Дело № 2-1-730/2025
40RS0005-01-2025-000962-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2025 года город Кондрово
Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Абрамкиной Н.А., с участием прокурора Громовой Ю.В., при секретаре судебного заседания Наумовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,
УСТАНОВИЛ :
15 мая 2025 года истец обратилась в суд с иском к ответчикам указав, что на основании договора социального найма жилого помещения № 07 от 29.04.2025 года является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Вместе с ней в квартире зарегистрированы ФИО2 и сестра истца ФИО1. При этом ФИО2, проживал в данном жилом помещении до 2000 года, после чего выехал в другое место жительства. ФИО1 проживала в данном жилом помещении до 2012 года, после чего она выехала в другое место жительства. В настоящее время ответчики в данном жилом помещении не проживают, их личных вещей не имеется коммунальные платежи начисляются, но ими не оплачиваются, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. В связи с регистрацией ответчиков истец несет дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем истец обратилась в суд и просит, признать ФИО2 и ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять их регистрационного учета.
22 мая 2025 года определением Дзержинского районного суда Калужской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Поселковая Управа городского поселения «Поселок Товарково», для дачи заключения по делу – прокуратура Дзержинского района Калужской области.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с поддержала в полном объёме. Пояснила, что ФИО2 не проживает в данном жилом помещении уже длительное время, интереса к данному жилому помещению за все это время не проявлял. После ссоры с отцом и сестрой (ответчиком по делу) истец продала отцу свою долю в жилом помещении, в котором они проживали семьей и переехала в данную квартиру. При этом за то, что Анастасия будет жить в квартире, принадлежащей ранее её матери по договору социального найма, у неё из денежных средств причитающихся ей за 3/16 доли квартиры по адресу: <адрес>Б, <адрес>, вычли 94 000 рублей за то, что она будет проживать в квартире по адресу: <адрес>. После переезда в квартиру по адресу: <адрес>, она оплатила все имеющиеся долги по коммунальным платежам за данную квартиру, при этом ни ФИО2, ни отец, ни сестра в данных расходах не участвовали. Ранее <адрес>, которая находилась в найме, отец сдавал квартирантам, которые там проживали и самостоятельно оплачивали коммунальные платежи. Последние жильцы все коммунальные платежи не оплатили и когда она попросила отца обратиться к данным жильцам освободить квартиру и чтобы они оплатили задолженность, отец отказался. При этом, отец предложил ей (истцу) выкупить половину квартиры по <адрес>, принадлежащую Алёне по договору социального найма. После оплаты всех задолженностей, истец обратилась в Поселковую Управу ГП «Посёлок Товарково» и заключила на своё имя договор социального найма данного жилого помещения. В настоящее время для неё это единственное жилье, в котором она может проживать. Пояснила, что сестра намерений проживать в данной квартире не заявляла, её вещей в данной квартире нет, также как и вещей ФИО2, дверной замок после въезда в квартиру по <адрес> истец не меняла, тем самым не препятствовала доступу сестры в данную квартиру. Весь вопрос в деньгах, которые хотят получить сестра и отец с истца за долю сестры в данной квартире.
В судебном заседании ответчик ФИО1 заявленные исковые требования не признала в полном объеме. Пояснила, что она приобрела право на данную квартиру, намерена вселиться в данную однокомнатную квартиру с парнем после окончания учебы. На данный момент после выезда с мамой, папой и сестрой из данной квартиры проживает с отцом в квартире в <адрес>Б, <адрес>, в которой у неё также имеется своя доля и отдельная комната для проживания. У ФИО1 также имелась в данной квартире своя доля, которую она продала отцу. Пояснила, что между истцом и ответчиком с отцом сложились конфликтные отношения. Деньги, которые получали за съем жилья, папа оплачивал сестре учебе. Ответчик в настоящий момент находится на иждивении отца, так как она учится и отец оплачивает ей учебу, проезд к месту учебы. Её вещей в квартире по адресу: <адрес>, нет. Коммунальные платежи, до заселения Анастасии в данную квартиру оплачивали квартиранты самостоятельно, после того, как Анастасия начала там проживать она самостоятельно оплачивает коммунальные платежи, ни ответчик ни её отец, а также ни ФИО2 расходы по оплате коммунальных платежей не несут. В настоящий момент ей уже исполнилось 18 лет, но до окончания учебы, съезжать из квартиры, в которой проживает с отцом не намерена.
Ответчики ФИО2, извещался о явке в суд надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица Поселковой Управы городского поселения «Поселок Товарково» ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в части, признания утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ФИО2, в остальной части в отношении ФИО1, полагала требования не подлежащими удовлетворению.
Прокурор Громова Ю.В. в своём заключении полагала исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Третье лицо ОВМ ОМВД России по Дзержинскому району, извещённое надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило.
Суд, с учетом статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счёл возможным рассмотреть иск в отсутствие вышеуказанных лиц.
Заслушав участников процесса, выслушав показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
В силу части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
По смыслу указанных норм права, несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение.
В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
В судебном заседании установлено и следует из пояснений сторон, что 12.08.1995 года между ФИО2 и ФИО6 заключен брак, после которого присвоены фамилии: мужу – ФИО7, жене – ФИО7. Данный брак расторгнут.
12 июля 1999 года поселковой Управой МО ГП «Поселок Товарково» ФИО8, выдан ордер на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: калужская область, <адрес>. Указан состав семьи – ФИО2 ответственный наниматель, ФИО9, жена.
ФИО7 (после заключения брака - Наумова) Т.Ю. вступила в брак с ФИО1 В период брака родились ФИО1 ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В дальнейшем данный брак был прекращен ДД.ММ.ГГГГ и в вновь заключен между ФИО19 и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из домовой книги от 05.05.2025 года, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО1, ФИО1.
Из пояснений сторон следует, что из жилого помещения ФИО10 с супругом и дочерями ФИО1, ФИО1 выехали из жилого помещения по адресу: <адрес> 2012 году и проживали в жилом помещении по адресу: <адрес>Б, <адрес>, в котором у каждого члена семьи были свои доли в праве собственности. В дальнейшем ФИО10 умерла.
29 апреля 2025 года между МО «Городское поселение «Поселок Товарково» и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения № 07. Согласно пункта 3 данного договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи – ФИО2, ФИО1, сестра.
Согласно характеристики на ФИО1, выданной поселковой Управой городского поселения «поселок Товарково», о том, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>. Жалоб и обращений от соседей на поведение в быту гр.ФИО1 в поселковую Управу не поступало, иными сведениями поселковая управа не располагает.
В судебном заседании 17.06.2025 года свидетель ФИО13 показала, что являлась подругой ФИО10 и крестной матерью истца ФИО1 После смерти ФИО10, она поддерживала связь только с Анастасией, так как её отец – ФИО1 везде заблокировал свидетеля. Со слов истца ей известно, что у Анастасии и отца произошел большой конфликт и Насте пришлось продать ему свои 3/16 доли в квартире, так как он сказал, что всё оставит Алёне. Также у Алёны есть доля в квартире дедушки, который ей оставил свою долю в качестве наследственного имущества. А у Насти больше нет иного жилья – это её единственное жилье. Это мама Анастасии – Татьяна, получала данную квартиру, но сделала ФИО2 ответственным квартиросъемщиком. После расторжения брака он выехал из квартиры, но не снялся с регистрационного учета. Сейчас он также проживает в п.Товарково, но часто злоупотребляет спиртными напитками. Затем Татьяна, вышла замуж за ФИО1, где-то в 2002 году, и они жили в этой квартире. Потом от завода был построен дом на <адрес>, Татьяна с мужем купили там квартиру и переехали всей семьей в эту квартиру. Когда Настя (истец) поругалась с отцом, она с марта 2025 года перешла жить в эту квартиру в <адрес>. Оплатила все долги по коммунальным платежам и в настоящее время несет расходы на оплату коммунальных платежей несет она сама. Вещей ФИО2 и ФИО1 в данной квартире нет.
В судебном заседании 15 июля 2025 года свидетель ФИО14 пояснила, что является подругой ФИО1, пояснила, что ФИО1 проживает с отцом по адресу <адрес>Б, <адрес>, а ФИО1 проживает по адресу <адрес>, при этом свидетель помогала ей переезжать в апреле данного года в данную квартиру. Также ей известно, что Алёна вызывала полицию, жаловалась на сестру, подговаривала соседей Анастасии говорить, что у последней ночью громко музыка играет, хотя эта музыка громко играла в квартире, расположенной этажом ниже.
Свидетель ФИО3 в судебном заседании 15 июля 2025 года показал, что ФИО1 и Наумова Алёна, являются его дочерями. Анастасия спланировала всё заранее, чтобы «захватить» данную квартиру, она продала ему свою долю, которая ей досталась от матери. Младшая дочь находится на его иждивении, так как учится и получает пенсию по потере кормильца после смерти матери. Ранее уже несколько раз Анастасия пыталась съехать от него, но каждый раз возвращалась назад. У неё машина взята в кредит, чтобы платить кредит она работала на двух работах, при этом он не требовал с неё ничего. Между ними происходили скандалы. Истцу было известно, что в квартире по <адрес> прописаны ФИО7 и Алёна, при этом она ввела в заблуждение поселковую Управу, сказав, что все документы потеряны и переоформила договор социального найма на себя. Ранее в данном жилом помещении проживали квартиранты, денежные средства получала сначала супруга, потом свидетель. В дальнейшем, Алёна с парнем собирается с парнем проживать в этой квартире. У Алёны Андреевны есть иное жилое помещение, в котором она может проживать и проживает в настоящее время - это квартира в которой у ответчика имеется своя доля в <...>.
В судебном заседании 15 июля 2025 года свидетель ФИО15 показал, что он с 2016 по 2019 год он снимал квартиру у семьи Наумовых и ежемесячно оплачивал за жилое помещение, в том числе по коммунальным услугам, оплачивал самостоятельно. Съехал из жилого помещения самостоятельно, так как нашлось жилье больше по площади.
В судебном заседании установлено, следует из изложенного выше, что несовершеннолетние ФИО1 и Алёна приобрели право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма в качестве члена семьи своей матери, в дальнейшем вместе с родителями проживали по адресу: <адрес>Б, <адрес> в силу возраста до 18 лет была лишена возможности самостоятельно реализовать свои жилищные права. Вместе с тем, как до так и после достижения возраста совершеннолетия, ФИО1 приобрела право пользования иным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>Б, <адрес>, имеет 3/16 доли в данном жилом помещении и в настоящее время проживает в указанной квартире. После вселения ФИО1 в квартиру по адресу: <адрес>, улОктябрьская, <адрес>, ФИО1 будучи совершеннолетней, намерений на пользование либо о вселении в данное жилое помещение не выказывала, расходы на оплату коммунальных платежей, а также за содержание квартиры в указанные периоды не несла, при этом достоверно знала, что истец ФИО1 переехала в данное жилое помещение для постоянного проживания. Личные вещи ФИО1 в данной квартире отсутствуют, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ею утрачено право на пользование спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Кроме того, в судебном заседании установлено, следует из пояснений сторон и показаний свидетелей, что ФИО2 после расторжения брака с ФИО11 съехал из жилого помещения, забрав свои личные вещи, намерений о вселении не заявлял, в связи с чем, суд приходит к выводу, что им также утрачено право на пользование спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Судом установлено что, ответчики по сведениям ОВМ ОМВД России по Дзержинскому району (л.д.19) зарегистрированы по указанному адресу, вместе с тем, в квартире не проживают, личные вещи в квартире отсутствуют, препятствия к вселению истцом им не чинились.
Соглашение о сохранении права пользования ответчиками спорной квартирой не заключено, иные законные основания для сохранения права пользования отсутствуют.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учёта по месту жительства и по месту пребывания в пределах Российской Федерации» утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года №713, вступившее в законную силу решение суда, является основанием для снятия органами регистрационного учёта гражданина с регистрационного учёта.
Учитывая изложенное, исковые требования относительно признания ответчиков ФИО2, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, а так же о снятии их с регистрационного учета, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
признать ФИО2 (ИНН №), ФИО1 (паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Снять ФИО2 (ИНН №), ФИО1 (паспорт №) с регистрационного учета в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста.
Председательствующий подпись Н.А. Абрамкина
Копия верна:
Судья Дзержинского районного суда
Калужской области Н.А. Абрамкина
Мотивированный текст решения изготовлен 04 августа 2025 года.