Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд <адрес> в составе судьи ФИО3,
при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 21 апреля 2025 года гражданское дело по иску Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> к ФИО2, ФИО1 о продаже с публичных торгов самовольно перепланированного помещения,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> обратилось в суд с иском к ответчикам о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного жилого помещения. Просит принять решение в отношении ФИО1, ФИО2 о продаже с публичных торгов принадлежащего им на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.
В судебное заседание ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, ее представитель по доверенности ФИО5 возражал против заявленных требований, указав на отсутствие надлежащего уведомления ФИО1
В судебное заседание ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО6 возражала против заявленных требований, указав на наличие согласованного проекта
Представители третьих лиц Государственная жилищная инспекция <адрес>, ООО «Содружество», Управление по охране объектов культурного наследия <адрес> в судебное заседание извещались надлежащим образом в установленном законом порядке.
Суд, заслушав пояснения представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, материалы дел №, №, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по ? доли у каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Ответчиками самовольно произведена перепланировка и переустройство указанного жилого помещения, а именно: произведен демонтаж всех перегородок, газового и сантехоборудования, выгорожено помещение, установлены перегородки и оборудован санузел, в помещении жилой комнаты № по техническому паспорту инвентарный номер №, составленному КП БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вместо оконного проема устроен дверной, установлена, во вновь устроенном помещении установлена раковина), оборудована и функционирует кофейня «Черная борода». В указанном жилом помещении, которое используется под кофейню, установлены мебель и оборудование (барная стойка, столы, лавки, деревянные диваны, витрина с кондитерскими изделиями, кофе машина и т.д.) для оказания услуг населению. На стене имеется вывеска с ассортиментом; на оконных заполнениях, ставнях, двери и над входной группой имеются: вывеска наименование кофейня и информация с указанием режима работы и ассортиментом кофе, чая. Вещей и предметов быта, свидетельствующих об использовании данного помещения для жилья, не выявлено.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> наименование объекта-квартира, назначение объекта-жилое. Перевод вышеуказанного жилого помещения в нежилое не осуществлялся, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>.
Результаты проверки зафиксированы в акте проверки эксплуатационного состояния объекта от ДД.ММ.ГГГГ №
По результатам проверки, в том числе, по месту регистрации. ФИО1, ФИО2 направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ №-пр об устранении нарушений требований действующего законодательства Российской Федерации в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выданному предписанию собственниками необходимо осуществить перевод из жилого фонда в нежилой в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке или привести жилое помещение (квартиру) № в соответствие с техническим паспортом данного помещения и использовать жилое помещение по назначению (как жилое).
Предписание получено ФИО2 нарочно ДД.ММ.ГГГГ.
Предписание ФИО1 не получено, что подтверждается отчетом «Почта России» об отслеживании почтового отправления №№, №.
Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ (принято ГЖИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ходатайствовал о продлении контрольного срока предписания от ДД.ММ.ГГГГ №-пр, в связи с тем, что украдены документы, в полиции заведено уголовное дело, в связи с чем, не представляется возможным обратиться в органы местного самоуправления для узаконивания перепланировки и переустройства, а также вывода помещения из жилого фонда <адрес> по указанному адресу.
Контрольный срок предписания от ДД.ММ.ГГГГ №-пр продлен до ДД.ММ.ГГГГ, уведомление о продлении контрольного срока получено ФИО2 нарочно ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 не получено, что подтверждается отчетом «Почта России» об отслеживании почтового отправления №№, №.
В ходе проверки исполнения предписания, проведенной ДД.ММ.ГГГГ в 12:20 часов по адресу: <адрес>, специалистом государственной инспекции <адрес> совместно с представителем управляющей организации ООО «Содружество» установлено, что ФИО1. ФИО2 предписание от ДД.ММ.ГГГГ №-пр в установленные сроки не исполнили: жилое помещение и мебель для оказания услуг населению; на стенах, оконных заполнениях, ставнях и двери имеются вывески с наименованием кофейни, режимом работы и ассортиментом); перевод жилого помещениям (квартиры) № по указанному адресу в нежилое не произведен, разрешительная документация отсутствует. В части перепланировки и (или) переустройства жилого помещения (квартиры) № по указанному адресу проверить исполнение предписания от ДД.ММ.ГГГГ №-пр не представилось возможным, в связи с отсутствием собственников <адрес> на проверке исполнения предписания.
Факт правонарушения удостоверяется актом проверки исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ №-пп.
По факту не исполнения требований законного предписания должностного лица, осуществляющего государственный контроль за соблюдением требований жилищного законодательства Российской Федерации в отношении ФИО1, ФИО2 возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 19.5 Кодекса Российской Федерации об административном правонарушениях.
Постановлением мирового судьи судебного участка № Калужского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО1 признана виновной в совершении административного правонарушения и ей назначен административный штраф в размере 300 рублей.
Постановлением мирового судьи судебного участка № Калужского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО2 признан виновным в совершении административного правонарушения и ему назначен административный штраф в размере 300 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с положениями статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
Статья 293 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения (пункт 1).
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (пункт 2).
Из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что лишение права собственности на жилое помещение в порядке статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации по существу является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение.
Таким образом, применение к собственнику помещения вышеуказанной гражданско-правовой ответственности является исключительной мерой.
Согласно ответу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, управление не располагает документами, принятыми в результате согласования рабочего проекта от ДД.ММ.ГГГГ на помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Порядок и условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение установлены статьями 22, 23 Жилищного кодекса, в соответствии с которыми для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо обращается в Управление и представляет перечень документов, установленных частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, выполненный на основании технических условий эксплуатационных служб города, отражающий существо выполняемых работ в результате перепланировки и переустройства переводимого помещения.
Таким образом, решение о переводе жилого помещения в нежилое либо об отказе, жилого помещения в нежилое должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и представленных в соответствии с Жилищным кодексом документов, в том числе проекта перепланировки и переустройства, обязанность по представлению которых возложена на заявителя.
Разрешения на проведение работ по перепланировке и (или) переустройству жилого помещения, а также на перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, не выдавались.
Суд, оценив представленные по делу доказательства, в силу вышеперечисленных норм права, учитывая, что действия собственников жилого помещения (квартиры) могут нарушать права и интересы иных граждан, проживающих в многоквартирном <адрес> в <адрес>, ответчиками не исполнены предписания и жилое помещение не приведено в соответствии с требованиями жилищного законодательства, а так же, что ими не представлено доказательств в согласовании указанной перепланировки и переустройства, осуществления полного комплекса мер для изменения назначения помещения, приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт гражданина РФ №), ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) на жилое помещение - <адрес> путем продажи с публичных торгов жилого помещения, с выплатой в равных долях ФИО1 (паспорт гражданина РФ №), ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) вырученных денежных средств от продажи за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.В. Чистова