Дело № УИД: 78RS0№-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Санкт-Петербург 3 июня 2025 года

Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Александриной И.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Негривода А.И.

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2

представителя ответчика ФИО3 -ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЖКС №2 Колпинского района» к ФИО5, ФИО3 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКС №2 Колпинского района» обратился в Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО6 об обязании совершить определенные действия, в обоснование заявленных требований указало, что ООО «ЖКС №2 Колпинского района» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей компанией <адрес> по <адрес>. В связи с возможностью возникновения аварийной ситуации по указанному адресу необходимо выполнить замену стояка холодного водоснабжения (ХВС). Однако, проживающие и собственники квартир №, № по адресу <адрес>, отказываются предоставлять доступ к общедомовому имуществу, на предписание обеспечить доступ не отвечают. Собственниками указанных квартир являются: ФИО5, ФИО3 – квартира №; ФИО6 – <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников данной квартиры были высланы предписания с требованиями предоставить доступ к стояку ХВС для его замены, так как в случае невыполнения вышеуказанных работ существует угроза возникновения аварийной ситуации и залива. В назначенный срок доступ к стояку предоставлен не был. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «ЖКС №2 Колпинского района» в суд. После неоднократного изменения предмета заявленных требований, просит суд обязать ФИО5, ФИО3 предоставить доступ к общедомовому оборудованию, расположенному по <адрес> для проведения ремонтных работ по замене стояка водоотведения в перекрытии между кв.№ и кв. № (туалете) течение 10 дней после вступления в законную силу решения суда. Взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца отказалась от исковых требований к ФИО6, отказ принят судом, производство прекращено.

Представитель истца ООО «ЖКС №2 Колпинского района» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что согласно судебной практики и исходя из похожих рассмотренных дел, требования подлежат удовлетворению в заявленном предмете, поскольку по содержанию иска понятно, что обеспечение доступа означает совершение истцами определенных действий, в связи с чем, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ФИО1 доводы иска поддержала, просила суд их удовлетворить в полном размере.

Ответчики ФИО5, ФИО3, в суд не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещались судом по правилам, установленным ГПК РФ.

Представитель ответчиков в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, суду пояснил, что доступ в квартиру предоставлен, и оснований для заявления требований у истца не имеется, сотрудники истца какой либо акт составлять отказались, в материалы дела представлено заключение, согласно которому следует, что никаких препятствий для производства работ со стороны ответчика не имеется. Просил суд в иске отказать.

Судом при рассмотрении настоящего гражданского дела созданы достаточные условия для реализации всеми участвующими в деле лицами процессуальных прав и исполнения обязанностей, предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, ответчики не были неосновательно ограничены в реализации своих процессуальных прав, между тем, каких-либо возражений относительно существа заявленных исковых требований от указанных лиц в адрес суда представлено не было.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в соответствии с частью 2.1. статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом в пункта 2 части 1 статьи 14 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на официальном сайте Колпинского районного суда города Санкт-Петербурга в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://klp.spb.sudrf.ru/).

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений представителя истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства по правилам, установленным главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, в силу части 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав все условия для установления фактических обстоятельств дела, предоставив сторонам возможность для реализации ими своих процессуальных прав, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на основании фактических обстоятельств дела, с учетом пояснений сторон, приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО «ЖКС №2 Колпинского района» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей компанией дома № по <адрес>.

Истец указывает, что в связи с возможностью возникновения аварийной ситуации по указанному адресу необходимо выполнить замену стояка холодного водоснабжения (ХВС). Однако, проживающие и собственники квартир №, № по адресу <адрес>, отказываются предоставлять доступ к общедомовому имуществу, на предписание обеспечить доступ не отвечают. Собственниками указанных квартир являются: ФИО5, ФИО3 – квартира № ФИО6 – квартира №.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников данной квартиры были высланы предписания с требованиями предоставить доступ к стояку ХВС для его замены, так как в случае невыполнения вышеуказанных работ существует угроза возникновения аварийной ситуации и залива. В назначенный срок доступ к стояку предоставлен не был.

Ответчики ФИО5, ФИО3 занимают жилое помещение – квартиру №, им принадлежит по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологически и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы) и др., которым они владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения пожарной безопасности.

Согласно пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности.

На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (далее - Правила), управляющая организация имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение для устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Проходящие через помещение стояки и трубы горячего и холодного водоснабжения являются общим имуществом многоквартирного дома, препятствия в обслуживании, ремонте и восстановлении которого недопустимы. Таким образом, обязанность по предоставлению доступа к стояку холодного водоснабжения возложена на собственника помещения.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда, обязывающего ответчика (ответчиков) совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом оснований, по которым истцу требуется произвести замену стояка водоотведения, находящегося в туалете квартиры, принадлежащей ответчикам, исходя из представленных сторонами доказательств, поскольку сторонами не представлено доказательств, подтверждающих, что замена стояка произведена, а также, что истцу обеспечен доступ в туалет квартиры, суд считает требования о предоставлении истцу доступа в жилое помещения для производства этих работ в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как усматривается из материалов настоящего гражданского дела, истцом при подаче искового заявления в суд была уплачена государственная пошлина в размере 20 000 руб.

В соответствии со ст. 101 ГПК РФ при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика, что также отражено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

Действующее гражданское законодательство устанавливает основание для возникновения солидарной обязанности в материальных правоотношениях. Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Однако из представленных в материалы дела документов, не следует, что ответчики несут солидарную ответственность с ФИО6, а также что она исполнила требования истца добровольно, что не является основанием для возложения судебных расходов на ответчиков в размере 20 000 рублей.

В связи с чем, на основании положений статей 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в равных долях по 6 667 руб. с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖКС №2 Колпинского района» к ФИО5, ФИО3, ФИО6 об обязании совершить определенные действия – удовлетворить.

Обязать ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации: <данные изъяты>), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации: <данные изъяты>) предоставить доступ к общедомовому оборудованию, расположенному по <адрес> для проведения ООО «ЖКС №2 Колпинского района» ремонтных работ по замене стояка водоотведения в перекрытии между кв.№ и кв. № (туалете) течение 10 дней после вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО5 (паспорт гражданина Российской Федерации<данные изъяты>), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации: <данные изъяты>) в пользу ООО «ЖКС №2 Колпинского района» (ИНН: <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере по 6 667 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.А. Александрина

Мотивированное решение суда составлено 6 июня 2025 года