К делу №2-186/25 (2-2146/24)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

станица Каневская Краснодарского края 17 февраля 2025 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1,

при секретаре Авдеенко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, указывая, что Департамент имущественно-земельных отношений <адрес> и ФИО2 заключили договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным Договором ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 35 кв.м., для размещения торгового павильона сроком до ДД.ММ.ГГГГ. После окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться указанным земельным участком. Учитывая, что после истечения срока договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком, в соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ, договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ответчик был обязан освободить занимаемый земельный участок. Земельный участок Департаменту до настоящего времени не возвращен. Ответчик не выполняет условие по внесению арендной платы за использование земельного участка, предоставленного по договору аренды, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате за землю. Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 50264,46 руб., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно – 414,62 руб., а всего 54405,08 рублей. Задолженность за предыдущий период взыскана решением Каневского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <адрес> суд взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> задолженность по арендной плате за землю период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.09.2024г. в размере 50264,64 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4140,62 руб. и пеню, начисленную на сумму 50264,46 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Представитель истца - Департамента имущественно - земельных отношений <адрес> в судебное заседание представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по причине суду не известной, о дне и времени слушания дела извещена надлежаще.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Департамент имущественно-земельных отношений <адрес> и ФИО2 заключили договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанным Договором ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 35 кв.м., для размещения торгового павильона сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

После окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться указанным земельным участком.

Ответчик не выполняет условие по внесению арендной платы за использование земельного участка, предоставленного по договору аренды, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате за землю.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

В силу положений ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из п.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые

Согласно ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ответчик был обязан освободить занимаемый земельный участок.

Земельный участок Департаменту до настоящего времени не возвращен.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п.4 ст.22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз.2 п.66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем, кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты.

Размер неоплаченной задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, составляет 50264,46 руб., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно – 414,62 руб., а всего 54405,08 рублей.

Задолженность за предыдущий период взыскана решением Каневского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г..

Представленный истцом расчет судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям заключенного сторонами договора.

Поскольку доказательств, подтверждающих внесение арендной платы своевременно и в полном объеме, а равно погашения заложенности, контррасчета, либо возвращения земельного участка по акту приема-передачи, ответчицей в материалы дела не представлено, заявленные истцом исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В силу ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.5.2 вышеуказанного договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленные настоящим договором сроки арендатор обязан уплатить пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Представленный истцом расчет пени в обоснование исковых требований проверен и признан судом соответствующим договору, в связи с чем, требования истца о взыскании пени, также подлежат удовлетворению.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п.65 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Таким образом, размер неустойки, предусмотренной п.5.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного, суд находит, что следует взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50264 рубля 46 копеек, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4140 рублей 62 копейки, пеню, начисленную на сумму задолженности 50264 руб. 46 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 4000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени -удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>) в пользу Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> (№) задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50264 (пятьдесят тысяч двести шестьдесят четыре) рубля 46 копеек, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4140 (четыре тысячи сто сорок) рублей 62 копейки, пеню, начисленную на сумму задолженности 50264 (пятьдесят тысяч двести шестьдесят четыре) рубля 46 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>.) в доход государства государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца.

Судья