Решение по делу № 02-0921/2023(02-6372/2022)~М-4662/2022 от 31.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года

Кунцевский районный суд адрес

в составе судьи Воронковой Л.П.,

с участием прокурора фио,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-921/23 по иску ДГИ адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении и обязании освободить жилое помещение от находящегося имущества и передаче спорного жилого помещения в освобождённом виде и по встречному иску ФИО2 к адрес Москвы о предоставлении освободившейся комнаты в коммунальной квартире по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит выселить из жилого помещения по адресу: адрес, 2, 4 без предоставления другого жилого помещения; обязать освободить жилое помещение по адресу: адрес, 2, 4 от находящегося в нем имущества и передать спорные комнаты Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что жилое помещение по адресу: адрес, комнаты1, 2, 4 без правоустанавливающих документов занимают ответчики.

Согласно акту осмотра спорного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес, от 08.04.2022 № 07/580/03/22 ключи от спорных комнат № 1, 2, 4 в кв. 4 по адресу: адрес ответчиками в Департамент не сданы.

Жилые помещения из жилищного фонда адрес предоставляются порядке и на условиях, установленных Законом адрес от 14.06.2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения».

Спорные комнаты ответчикам в установленном законом порядке не предоставлялись, договор найма не заключался.

ФИО2 предъявил встречный иск к ДГИ адрес, в котором просит обязать заключить с истцом ФИО2 договор социального найма комнат № 1,2,4 в коммунальной квартире по адресу: адрес, включив в договор в качестве членов семьи ФИО4, ФИО3, ФИО1.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что истцы, что подтверждается договором социального найма от 10 июля 2021г. зарегистрированы и проживают в коммунальной квартире по адресу: адрес.

Истец проживает в квартире с 1991 года, третьи лица также более 10 лет, занимают на четверых общую площадь размером 20, 4 кв.м., то есть по 5,1 кв.м, на человека, что значительно ниже не только нормы предоставления, но и нормы постановки на учет. Ухудшения жилищных условий не допускали.

Комнаты № 1 (площадью 15.8 кв.м.), № 2 (площадью 13. 1 кв.м.), №4 (площадью 16.6 кв.м.) той же квартире освободились более 10 лет назад.

При этом норма предоставления на семью из четырех человек составляет, согласно ч.5 ст. 20 Закона адрес от 14.06.2006 года N 29 жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на 9 квадратных метров);

Сумма площадей комнат № 1.2,4,5 составляет таким образом 65,9 кв.м., что не превышает норму предоставления на 4 человек.

Полагая, что имеют право на предоставление освободившихся комнат, истцы обратились в Департамент городского имущества адрес с соответствующим заявлением.

Уведомлением от 03.10.2022 года Департамент городского имущества отказал истцам в предоставлении жилых помещений по той причине, что истцы не признаны малоимущими и не стоят на жилищном учете.

Истцы считают такой отказ незаконным по приведенным в иске доводам.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску поддержал иск по основаниям, изложенным в нем, встречный иск не признал.

В судебном заседании представитель ответчика фио первоначальный иск не признал встречный иск поддержал по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание остальные ответчики не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов местного самоуправления; из судебных решений; в результате приобретения в собственность жилых помещений; из членства в жилищных или жилищно- строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления события, с которым федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением права владения.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: адрес, комнаты1, 2, 4 без правоустанавливающих документов занимают ответчики.

В настоящее время спорные комнаты занимают ответчики, без оформления договорных отношений с адрес (решение уполномоченными органами исполнительной власти не принималось), что подтверждается актом осмотра жилого помещения.

При указанных обстоятельствах, первоначальный иск подлежит удовлетворению.

Истец по встречному иску ставит перед судом требование о предоставлении освободившейся комнаты в коммунальной квартире по договору социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть признаны в установленным порядке малоимущими или нуждающимися в жилых помещениях.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Закона адрес от 14.06.2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения", освободившиеся комнаты в коммунальной квартире предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями адрес, проживающими в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 37 того же закона, при отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по договору социального найма или предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в адрес по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.

Исходя из указанной нормы закона, условием предоставления освободившейся комнаты в квартире коммунального заселения, является законность проживания в коммунальной квартире.

В данном случае, истец по встречному иску и члены его семьи занимают спорную жилую площадь в отсутствие законных оснований, и в отсутствии договора найма.

При указанных обстоятельствах, встречный иск необоснован и не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ДГИ адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении и обязании освободить жилое помещение от находящегося имущества и передаче спорного жилого помещения в освобождённом виде.

Выселить ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО1, из жилого помещения по адресу: адрес, 2, 4 без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО1, освободить жилое помещение по адресу: адрес, 2, 4 от находящегося в нем имущества и передать спорные комнаты Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ДГИ адрес о предоставлении освободившейся комнаты в коммунальной квартире по договору социального найма - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.П. Воронкова