Дело № 2-2747/2022
УИД 23RS0011-01-2022-003340-75
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Геленджик 15 декабря 2022 г.
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Чурсиной Г.В.
при секретаре судебного заседания Долуда Е.А.,
с участием:
представителя истцов: ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – ФИО4, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права на предоставление в общую долевую собственность бесплатно земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права на предоставление в общую долевую собственность бесплатно земельного участка площадью 280 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: <адрес>, в границах, описанных в межевом плане от 19.06.2019, подготовленном кадастровым инженером ФИО5
В обоснование исковых требований истцы указали, что им на праве собственности принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 58,5 кв.м, этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый №, по адресу: <адрес>. ФИО6 в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит ? доля. Порядок пользования жилым домом установлен договором от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Геленджикского нотариального округа ФИО7
Часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО6 расположена на земельном участке площадью 280 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано за ФИО6
Выделенная им часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 280 кв.м с кадастровым номером №. На их обращение к ответчику о предоставлении земельного участка в собственность, письмом администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 28.02.2018 г. им отказано, так как фактический размер участка не соответствует минимальному размеру для земельных участков, равному 300 кв.м.
Считая отказ необоснованным, просят признать за ними право на предоставление спорного земельного участка, необходимого для эксплуатации принадлежащего им жилого дома в общую долевую собственность бесплатно.
В судебном заседании истец в лице своего представителя поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.
Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в разрешении заявленных требований полагается на усмотрение суда.
Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО8 на праве собственности принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 58,5 кв.м, этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый №, по адресу: <адрес>. ФИО6 в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит ? доля.
Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.06.2022 и свидетельством о государственной регистрации права от 11.07.2008.
Жилой дом расположен на земельном участке площадью 560 кв.м.
Нотариально удостоверенным договором от 05.04.1995 между сторонами определен порядок пользования жилым домом и земельным участком.
Согласно свидетельству о регистрации права от 11.07.2008, за ФИО6 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 280 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Выделенная истцам часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 280 кв.м с кадастровым номером №
На их обращение к ответчику о предоставлении земельного участка в собственность, письмом администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 28.02.2018 г. им отказано, так как фактический размер участка не соответствует минимальному размеру для земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, равному 300 кв.м.
Давая правовую оценку доводам ответчика, суд принимает во внимание, на испрашиваемом земельном участке расположен принадлежащий истцу жилой дом, для эксплуатации которого требуется земельный участок.
Правилами землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденными решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 27 июля 2010 г. №466, установлены ограничения относительно минимальных размеров земельных участков.
Вместе с тем, земельный участок имеет статус «ранее учтенный» и его площадь при уточнении границ должна указываться исходя из границ существующей застройки границы уточняемого участка образуются в соответствии со сведениями о границах смежных земельных участков, которые учтены в государственном кадастре недвижимости.
Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, является одним из основных принципов земельного законодательства.
Согласно пункту 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц.
В силу ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса.
На основании п.п. 6 п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ продажа, в том числе земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ, осуществляется без проведения торгов.
В соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Границы земельного участка установлены в результате проведенных землеустроительных работ и отражены в межевом плане от 19.06.2019, подготовленном кадастровым инженером ФИО5
С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права на предоставление в общую долевую собственность бесплатно земельного участка удовлетворить.
Признать за ФИО1 и ФИО2 право на предоставление бесплатно в общую долевую собственность, в равных долях – по ? доле, земельного участка площадью 280 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: <адрес>, в границах, описанных в межевом плане от 19.06.2019, подготовленном кадастровым инженером ФИО5.
Решение может обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
В окончательной форме решение суда
принято 20 декабря 2022.