь) рублей 43 копейки, и сумму в возврат уплаченной истцом государственной пошлины в размере 1 094 (одна тысяча девяносто четыре) рубля 85 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в месячный срок через Сармановский районный суд Республики Татарстан.
Судья Р.М. Ханипов
Решение21.12.2022