Дело №2-99/2026 (2-1092/2025)
УИД 05RS0020-01-2025-001624-06
Резолютивная часть решения объявлена – 14 января 2026 года.
Мотивированное решение изготовлено – 19 января 2026 года.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2026 года Республики Дагестан,
Кизлярский район, с. Юбилейное
Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Л.Н. Бычихиной, при секретаре судебного заседания А.А. Трудковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя общества с ограниченной ответственностью «Сфера» ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени и расходов по уплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ООО «Сфера» ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени и расходов по уплате государственной пошлины, в обоснование указав, что ООО «Сфера» является лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> (далее - МКД), что подтверждается протоколом № конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик владела, расположенными в данном многоквартирном доме жилыми помещениями № и №, на основании решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные жилые помещения были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и им присвоены кадастровые номера 50:11:0010416:4950 (<адрес>) и 50:11:0010416:4951 (<адрес>).
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком были заключены договора купли-продажи данных жилых помещений гражданину ФИО5
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировал своё право собственности на жилые помещения № и №.
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО5 подписаны акты передачи данных жилых помещений.
Таким образом, ответчик ФИО2 владела жилыми помещениями № и №, расположенными по адресу: 143410, <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, с 26.05.2017г. по 01.10.2023г. включительно.
Размер платы за содержание жилого помещения на территории городского округа Красногорск, в том числе тариф на техническое обслуживание ИТП, утверждается ежегодно постановлением Администрации г.о. <адрес>. В состав установленных постановлением размера платы за содержание жилого помещения расходы на коммунальные услуги в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (ОДН) не входят, соответственно они начисляются отдельно.
С ДД.ММ.ГГГГ все начисления и расчёты за жилищно-коммунальные услуги по данному МКД производит ООО «МосОблЕИРЦ» на основании договора № об организации расчётов за жилищно-коммунальные услуги.
ООО «МосОблЕИРЦ» осуществляет начисление расчётов размера платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые управляющей организацией, печать и доставку единых платежных документов, приём и сбор платежей, «распределение» платежей, начисление неустойки (пени) за просрочку платежей за жилищно-коммунальные услуги, а также формируют отчёты о начислениях, оплатах и задолженностях и направляют их управляющей организации с применением электронного документооборота с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.
Согласно справкам о начислениях и оплате по лицевому счету
№ за период с 01.04.2019г. по 31.05.2022г.,
№ за период с 01.06.2022г. по 01.10.2023г.
ответчик имеет задолженность по оплате услуг за содержание жилого помещения №, коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также дополнительных услуг за период с 01.04.2019г. по 01.10.2023г. в размере 199 620 рублей 17 копеек.
Согласно справкам о начислениях и оплате по лицевому счету -№ за период с 01.04.2019г. по 31.05.2022г.,
- № за период с 01.06.2022г. по 01.10.2023г.
ответчик имеет задолженность по оплате услуг за содержание жилого помещения №, коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также дополнительных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 345 574 рублей. 20 копеек.
В силу п. 14 ст. 155, п. п. 1, 8 ст. 156 ЖК РФ за несвоевременную уплату взносов и обязательных платежей начисляются пени в размере одной трехсотой, одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Указанными законодательными нормами установлен размер и порядок начисления пеней как минимально возможный предел ответственности в случае несвоевременного внесения платы.
В связи с тем, что ответчиком обязательства в полном объеме и в установленный законом срок не исполнены, ему была насчитана законная неустойка (пени)
по жилому помещению № в размере 112 368 рублей 68 копеек.
по жилому помещению № в размере 194 581 рублей 32 копейки.
Просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Сфера»: 1)задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению №, расположенному по адресу: 143410, <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, за период с 01.04.2019г. по 01.10.2023г. в размере основного долга 199 620 рублей 17 копеек, пени - 112 368 рублей 68 копеек, а всего: 311 988 рублей 85 копеек;
2)задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению №, расположенному по адресу: 143410, <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, за период с 01.04.2019г. по 01.10.2023г. в размере основного долга 345 574 рублей 20 копеек, пени - 194 581 рублей 32 копейки, а всего: 540 155 рублей 52 копейки;
3) расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 043 рубля.
Представитель истца ООО «Сфера» ФИО4 в судебное заседание не явилась, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. При этом, в возражениях указывает, что срок исковой давности должен исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ, так как данный срок по оплате жилищно-коммунальных услуг рассчитывается по каждому платежу отдельно. Просит исковые требования просит их удовлетворить в полном объеме, учесть срок исковой давности с 01.08.23022 года, не применять положение ст.333 ГК РФ и не снижать размер начисленных пеней.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, руководствуясь положениями ч.5 ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная о явке, в суд не явилась. О причинах неявки суду не сообщила. Представила возражения в которых указала, что заявленные истцом требования выходят за пределы процессуальных сроков обращения в суд, и потому просит суд применить сроки исковой давности. Полагает что пеня, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ, явна, несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате коммунальных платежей.
Помимо извещений лиц, участвующих в деле, информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Кизлярского районного суда www.Kizljar-rs/dag.sudrf.ru.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных участников судебного разбирательства.
Изучив исковое заявление и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Из части 1 статьи 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Обязанность собственника помещения нести расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества дома установлена действующим законодательством, а также может быть закреплена в заключенном между сторонами договором.
Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 11.09.2025г., ФИО2 принадлежала доля в праве собственности - квартиры с кадастровым номером 50.11:0010416:4950, расположенной по адресу: <адрес>, б-<адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 28.09.2025г., ФИО2 принадлежала доля в праве собственности - квартиры с кадастровым номером 50.11:0010416:4951, расположенной по адресу: <адрес>, б-<адрес>.
Согласно договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2 вышеуказанные жилые помещения проданы гражданину ФИО5 (л.д.22-23, 25-26).
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 и ФИО5 подписаны акты передачи данных жилых помещений (л.д.24, 27).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировал своё право собственности на жилые помещения – <адрес> №.
Таким образом, ответчик ФИО2 владела жилыми помещениями № и №, расположенными по адресу: 143410, <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, с 26.05.2017г. по 01.10.2023г. включительно.
Размер платы за содержание жилого помещения на территории городского округа Красногорск, в том числе тариф на техническое обслуживание ИТП, утверждается ежегодно постановлением Администрации г. о. <адрес>. В состав установленных постановлением размера платы за содержание жилого помещения расходы на коммунальные услуги в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (ОДН) не входят, соответственно они начисляются отдельно.
Согласно договора № от 01.06.2022г. об организации расчётов за жилищно-коммунальные услуги все начисления и расчёты за жилищно-коммунальные услуги по данному МКД производит ООО «МосОблЕИРЦ» осуществляет начисление расчётов размера платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые управляющей организацией, печать и доставку единых платежных документов, приём и сбор платежей, «распределение» платежей, начисление неустойки (пени) за просрочку платежей за жилищно-коммунальные услуги, а также формируют отчёты о начислениях, оплатах и задолженностях и направляют их управляющей организации с применением электронного документооборота с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.
Согласно справкам о начислениях и оплате по лицевому счету
№ за период с 01.04.2019г. по 31.05.2022г.,
№ за период с 01.06.2022г. по 01.10.2023г.
Ответчик ФИО2 имеет задолженность по оплате услуг за содержание жилого помещения №, коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также дополнительных услуг за период с 01.04.2019г. по 01.10.2023г. в размере 199 620 рублей 17 копеек.
Согласно справкам о начислениях и оплате по лицевому счету -№ за период с 01.04.2019г. по 31.05.2022г.,
- № за период с 01.06.2022г. по 01.10.2023г.
Ответчик ФИО2 имеет задолженность по оплате услуг за содержание жилого помещения №, коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также дополнительных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 345 574 рублей 20 копеек.
Размер платы за коммунальные услуги в многоквартирном доме, произведен ООО «МосОблЕИРЦ».
В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Представителем истца представлен расчет суммы задолженности и пени с 01.04.2019г. по 01.10.2023г. на общую сумму 852 144 рублей 37 копеек.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
На основании ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
С учетом срока исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 перед ООО «Сфера» по оплате за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению №, расположенному по адресу: 143410, <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, за период с 01.08.2022г. по 01.10.2023г. cоставляет в размере основного долга 40 516 рублей 80 копеек, пени – 23 906 рублей 06 копеек, а всего: 64 422 рубля 86 копеек.
Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению №, расположенному по адресу: 143410, <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, за период с 01.08.2022г. по 01.10.2023г. составляет в размере основного долга 265 125 рублей 87 копеек, пени – 41 436 рублей 36 копеек, а всего: 306 562 рубля 23 копейки.
Из произведенного истцом расчета суммы задолженности и пени с 01.04.2019г. по 01.10.2023г. составляет 852 144 рублей 37 копеек.
Из указанного долга списанию подлежит сумма 481 159 рублей 28 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (исковая давность).
Таким образом, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 370 985 рублей 09 копеек.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 22 043 рубля.
Таким образом, с учетом суммы частично удовлетворенного иска, взысканию с ФИО2 в пользу ООО «Сфера» в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, подлежат судебные расходы государственная пошлина в сумме 11 774 рублей 63 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сфера» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени и расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, (паспорт серии <...> выдан 01.03.2006г. ОВД <адрес> РД), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Дагестанской АССР, гражданки Российской Федерации, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу ООО «Сфера», (ИНН <***>, КПП 502401001, ОГРН <***>, ОКПО 51306628, р/с 40№ в ПАО СБЕРБАНК, БИК 044525225, к/с 30№) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению №, расположенному по адресу: 143410, <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере основного долга 40 516 рублей 80 копеек, пени – 23 906 рублей 06 копеек, а всего – 64 422 (шестьдесят четыре тысячи четыреста двадцать два) рубля 86 копеек.
Взыскать с ФИО2, (паспорт серии <...> выдан 01.03.2006г. ОВД <адрес> РД), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Дагестанской АССР, гражданки Российской Федерации, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу ООО «Сфера», (ИНН <***>, КПП 502401001, ОГРН <***>, ОКПО 51306628, р/с 40№ в ПАО СБЕРБАНК, БИК 044525225, к/с 30№) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению №, расположенному по адресу: 143410, <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере основного долга 265 125 рублей 87 копеек, пени – 41 436 рублей 36 копеек, а всего – 306 562 (триста шесть тысяч пятьсот шестьдесят два) рубля 23 копейки.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Сфера» (ИНН <***>, КПП 502401001, ОГРН <***>, ОКПО 51306628, р/с 40№ в ПАО СБЕРБАНК, БИК 044525225, к/с 30№) расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 774 (одиннадцать тысяч семьсот семьдесят четыре) рубля 63 копейки.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Кизлярский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: Л.Н. Бычихина