№ 2-3498/2025
55RS0003-01-2023-004792-47
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Омск 03 сентября 2025 года
Ленинский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Богатырь О.В., при секретаре судебного заседания Келлер Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Новый дом» к Джапаридзе ФИО15, Джапаридзе ФИО16, Джапаридзе ФИО17 Джапаридзе ФИО18 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Новый дом» (далее – ООО «УК «Новый дом», общество) обратилось в суд иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, указав, что ООО «УК «Новый дом», оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> Нанимателем квартиры <адрес> ФИО4 Совместно с ней в квартире проживают члены ее семьи ФИО1, ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года между Департаментом жилищной политики Администрации г. Омска и ФИО4 заключен договор № № В соответствии с п.2.1.6 договора наниматель обязуется своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги. Длительное время ответчиками обязательства по оплате содержания и ремонта жилого помещения не исполняются, в результате чего, за период ДД.ММ.ГГГГ года образовалась задолженность в сумме 60 828 рублей 80 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ год составляют 23 622 рубля 66 копеек.
Просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу ООО «УК «Новый дом» задолженность по содержанию жилья в размере 60 828 рублей 80 копеек, а также пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 622 рубля 66 копеек, расходы уплате по государственной пошлины 4000 рублей.
Истец ООО «УК «Новый дом» по доверенности Шашкова И.В. в судебном заседании требования подержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске
Ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что <адрес> года между ФИО4 и Департаментом жилищной политики Администрации г. Омска заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого пользования города Омска № – квартиры расположенной по адресу: г<адрес>
В качестве членов семьи нанимателя в договор найма включены ФИО3, ФИО1, ФИО1, ФИО2
Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «УК «Новый дом» на основании договора Управления многоквартирным домом ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 11-13).
Обращаясь в суд, истец указывает, что у ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ года образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома в размере 60 828 рублей 80 копеек.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 60 в Ленинском судебном районе в г.Омске от 04 июля 2024 года с ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «УК «Новый дом» взыскана задолженность по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме по адресу: г<адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 60 828 рублей 80 копеек, пени за период ДД.ММ.ГГГГ года в размере 23 622 рубля 66 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 367 рублей.
Указанный судебный приказ отменен определением мирового судьи ДД.ММ.ГГГГ года на основании возражений поступивших от ФИО1 (л.д. 24)
Ссылаясь на задолженность ответчиков по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, в частности обязанности по оплате (часть 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает не только у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но и у других категорий пользователей жилым помещением: арендатора, нанимателя по договору найма, члена жилищного кооператива, собственника.
Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту об имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Пунктом 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора. Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, из смысла приведенных норм следует, что в отношении жилых помещений муниципального жилищного фонда, заселенных по договорам социального найма, обязанность нести соответствующие расходы по оплате коммунальных платежей лежит на их нанимателях.
Исходя из положений частей 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Как следует из положений части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ года Ленинским районным судом г. Омск рассмотрены исковые требования Администрации города Омска к Мудрак ФИО19, Джапаридзе ФИО20, Джапаридзе ФИО21, Джапаридзе ФИО22, Джапаридзе ФИО23, Мудрак ФИО24, ФИО5 ФИО25 в лице законного представителя Джапаридзе ФИО26 о выселении из жилого помещения, встречное исковое заявление Мудрак ФИО27 к Администрации города Омска, департаменту жилищной политики Администрации города Омска о признании договора продлённым.
Решением суда постановлено: «В удовлетворении исковых требований Администрации города Омска к Мудрак ФИО28, Джапаридзе ФИО29, Джапаридзе ФИО30, Джапаридзе ФИО31, Джапаридзе ФИО32, Мудрак ФИО33, ФИО5 ФИО34 в лице законного представителя Джапаридзе ФИО35 о выселении из жилого помещения отказать.
Встречные исковые требования Мудрак ФИО36 удовлетворить.
Признать договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Омска № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между департаментом жилищной политики Администрации города Омска и Джапаридзе (Мудрак) ФИО37, продленным на тех же условиях на тот же срок.
Взыскать с департамента жилищной политики Администрации города Омска (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 29 апреля 2008 года) в пользу Мудрак ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения<адрес>, паспорт серия №, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (трёхсот) рублей».
Таким образом, ФИО6 является нанимателем жилого помещения, совместно с ней в спорном жилом помещении проживают члены ее семьи ФИО1, ФИО2 и ФИО3
Согласно расчету истца, задолженность ответчиков за содержание жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ года составляет 60 828 рублей 80 копеек, из которой: 53 658 рублей 40 копеек задолженность за содержание и ремонту общего имущества; 1 134 рубля 40 копеек задолженность за холодную воду, потребляемую при содержании общего имущества; 210 рублей 40 копеек задолженность за горячую воду, потребляемую при содержании общего имущества; 2 812 рублей задолженность за электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества; 1 100 рублей задолженность за тепло энергию, потребляемую при содержании общего имущества; 1 032 рубля задолженность за водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества; 881 рубль 60 копеек задолженность за дополнительные услуги.
Размер задолженности подтверждается представленным истцом письменным расчетом, который суд находит обоснованным и полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца указанную сумму задолженности по оплате коммунальных услуг. Расчет задолженности ответчиками не оспорен, контррасчета задолженности не представлено, в связи с чем полагает требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по содержанию жилья в размере 60 828 рублей 80 копеек подлежащими удовлетоврению.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Учитывая, что ответчиками нарушена обязанность по своевременной и полной оплате предоставленных услуг, к взысканию с ответчиков в пользу истца также подлежат пени.
В соответствии с расчетом истца размер пени за период с 11 ноября 2022 года по 17 июня 2024 года составил 23 622 рубля 66 копеек. Данный расчет ответчиками не оспорен.
Ввиду изложенного, принимая приведенные выше нормы права, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 23 622 рубля 66 копеек
Кроме того, истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины.
При подаче в суд данного искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей, что подтверждается материалами дела.
В силу частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
С учетом изложенного, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
При взыскании задолженности с ответчиков суд учитывает следующее.
Из искового заявления следует, что в рамках исполнения судебного приказа с ответчиков в пользу ООО «УК «Новый дом» взыскано 10 713 рублей 16 копеек. Удержанные денежные средства подлежат зачету в счет погашения задолженности, взысканной решением суда.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК «Новый дом» удовлетворить.
Взыскать солидарно с Мудрак (Джапаридзе) ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт №, Джапаридзе ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, Джапаридзе ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, Джапаридзе ФИО42 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новый Дом» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме, за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 60 828 рублей 80 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 23 622 рубля 66 копеек, расходы уплате по государственной пошлины 4 000 рублей.
Зачесть денежные средства, взысканные на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ года № № счет погашения взысканной задолженности в размере 10 713 рублей 16 копеек.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г.Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) О.В. Богатырь
Мотивированный текст решения изготовлен 17 сентября 2025 года
Судья О.В. Богатырь